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공장 투자와 경매의 정석 - 13년 실무 경력 공장 전문 중개사가 공개하는 매입 · 개발 · 수익화 로드맵
제미애
부동삶클래스
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- 소장
- 12,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 2.2 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478196 | ||
책 소개
『공장 투자와 경매의 정석』– 13년 실무 경력 공장 전문 중개사가 공개하는 매입 · 개발 · 수익화 로드맵
이 책은 공장과 창고 투자에 관심 있는 제조업 대표, 임대 수익형 투자자, 경매·NPL 실전 투자자들을 위한 현장 중심형 실전 전략서이다. 단순한 입지 분석이나 이론 중심의 투자서가 아닌, 실제 돈이 되는 공장만 고르는 기준부터 명도와 인허가, 자금 조달의 리스크 해소법, 수익형 자산으로 전환하는 전략적 설계 방식까지 투자와 운영의 전 과정을 구조적으로 안내한다.
저자 제미애는 공장·창고 중개와 경매 컨설팅, 인허가 및 명도 문제 해결을 전문으로 해온 실무형 전문가다. 현장에서 수많은 제조업체와 투자자들의 문제를 해결해온 경험을 바탕으로, 누구도 자세히 알려주지 않았던 공장 투자 실무의 핵심을 풀어낸다. 책은 다음과 같은 내용을 담고 있다.
• 공장은 건물이 아니라 ‘사업 플랫폼’이라는 본질적 관점 전환
• 업종별 수요 분석, 공장 유형 구분, 적합성 중심의 투자 전략
• 경매에서 수익형 자산을 선별하고 낙찰 후 90일 안에 수익 전환하는 로드맵
• 필지 분할, 도로·배수로 체크, 성장관리계획 등 인허가 실전 팁
• 명도·유치권 해결 노하우, 대출 협상 방법, 계약서 특약 문구까지 수록
• 월세형 공장 운영 전략과 실패하지 않는 출구전략 설계
• 실제 투자 시나리오와 사례 중심의 실전 흐름 정리
이 책은 실전에 바로 적용할 수 있는 도구이자 전략서이다. 공장이라는 고수익 자산군에 접근하고자 하나 정보와 실행 방법이 없어 망설이던 이들에게, 이 책은 가장 실제적이고 믿을 수 있는 길잡이가 될 것이다.
이 책은 공장과 창고 투자에 관심 있는 제조업 대표, 임대 수익형 투자자, 경매·NPL 실전 투자자들을 위한 현장 중심형 실전 전략서이다. 단순한 입지 분석이나 이론 중심의 투자서가 아닌, 실제 돈이 되는 공장만 고르는 기준부터 명도와 인허가, 자금 조달의 리스크 해소법, 수익형 자산으로 전환하는 전략적 설계 방식까지 투자와 운영의 전 과정을 구조적으로 안내한다.
저자 제미애는 공장·창고 중개와 경매 컨설팅, 인허가 및 명도 문제 해결을 전문으로 해온 실무형 전문가다. 현장에서 수많은 제조업체와 투자자들의 문제를 해결해온 경험을 바탕으로, 누구도 자세히 알려주지 않았던 공장 투자 실무의 핵심을 풀어낸다. 책은 다음과 같은 내용을 담고 있다.
• 공장은 건물이 아니라 ‘사업 플랫폼’이라는 본질적 관점 전환
• 업종별 수요 분석, 공장 유형 구분, 적합성 중심의 투자 전략
• 경매에서 수익형 자산을 선별하고 낙찰 후 90일 안에 수익 전환하는 로드맵
• 필지 분할, 도로·배수로 체크, 성장관리계획 등 인허가 실전 팁
• 명도·유치권 해결 노하우, 대출 협상 방법, 계약서 특약 문구까지 수록
• 월세형 공장 운영 전략과 실패하지 않는 출구전략 설계
• 실제 투자 시나리오와 사례 중심의 실전 흐름 정리
이 책은 실전에 바로 적용할 수 있는 도구이자 전략서이다. 공장이라는 고수익 자산군에 접근하고자 하나 정보와 실행 방법이 없어 망설이던 이들에게, 이 책은 가장 실제적이고 믿을 수 있는 길잡이가 될 것이다.
목차
프롤로그
“실패하지 않으려면, 실전 고수를 먼저 만나야 합니다.”
