재테크 금융
똘똘한 한 채의 기술 - 상급지로 가는 부동산 전략
두르드젯
부동삶클래스
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- 소장
- 17,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.3 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478165 | ||
책 소개
집을 사는 시대는 끝났습니다. 이제는 전략으로 ‘한 채’를 선택하는 시대입니다. 연봉은 빠르게 오르지만 자산은 제자리인 사람들이 늘어나고 있습니다. 왜일까요. 문제는 시장이 아니라 구조에 있습니다. 이 책은 단순히 “어디를 사라”는 이야기가 아닙니다. 입지, 대출, 세금을 따로 보는 기존 방식에서 벗어나 자산을 만드는 ‘설계’의 관점으로 부동산을 다시 정의합니다.
20년간 현장에서 수많은 거래와 상담을 통해 확인한 사실은 하나입니다. 부동산은 운이 아니라 전략의 결과라는 것입니다.
✔ 연봉은 높은데 왜 자산은 늘지 않는지
✔ 왜 공부만 하는 사람은 결국 기회를 놓치는지
✔ 왜 좋은 입지는 시간이 지날수록 더 비싸지는지
✔ 어떻게 해야 ‘나만의 강남’을 찾을 수 있는지
이 책은 그 질문들에 대한 현실적인 답을 제시합니다. 특히 ‘똘똘한 한 채’로 상급지에 진입하는 전략을 중심으로 갈아타기, 레버리지, 세금까지 실전에서 바로 적용 가능한 구조로 풀어냈습니다. 이 책을 통해 독자는 알게 됩니다. 집을 사는 것이 아니라 자산의 방향을 선택하는 것이라는 사실을. 그리고 깨닫게 됩니다. 부동산은 타이밍의 문제가 아니라 설계의 문제라는 것을. 지금 필요한 것은 더 많은 정보가 아니라 기준과 실행입니다. 이 책은 그 기준을 만들어주는 책입니다.
20년간 현장에서 수많은 거래와 상담을 통해 확인한 사실은 하나입니다. 부동산은 운이 아니라 전략의 결과라는 것입니다.
✔ 연봉은 높은데 왜 자산은 늘지 않는지
✔ 왜 공부만 하는 사람은 결국 기회를 놓치는지
✔ 왜 좋은 입지는 시간이 지날수록 더 비싸지는지
✔ 어떻게 해야 ‘나만의 강남’을 찾을 수 있는지
이 책은 그 질문들에 대한 현실적인 답을 제시합니다. 특히 ‘똘똘한 한 채’로 상급지에 진입하는 전략을 중심으로 갈아타기, 레버리지, 세금까지 실전에서 바로 적용 가능한 구조로 풀어냈습니다. 이 책을 통해 독자는 알게 됩니다. 집을 사는 것이 아니라 자산의 방향을 선택하는 것이라는 사실을. 그리고 깨닫게 됩니다. 부동산은 타이밍의 문제가 아니라 설계의 문제라는 것을. 지금 필요한 것은 더 많은 정보가 아니라 기준과 실행입니다. 이 책은 그 기준을 만들어주는 책입니다.
목차
프롤로그
『성공적인 내 집 마련은 ‘운’이 아니라 ‘전략’이다』
1부. 왜 고연봉자일수록 집이 불안할까
1-1. 연봉은 올랐는데 자산은 왜 제자리인가
1-2. 공부만 하는 사람 vs 실행하는 사람
1-3. 부동산이 두려운 진짜 이유
1-4. 입지·대출·세금을 동시에 보지 않으면 망한다
1-5. 정책은 바뀌지만 원칙은 바뀌지 않는다
2부. 오를 집은 이미 정해져 있다 ― 입지의 기술
2-1. 미래의 부는 입지에서 시작된다
2-2. ‘나만의 강남’을 찾는 법
2-3. 5년 신축 vs 20년 구축, 무엇이 더 안전한가
2-4. 강남 40년 아파트가 무너지지 않는 이유
2-5. 학군불패는 진짜일까
2-6. 호재 하나만 보고 사면 위험하다
2-7. 프롭테크로 손품 파는 법
2-8. 임장의 기술 동네·매물 완전 정복
2-9. 실거래가·호가·시세 읽는 법
2-10. 제2의 강남은 어디가 될까
3부. 상급지로 가는 대출 전략
3-1. 부자들이 레버리지를 쓰는 이유
3-2. LTV·DTI·DSR 완전 정복
3-3. 차주단위 DSR의 진짜 의미
3-4. 정책자금대출 활용법
3-5. 전세자금대출과 보증보험의 안전장치
3-6. 고정금리 vs 변동금리 선택법
3-7. 대출 한도를 최대화하는 소득 전략
3-8. 은행 상담 전 반드시 준비할 것
3-9. 청약에서의 대출 전략
4부. 세후 수익률이 당신의 진짜 실력이다
4-1. 세금을 모르면 집을 못 지킨다
