아이에게 물려줄 첫 부동산 - 서울 재개발과 공경매로 시작하는 3040 부모의 내 집 마련 자산형성 입문서
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아이에게 물려줄 첫 부동산 - 서울 재개발과 공경매로 시작하는 3040 부모의 내 집 마련 자산형성 입문서

라라금땅
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아이에게 물려줄 첫 부동산 - 서울 재개발과 공경매로 시작하는 3040 부모의 내 집 마련 자산형성 입문서
듣기기능미지원파일정보PDF
총 용량1.9 MB이용기기
ISBN9791124478295
책 소개
서울에서 내 집 마련은 이제 단순한 목표가 아니라 불안이 되어버렸다. 열심히 일해도 집값은 더 빠르게 오르고, 신축 아파트는 이미 너무 멀어진 것처럼 느껴진다. 유튜브와 뉴스, 부동산 카페에는 수많은 정보가 넘쳐나지만 정작 “나는 지금 어떻게 해야 하는가”에 대한 답은 쉽게 보이지 않는다. 특히 3040 부모 세대에게 집은 더 이상 나 혼자만의 문제가 아니다. 아이의 교육, 가족의 삶, 미래의 안정까지 모두 연결된 현실이 되었기 때문이다. 『아이에게 물려줄 첫 부동산』은 바로 그 불안과 고민 속에서 출발한 책이다. 이 책은 단순히 “어디가 오른다”, “어떤 지역이 좋다”를 이야기하는 투자서가 아니다. 서울에서 현실적으로 내 집 마련을 시작하고 싶은 사람들, 신축 아파트를 당장 사기 어려운 상황 속에서도 가족의 미래를 위해 자산의 기반을 만들고 싶은 사람들을 위한 가장 현실적인 입문서이다.

저자 라라금땅은 서울 강서구 마곡에서 오랜 시간 현장 중개를 해오며 수많은 실수요자들을 만나왔다. 특히 대기업 직장인, 전문직, 공무원 등 소득은 있지만 결정하지 못하는 3040 고객들의 불안을 가장 가까이에서 상담해온 중개사이다. 사람들은 늘 같은 질문을 했다. “지금 사도 될까요?”, “이 가격이 맞나요?”, “어디를 사야 후회하지 않을까요?” 결국 고객들이 원했던 것은 단순한 정보가 아니라 ‘확신’이었다. 이 책은 그 확신을 만들기 위한 기준을 담고 있다. 단순히 비싼 신축 아파트를 따라가는 방식이 아니라, 재개발과 경공매를 통해 서울 안에서 현실적으로 자산을 만드는 방법을 안내한다. 왜 지금 재개발을 봐야 하는지, 빌라를 샀는데 어떻게 아파트가 되는지, 경매와 공매는 왜 공부 없이 접근하면 위험한지, 초보자가 반드시 확인해야 할 계약과 권리분석은 무엇인지 실제 현장 경험을 바탕으로 쉽게 풀어낸다.

특히 이 책은 “아이에게 무엇을 남겨줄 것인가”에 대한 질문을 중심에 두고 있다. 단순히 돈을 많이 버는 투자가 아니라, 자녀에게 더 나은 선택지를 남겨줄 수 있는 자산 구조를 고민한다. 그래서 무리한 투자보다 안정성을 강조하고, 단기 수익보다 오래 살아남을 수 있는 입지를 중요하게 설명한다. 서울이라는 도시 안에서 결국 시간이 지나도 살아남는 지역은 어디인지, 왜 입지가 가장 중요한 자산인지, 그리고 부모 세대가 어떤 기준으로 부동산을 공부해야 하는지를 현실적으로 다룬다. 또한 초보자들이 가장 어려워하는 부분인 대출, 세금, 계약, 재개발 서류, 경공매 입찰 구조까지 최대한 쉽고 실용적으로 정리했다. 부동산을 한 번도 해보지 않은 사람도 이해할 수 있도록 복잡한 용어를 줄이고, 실제 사례 중심으로 설명했다. 단순한 이론이 아니라 “실제로 어떻게 판단해야 하는가”에 초점을 맞춘 책이다. 이 책은 화려한 성공담을 말하지 않는다. 대신 흔들리지 않는 기준을 이야기한다. 지금 당장 완벽한 집을 사지 못하더라도, 서울 안에서 하나의 기반을 만들 수 있는 방법은 충분히 존재한다는 사실을 보여준다. 그리고 그 작은 시작이 결국 가족의 미래를 바꾸는 첫 선택이 될 수 있다는 것을 말한다. 부동산은 결국 집을 사는 일이 아니라 삶의 방향을 정하는 일이다. 그리고 좋은 집을 물려준다는 것은 비싼 집을 남겨주는 것이 아니라, 아이에게 더 나은 선택지를 남겨주는 일이다. 이 책이 그 첫 기준이 되어줄 것이다.
목차
프롤로그
『엄마는 왜 아이에게 집을 남겨주고 싶어졌을까』