1. 공장 투자의 판을 바꾸는 생각들
1.1 왜 지금 공장 투자에 주목해야 하는가
1.2 공장은 ‘건물’이 아니라 ‘사업 플랫폼’이다
1.3 투자의 시작은 입지보다 ‘용도와 적합성’이다
1.4 상식이 통하지 않는 공장 거래 시장의 민낯
1.5 투자자와 제조업 대표, 서로 다른 관점의 충돌
2. 공장 투자자를 위한 실전 투자 설계
2.1 수요자 기반으로 공장 수요를 분석하는 방법
2.2 업종별 공장 형태와 입지 특성
2.3 1종, 2종, 준공업지의 핵심 비교
2.4 소형 공장과 대형 공장 투자 전략의 차이
2.5 투자 목적별 공장 유형 분류법
3. 공장 경매, 수익형 자산을 만드는 기술
3.1 공장 경매 시장의 구조 이해
3.2 월세를 만드는 공장만 고르는 기준
3.3 감정평가서에서 읽어내야 할 핵심
3.4 명도, 권리분석, 점유 리스크 실전 해결법
3.5 경매 낙찰 후, ‘운영 자산’으로 바꾸는 90일 전략
4. 투자자가 반드시 알아야 할 공장 개발 체크리스트
4.1 도로, 배수로, 용도지역: 반드시 체크할 3대 조건
4.2 성장관리계획구역과 가설건축물 활용법
4.3 필지 분할과 법적 리스크 사전 제거 전략
4.4 법인 투자자를 위한 농지·임야 개발 실전
4.5 공장 신축 vs 리모델링 수익성 비교
5. 숨겨진 공장 투자처를 찾는 정보탐색 기술
5.1 개발호재 정보는 ‘자료’가 아니라 ‘현장’에서 찾는다
5.2 도로계획, 산업단지, 물류단지 예측법
5.3 지도와 공공데이터를 활용한 입지 추출 노하우
5.4 부동산 중개사보다 빠르게 투자처를 확보하는 법
6. 공장 매매·임대차 실무 마스터 클래스
6.1 매매 계약서에 반드시 넣어야 할 특약
6.2 임대차 설계로 수익률을 높이는 구조
6.3 시설·허가·안전 관리의 사전 점검법
6.4 창고 임대와 복합시설화 전략
6.5 리스크가 있는 공장, 수익으로 바꾸는 구조화 투자
7. 고수 투자자들의 공장 운영 전략
7.1 공장 투자, 단기 차익보다 운영 수익으로 간다
7.2 대출 활용보다 ‘현금흐름 중심’ 자산 설계
7.3 비수기 없는 월세 공장 만드는 법
7.4 리모델링보다 강력한 ‘적합성 튜닝’ 기법
7.5 출구전략 없는 공장은 부채다
8. 실전 투자 사례 분석
8.1 업종별 맞춤형 공장 투자 성공 사례
8.2 개발 전 매입 vs 개발 후 매각 비교 케이스
8.3 경매 후 리모델링 → 임대전환까지 실전 흐름
에필로그
“이제, 당신의 공장 투자가 달라져야 합니다.”
“실패하지 않으려면, 실전 고수를 먼저 만나야 합니다.”
1. 공장 투자의 판을 바꾸는 생각들
1.1 왜 지금 공장 투자에 주목해야 하는가
1.2 공장은 ‘건물’이 아니라 ‘사업 플랫폼’이다
1.3 투자의 시작은 입지보다 ‘용도와 적합성’이다
1.4 상식이 통하지 않는 공장 거래 시장의 민낯
1.5 투자자와 제조업 대표, 서로 다른 관점의 충돌
2. 공장 투자자를 위한 실전 투자 설계
2.1 수요자 기반으로 공장 수요를 분석하는 방법
2.2 업종별 공장 형태와 입지 특성
2.3 1종, 2종, 준공업지의 핵심 비교
2.4 소형 공장과 대형 공장 투자 전략의 차이
2.5 투자 목적별 공장 유형 분류법
3. 공장 경매, 수익형 자산을 만드는 기술
3.1 공장 경매 시장의 구조 이해
3.2 월세를 만드는 공장만 고르는 기준
3.3 감정평가서에서 읽어내야 할 핵심
3.4 명도, 권리분석, 점유 리스크 실전 해결법
3.5 경매 낙찰 후, ‘운영 자산’으로 바꾸는 90일 전략
4. 투자자가 반드시 알아야 할 공장 개발 체크리스트
4.1 도로, 배수로, 용도지역: 반드시 체크할 3대 조건
4.2 성장관리계획구역과 가설건축물 활용법
4.3 필지 분할과 법적 리스크 사전 제거 전략
4.4 법인 투자자를 위한 농지·임야 개발 실전
4.5 공장 신축 vs 리모델링 수익성 비교
5. 숨겨진 공장 투자처를 찾는 정보탐색 기술
5.1 개발호재 정보는 ‘자료’가 아니라 ‘현장’에서 찾는다
5.2 도로계획, 산업단지, 물류단지 예측법
5.3 지도와 공공데이터를 활용한 입지 추출 노하우
5.4 부동산 중개사보다 빠르게 투자처를 확보하는 법
6. 공장 매매·임대차 실무 마스터 클래스
6.1 매매 계약서에 반드시 넣어야 할 특약
6.2 임대차 설계로 수익률을 높이는 구조
6.3 시설·허가·안전 관리의 사전 점검법
6.4 창고 임대와 복합시설화 전략
6.5 리스크가 있는 공장, 수익으로 바꾸는 구조화 투자
7. 고수 투자자들의 공장 운영 전략
7.1 공장 투자, 단기 차익보다 운영 수익으로 간다
7.2 대출 활용보다 ‘현금흐름 중심’ 자산 설계
7.3 비수기 없는 월세 공장 만드는 법
7.4 리모델링보다 강력한 ‘적합성 튜닝’ 기법
7.5 출구전략 없는 공장은 부채다
8. 실전 투자 사례 분석
8.1 업종별 맞춤형 공장 투자 성공 사례
8.2 개발 전 매입 vs 개발 후 매각 비교 케이스
8.3 경매 후 리모델링 → 임대전환까지 실전 흐름
에필로그
“이제, 당신의 공장 투자가 달라져야 합니다.”