4-2. 1주택 비과세의 모든 것
4-3. 일시적 2주택 완벽 활용법
4-4. 단독명의 vs 공동명의 시뮬레이션
4-5. 갈아타기 전에 반드시 계산해야 할 세금
4-6. 세대분리가 독이 되는 순간
4-7. 절세로 상급지 가는 세 가지 공식
5부. 생애주기별 첫 집 마련 전략
5-1. 생애최초 혜택을 100% 활용하는 법
5-2. 1인 가구의 현실적인 매수 전략
5-3. 결혼을 앞둔 예비부부의 첫 집
5-4. 아이가 생기면 달라지는 입지 기준
5-5. 최소 종잣돈은 얼마가 필요할까
5-6. 전세 vs 매매, 무엇이 정답인가
6부. 갈아타기는 타이밍이 아니라 설계다
6-1. 갈아타기가 부동산 투자의 본선인 이유
6-2. 주택+주택 갈아타기 전략
6-3. 아파트+아파트 vs 빌라+아파트
6-4. 분양권을 활용한 상급지 이동
6-5. 조합원 입주권 전략
6-6. 일시적 2주택 리스크 관리법
7부. 실전 투자 확장 전략
7-1. 전세 끼고 매매의 구조 이해
7-2. 지방 투자, 언제 가능한가
7-3. 비아파트 투자 판단법
7-4. 재건축·재개발의 진짜 수익 구조
7-5. 경매로 종잣돈 만드는 법
7-6. 집은 언제 팔아야 하는가
PLUS
P-1. 부동산 대출 규제 한눈에 정리
P-2. 실전 체크리스트 모음
P-3. 갈아타기 계산표 샘플
에필로그
『결국 자산은 설계한 사람의 편이다』
『성공적인 내 집 마련은 ‘운’이 아니라 ‘전략’이다』
1부. 왜 고연봉자일수록 집이 불안할까
1-1. 연봉은 올랐는데 자산은 왜 제자리인가
1-2. 공부만 하는 사람 vs 실행하는 사람
1-3. 부동산이 두려운 진짜 이유
1-4. 입지·대출·세금을 동시에 보지 않으면 망한다
1-5. 정책은 바뀌지만 원칙은 바뀌지 않는다
2부. 오를 집은 이미 정해져 있다 ― 입지의 기술
2-1. 미래의 부는 입지에서 시작된다
2-2. ‘나만의 강남’을 찾는 법
2-3. 5년 신축 vs 20년 구축, 무엇이 더 안전한가
2-4. 강남 40년 아파트가 무너지지 않는 이유
2-5. 학군불패는 진짜일까
2-6. 호재 하나만 보고 사면 위험하다
2-7. 프롭테크로 손품 파는 법
2-8. 임장의 기술 동네·매물 완전 정복
2-9. 실거래가·호가·시세 읽는 법
2-10. 제2의 강남은 어디가 될까
3부. 상급지로 가는 대출 전략
3-1. 부자들이 레버리지를 쓰는 이유
3-2. LTV·DTI·DSR 완전 정복
3-3. 차주단위 DSR의 진짜 의미
3-4. 정책자금대출 활용법
3-5. 전세자금대출과 보증보험의 안전장치
3-6. 고정금리 vs 변동금리 선택법
3-7. 대출 한도를 최대화하는 소득 전략
3-8. 은행 상담 전 반드시 준비할 것
3-9. 청약에서의 대출 전략
4부. 세후 수익률이 당신의 진짜 실력이다
4-1. 세금을 모르면 집을 못 지킨다
4-2. 1주택 비과세의 모든 것
4-3. 일시적 2주택 완벽 활용법
4-4. 단독명의 vs 공동명의 시뮬레이션
4-5. 갈아타기 전에 반드시 계산해야 할 세금
4-6. 세대분리가 독이 되는 순간
4-7. 절세로 상급지 가는 세 가지 공식
5부. 생애주기별 첫 집 마련 전략
5-1. 생애최초 혜택을 100% 활용하는 법
5-2. 1인 가구의 현실적인 매수 전략
5-3. 결혼을 앞둔 예비부부의 첫 집
5-4. 아이가 생기면 달라지는 입지 기준
5-5. 최소 종잣돈은 얼마가 필요할까
5-6. 전세 vs 매매, 무엇이 정답인가
6부. 갈아타기는 타이밍이 아니라 설계다
6-1. 갈아타기가 부동산 투자의 본선인 이유
6-2. 주택+주택 갈아타기 전략
6-3. 아파트+아파트 vs 빌라+아파트
6-4. 분양권을 활용한 상급지 이동
6-5. 조합원 입주권 전략
6-6. 일시적 2주택 리스크 관리법
7부. 실전 투자 확장 전략
7-1. 전세 끼고 매매의 구조 이해
7-2. 지방 투자, 언제 가능한가
7-3. 비아파트 투자 판단법
7-4. 재건축·재개발의 진짜 수익 구조
7-5. 경매로 종잣돈 만드는 법
7-6. 집은 언제 팔아야 하는가
PLUS
P-1. 부동산 대출 규제 한눈에 정리
P-2. 실전 체크리스트 모음
P-3. 갈아타기 계산표 샘플
에필로그
『결국 자산은 설계한 사람의 편이다』