Part 1. 서울에서 내 집 마련이 어려워진 진짜 이유
1.1 열심히 벌어도 서울 집이 멀어지는 시대
1.2 신축 아파트만 바라보면 기회가 줄어든다
1.3 청약만 기다리기에는 시간이 너무 빠르다
1.4 3040 부모가 부동산을 더 진지하게 공부해야 하는 이유
1.5 내 집 마련은 가족의 미래를 설계하는 일이다
1.6 아이에게 물려줄 수 있는 것은 돈만이 아니다

Part 2. 완성된 집보다 미래의 입지를 보는 법
2.1 이미 비싼 집과 앞으로 좋아질 집은 다르다
2.2 좋은 입지는 시간이 지나도 살아남는다
2.3 서울에서 끝까지 봐야 할 입지 조건
2.4 교통, 일자리, 학군, 생활권을 쉽게 판단하는 법
2.5 개발 예정지는 어떻게 미래 가치가 만들어지는가
2.6 아이에게 남겨줄 입지는 어떻게 골라야 할까

Part 3. 재개발로 미래의 아파트를 준비하는 법
3.1 재개발은 미래의 집을 미리 준비하는 방법이다
3.2 빌라를 샀는데 아파트가 된다는 말의 의미
3.3 서울 신축을 바로 사기 어려운 사람이 재개발을 보는 이유
3.4 재개발 단계 쉽게 이해하기
3.5 지분, 권리가액, 분담금, 프리미엄 쉽게 이해하기
3.6 재개발에서 가장 무서운 리스크는 시간이다

Part 4. 재개발 빌라, 초보자는 이렇게 봐야 한다
4.1 빌라는 무조건 위험하다는 말은 반만 맞다
4.2 재개발 빌라와 일반 빌라는 다르게 봐야 한다
4.3 좋은 재개발 빌라를 고르는 기본 기준
4.4 전세를 끼고 살 때 반드시 조심해야 할 것
4.5 자녀에게 물려줄 물건은 더 보수적으로 봐야 한다

Part 5. 경매와 공매로 좋은 입지에 접근하는 법
5.1 경공매는 싸게 사는 기술이 아니라 안전하게 사는 공부다
5.2 경매와 공매의 차이를 쉽게 이해하기
5.3 일반 매매보다 경공매가 유리할 수 있는 순간
5.4 감정가보다 중요한 것은 실제 시세다
5.5 초보자가 처음부터 피해야 할 물건들

Part 6. 경공매 초보자가 반드시 알아야 할 위험 신호
6.1 권리분석을 모르면 싸게 사도 비싸게 산 것이다
6.2 말소기준권리와 대항력 쉽게 이해하기
6.3 명도는 돈보다 마음이 힘든 과정일 수 있다
6.4 유치권, 법정지상권, 지분물건은 왜 조심해야 할까
6.5 재개발 구역 경매 물건은 무엇을 더 확인해야 할까
6.6 첫 경공매에서는 욕심보다 안전이 먼저다

