재테크 금융
후회 없는 집은 기준이 다릅니다 - 가격보다 먼저 봐야 할 부동산 선택의 현실 기준
집톡쌤
부동삶클래스
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- 소장
- 18,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.6 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478257 | ||
책 소개
집을 산다는 것은 단순히 가격이 맞는 물건을 고르는 일이 아니다. 그 집에서 살아갈 하루, 매달 감당해야 할 돈의 흐름, 가족의 생활 동선, 앞으로의 계획까지 함께 선택하는 일이다. 『후회 없는 집은 기준이 다릅니다』는 부동산을 처음 접하는 사람부터 실거주 매수, 급매 판단, 갈아타기, 대출과 세금, 리모델링까지 고민하는 독자를 위한 현실적인 부동산 선택 가이드다.
저자 집톡샘은 부동산 현장에서 수많은 상담과 거래를 지켜보며, 사람들이 집을 살 때 가장 많이 흔들리는 이유가 ‘가격’이 아니라 ‘기준의 부재’에 있다는 점에 주목한다. 싸다는 말에 조급해지고, 남들이 좋다는 말에 흔들리고, 급매라는 말에 서둘러 계약한 뒤 후회하는 일이 반복되는 이유도 결국 자기 상황에 맞는 판단 기준이 분명하지 않기 때문이다.
이 책은 무조건 오르는 집을 찾는 법을 말하지 않는다. 대신 내 자금으로 감당 가능한 집인지, 가족의 생활 동선에 맞는지, 대출과 세금 부담은 현실적인지, 나중에 팔 때도 설명할 수 있는 장점이 있는지를 차근차근 따져보게 한다. 완벽한 집은 없다. 하지만 후회가 적은 선택은 가능하다. 그 선택은 가격이 아니라 기준에서 시작된다.
저자 집톡샘은 부동산 현장에서 수많은 상담과 거래를 지켜보며, 사람들이 집을 살 때 가장 많이 흔들리는 이유가 ‘가격’이 아니라 ‘기준의 부재’에 있다는 점에 주목한다. 싸다는 말에 조급해지고, 남들이 좋다는 말에 흔들리고, 급매라는 말에 서둘러 계약한 뒤 후회하는 일이 반복되는 이유도 결국 자기 상황에 맞는 판단 기준이 분명하지 않기 때문이다.
이 책은 무조건 오르는 집을 찾는 법을 말하지 않는다. 대신 내 자금으로 감당 가능한 집인지, 가족의 생활 동선에 맞는지, 대출과 세금 부담은 현실적인지, 나중에 팔 때도 설명할 수 있는 장점이 있는지를 차근차근 따져보게 한다. 완벽한 집은 없다. 하지만 후회가 적은 선택은 가능하다. 그 선택은 가격이 아니라 기준에서 시작된다.
목차
프롤로그
『부동산은 가격보다 기준이 먼저입니다』
Part 1. 왜 같은 아파트를 사도 결과가 달라지는가?
1-1. 부동산에서 정말 중요한 것은 무엇인가?
1-2. 가격보다 먼저 봐야 하는 것
1-3. 결국 사람을 잘 만나는 것이 중요한 이유
1-4. 상담 현장에서 실제로 보았던 아쉬운 계약 사례
Part 2. 가격이 쉽게 흔들리지 않는 지역을 고르는 기준
2-1. 같은 지역 안에서도 동마다 흐름이 다른 이유
2-2. 실거주 수요가 가격을 버티게 하는 구조
2-3. “얼마인가”보다 “왜 이 가격인가”를 봐야 하는 이유
2-4. 지역을 고를 때 스스로 물어봐야 할 질문
Part 3. 급매 아파트를 찾는 실전 방법
3-1. 급매는 왜 누구에게나 똑같이 보이지 않는가?