Part 7. 자금 계획과 대출 전략
7.1 서울 부동산은 돈보다 계획이 먼저다
7.2 내 자금으로 가능한 선택지를 나누는 법
7.3 매매가, 대출, 세금, 수리비, 분담금까지 함께 계산하라
7.4 재개발은 추가 분담금을 반드시 예상해야 한다
7.5 경공매는 낙찰 후 잔금 일정을 먼저 확인해야 한다
7.6 무리한 대출은 가족의 미래를 흔든다

Part 8. 자녀에게 좋은 입지를 물려주는 부동산 전략
8.1 자녀 재산형성은 큰돈이 생긴 뒤 시작하는 것이 아니다
8.2 부동산을 물려준다는 것은 선택권을 물려주는 일이다
8.3 아이에게 물려줄 부동산은 환금성과 입지를 함께 봐야 한다
8.4 자녀 명의, 부부 공동명의, 부모 명의 선택 전 생각할 것
8.5 증여와 세금은 반드시 전문가와 확인하라
8.6 수익률보다 중요한 것은 가족이 감당할 수 있는 안정성이다

Part 9. 사기와 손해를 피하는 계약의 기술
9.1 초보자는 물건보다 계약에서 더 많이 다친다
9.2 등기부등본은 어렵지만 반드시 직접 봐야 한다
9.3 집주인, 채무자, 임차인, 조합 관계를 확인하는 법
9.4 재개발 물건 계약 전 반드시 확인해야 할 서류
9.5 경공매 입찰 전 반
작가 소개
  • 작가라라금땅
라라금땅 | 김라희

라라금땅 김라희는 서울 강서구 마곡에서 활동 중인 공인중개사이자, 3040 실수요자들의 내 집 마련과 자산형성을 돕고 있는 현장형 부동산 전문가이다. 화려한 투자 이론보다 실제 현장에서 고객들과 부딪히며 쌓아온 경험을 바탕으로, “지금 사도 되는가”, “어디를 선택해야 후회하지 않는가”, “어떻게 해야 손해 보지 않는가”에 대한 현실적인 기준을 제시해왔다. 10년간 부동산 현장에서 수많은 거래와 상담을 경험하며 특히 대기업 직장인, 전문직, 공무원 등 소득은 있지만 결정에 어려움을 겪는 3040 고객들을 집중적으로 상담해왔다. 고객들의 가장 큰 문제는 정보 부족이 아니라 ‘판단 기준의 부재’라는 점을 깨닫고, 복잡한 부동산 시장을 누구나 이해할 수 있도록 쉽고 현실적으로 설명하는 데 집중해왔다.

현재 마곡유진공인중개사사무소를 운영하며 아파트 실거래는 물론 재개발, 경공매, 입지 분석 등 다양한 영역에서 실전 경험을 쌓고 있다. 특히 서울에서 신축 아파트 진입이 어려워진 현실 속에서, 재개발과 경공매를 활용해 미래 가치를 준비하는 현실적인 방법을 연구하고 안내하고 있다. 또한 세 자녀를 키우는 엄마로서 “부동산은 단순한 투자 상품이 아니라 가족의 미래를 준비하는 과정”이라는 철학을 가지고 있다. 단기 수익만을 위한 투자가 아니라, 자녀에게 더 나은 선택지를 남겨줄 수 있는 안정적인 자산 구조를 중요하게 생각하며, 실제 생활과 연결된 부동산 이야기를 꾸준히 전달하고 있다.

유튜브와 블로그를 통해 실수요자 중심의 부동산 콘텐츠를 직접 제작하며 활동 중이며, 어려운 부동산 용어와 복잡한 시장 흐름을 초보자의 눈높이에서 쉽게 설명하는 것으로 많은 공감을 얻고 있다. 특히 “믿고 상담할 수 있는 중개사”, “고객 입장에서 끝까지 책임지는 사람”이라는 평가를 받으며 신뢰 기반의 상담을 이어가고 있다. 이 책은 단순한 투자 노하우를 담은 책이 아니다. 서울에서 현실적으로 내 집 마련을 고민하는 부모들에게, 그리고 자녀의 미래를 위해 지금 무엇을 준비해야 하는지 막막한 사람들에게 전하는 가장 현실적인 안내서이다.
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