3-2. 진짜 급매와 급매처럼 보이는 물건의 차이
3-3. 타이밍보다 더 중요한 판단 기준
3-4. 급매를 놓치는 사람들의 공통점
3-5. 실전에 바로 쓰는 급매 매수 전략
Part 4. 대출과 자금 구조, 상황별로 이렇게 다릅니다
4-1. 요즘 대출이 더 중요해진 이유
4-2. 생애최초 구입자의 판단 기준
4-3. 1주택자 갈아타기에서 중요한 순서
4-4. 다주택자와 세입자가 특히 조심해야 할 점
4-5. 결국 중요한 것은 대출 금액보다 자금 구조입니다
Part 5. 리모델링과 집의 가치
5-1. 리모델링된 집이 더 빨리 팔리는 이유
5-2. 인테리어 비용이 그대로 매매가로 이어지지 않는 이유
5-3. 시장이 좋아하는 리모델링과 내가 원하는 리모델링의 차이
5-4. 리모델링을 해도 되는 집과 하지 않는 것이 좋은 집
5-5. 부분 리모델링이 더 효율적인 경우
Part 6. 세금, 비용, 계약 전 반드시 확인해야 할 것들
6-1. 집값만 보고 계약하면 놓치는 비용들
6-2. 취득세와 보유세, 미리 계산해야 하는 이유
6-3. 매도할 때 생각해야 할 양도세와 비용
6-4. 등기부등본과 권리관계에서 꼭 봐야 할 핵심
6-5. 계약금, 잔금 일정과 특약사항이 중요한 이유
Part 7. 후회 없는 집 선택을 위한 마지막 기준
7-1. 좋은 집보다 나에게 맞는 집이 먼저입니다
7-2. 무리하지 않는 선택이 오래 갑니다
7-3. 나중에 팔 때도 설명이 쉬운 집인가?
7-4. 가족의 생활과 자금 구조를 함께 봐야 하는 이유
7-5. 결국 부동산은 기준 있는 사람이 잘 선택합니다
에필로그
『완벽한 선택보다 후회가 적은 선택을 위하여』
『부동산은 가격보다 기준이 먼저입니다』
Part 1. 왜 같은 아파트를 사도 결과가 달라지는가?
1-1. 부동산에서 정말 중요한 것은 무엇인가?
1-2. 가격보다 먼저 봐야 하는 것
1-3. 결국 사람을 잘 만나는 것이 중요한 이유
1-4. 상담 현장에서 실제로 보았던 아쉬운 계약 사례
Part 2. 가격이 쉽게 흔들리지 않는 지역을 고르는 기준
2-1. 같은 지역 안에서도 동마다 흐름이 다른 이유
2-2. 실거주 수요가 가격을 버티게 하는 구조
2-3. “얼마인가”보다 “왜 이 가격인가”를 봐야 하는 이유
2-4. 지역을 고를 때 스스로 물어봐야 할 질문
Part 3. 급매 아파트를 찾는 실전 방법
3-1. 급매는 왜 누구에게나 똑같이 보이지 않는가?
3-2. 진짜 급매와 급매처럼 보이는 물건의 차이
3-3. 타이밍보다 더 중요한 판단 기준
3-4. 급매를 놓치는 사람들의 공통점
3-5. 실전에 바로 쓰는 급매 매수 전략
Part 4. 대출과 자금 구조, 상황별로 이렇게 다릅니다
4-1. 요즘 대출이 더 중요해진 이유
4-2. 생애최초 구입자의 판단 기준
4-3. 1주택자 갈아타기에서 중요한 순서
4-4. 다주택자와 세입자가 특히 조심해야 할 점
4-5. 결국 중요한 것은 대출 금액보다 자금 구조입니다
Part 5. 리모델링과 집의 가치
5-1. 리모델링된 집이 더 빨리 팔리는 이유
5-2. 인테리어 비용이 그대로 매매가로 이어지지 않는 이유
5-3. 시장이 좋아하는 리모델링과 내가 원하는 리모델링의 차이
5-4. 리모델링을 해도 되는 집과 하지 않는 것이 좋은 집
5-5. 부분 리모델링이 더 효율적인 경우
Part 6. 세금, 비용, 계약 전 반드시 확인해야 할 것들
6-1. 집값만 보고 계약하면 놓치는 비용들
6-2. 취득세와 보유세, 미리 계산해야 하는 이유
6-3. 매도할 때 생각해야 할 양도세와 비용
6-4. 등기부등본과 권리관계에서 꼭 봐야 할 핵심
6-5. 계약금, 잔금 일정과 특약사항이 중요한 이유
Part 7. 후회 없는 집 선택을 위한 마지막 기준
7-1. 좋은 집보다 나에게 맞는 집이 먼저입니다
7-2. 무리하지 않는 선택이 오래 갑니다
7-3. 나중에 팔 때도 설명이 쉬운 집인가?
7-4. 가족의 생활과 자금 구조를 함께 봐야 하는 이유
7-5. 결국 부동산은 기준 있는 사람이 잘 선택합니다
에필로그
『완벽한 선택보다 후회가 적은 선택을 위하여』