재테크 금융
재개발은 타이밍이 아니라 구조다 - 사업 단계부터 권리분석, 추가분담금과 자금 계획까지 실패 없는 재개발 투자의 모든 것!
이가해
부동삶클래스
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- 소장
- 15,900 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.7 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478363 | ||
책 소개
재개발은 어렵다. 하지만 어려운 이유는 정보가 부족해서가 아니다. 기준 없이 보기 때문이다. 이 책은 재개발 투자를 처음 접하는 사람부터 실제 투자를 앞둔 사람까지를 위한 실전형 재개발 투자 가이드이다. 복잡하게 흩어진 재개발 정보를 단순히 나열하지 않고, 투자자가 반드시 이해해야 할 구조와 기준의 관점에서 정리했다. 재개발 투자는 감이나 소문, 타이밍만으로 결정되는 시장이 아니다. 사업 단계, 권리 구조, 감정가와 프리미엄, 추가분담금, 세금, 자금 흐름이 하나의 구조 안에서 맞물려 움직인다. 이 구조를 이해하지 못하면 가격에 흔들리고, 중개사의 말에 의존하고, 좋은 기회 앞에서도 망설이게 된다.
많은 투자자가 실패하는 이유는 특별한 정보가 없어서가 아니다. 같은 시장을 보고도 누군가는 기회를 잡고, 누군가는 끝까지 결정을 미룬다. 그 차이는 결국 스스로 판단할 수 있는 기준이 있는가에서 갈린다. 이 책은 재개발 투자의 핵심을 단계별로 풀어낸다. 입주권의 구조, 조합원 지위 승계, 감정가와 프리미엄의 관계, 추가분담금 계산, 세금 전략, 자금 계획, 협상과 계약, 명도와 분쟁 대응까지 실제 투자 과정에서 반드시 마주하게 되는 요소들을 빠짐없이 다룬다. 또한 무엇을 해야 하는지뿐만 아니라, 무엇을 피해야 하는지도 명확하게 제시한다. 사기 매물 구별법, 리스크 관리 기준, 실패하는 투자자의 반복 패턴을 통해 잘못된 선택을 줄이고 안정적인 투자 구조를 만드는 방법을 안내한다.
이 책은 이론을 위한 이론서가 아니다. 현장에서 반복적으로 검증된 판단 방식과 실제 투자 흐름을 바탕으로 구성된 실전서이다. 독자는 이 책을 통해 재개발을 막연한 기대나 두려움이 아니라, 계산하고 검토하고 실행할 수 있는 투자 구조로 이해하게 된다. 결국 재개발 투자는 특별한 사람만의 시장이 아니다. 구조를 이해하고, 기준을 세우고, 실행할 수 있는 사람에게 열리는 시장이다. 망설이는 사람과 실행하는 사람의 차이는 크지 않다. 다만 기준이 있는가, 없는가의 차이이다. 이 책은 그 기준을 만드는 가장 현실적인 출발점이 될 것이다.
많은 투자자가 실패하는 이유는 특별한 정보가 없어서가 아니다. 같은 시장을 보고도 누군가는 기회를 잡고, 누군가는 끝까지 결정을 미룬다. 그 차이는 결국 스스로 판단할 수 있는 기준이 있는가에서 갈린다. 이 책은 재개발 투자의 핵심을 단계별로 풀어낸다. 입주권의 구조, 조합원 지위 승계, 감정가와 프리미엄의 관계, 추가분담금 계산, 세금 전략, 자금 계획, 협상과 계약, 명도와 분쟁 대응까지 실제 투자 과정에서 반드시 마주하게 되는 요소들을 빠짐없이 다룬다. 또한 무엇을 해야 하는지뿐만 아니라, 무엇을 피해야 하는지도 명확하게 제시한다. 사기 매물 구별법, 리스크 관리 기준, 실패하는 투자자의 반복 패턴을 통해 잘못된 선택을 줄이고 안정적인 투자 구조를 만드는 방법을 안내한다.
이 책은 이론을 위한 이론서가 아니다. 현장에서 반복적으로 검증된 판단 방식과 실제 투자 흐름을 바탕으로 구성된 실전서이다. 독자는 이 책을 통해 재개발을 막연한 기대나 두려움이 아니라, 계산하고 검토하고 실행할 수 있는 투자 구조로 이해하게 된다. 결국 재개발 투자는 특별한 사람만의 시장이 아니다. 구조를 이해하고, 기준을 세우고, 실행할 수 있는 사람에게 열리는 시장이다. 망설이는 사람과 실행하는 사람의 차이는 크지 않다. 다만 기준이 있는가, 없는가의 차이이다. 이 책은 그 기준을 만드는 가장 현실적인 출발점이 될 것이다.
목차
프롤로그
『왜 같은 재개발을 보고도 결과는 달라지는가』
1장 재개발 투자의 본질 이해
1.1 왜 재개발인가
1.2 재개발이 돈이 되는 구조
1.3 타이밍이 아닌 구조로 보는 투자
1.4 초보자가 가장 많이 하는 착각
1.5 재개발 투자 흐름 한눈에 보기
2장 재개발 구조 완전 이해
2.1 재개발 사업 단계 정리
2.2 조합과 사업 구조 이해
2.3 권리가액의 개념과 의미
2.4 감정가와 프리미엄의 관계
2.5 추가분담금의 구조
3장 실전 투자 판단 기준 만들기
3.1 투자 타이밍을 잡는 기준
3.2 투자 가능한 구역 선별 방법
3.3 저평가 매물 찾는 기준
3.4 물건별 리스크 차이 읽는 법
3.5 실제 투자 시뮬레이션
4장 반드시 알아야 할 핵심 리스크
4.1 조합원 승계 실패를 피하는 방법
4.2 추가분담금 리스크 관리 기준
4.3 무허가 건축물과 국공유지 판단법
4.4 사기 매물 구별하는 기준
4.5 계약서 특약으로 리스크 제거하기
5장 현장에서 결정되는 투자 결과
5.1 계약 하나로 인생이 바뀐 사례
5.2 중개사가 숨기는 정보의 구조
5.3 협상에서 이기는 사람들의 공통점
5.4 분쟁과 명도의 현실 대응법
5.5 실패하는 투자자의 반복 패턴
6장 세금과 자금 전략
6.1 입주권 양도세 핵심 구조
6.2 원조합원 vs 승계조합원 차이
6.3 1세대 1주택 전략
6.4 자금 계획과 대출 설계
6.5 최악의 시나리오 피하는 법
7장 실전 체크리스트와 실행
7.1 현재 구역 단계 확인하는 방법
7.2 관리처분 여부 체크
7.3 감정가와 프리미엄 파악
7.4 추가분담금 계산
7.5 첫 투자까지 30일 실행 로드맵
에필로그
『결국 남는 것은 기준이다』
『왜 같은 재개발을 보고도 결과는 달라지는가』
1장 재개발 투자의 본질 이해
1.1 왜 재개발인가
1.2 재개발이 돈이 되는 구조
1.3 타이밍이 아닌 구조로 보는 투자
1.4 초보자가 가장 많이 하는 착각
1.5 재개발 투자 흐름 한눈에 보기
2장 재개발 구조 완전 이해
2.1 재개발 사업 단계 정리
2.2 조합과 사업 구조 이해
2.3 권리가액의 개념과 의미
2.4 감정가와 프리미엄의 관계
2.5 추가분담금의 구조
3장 실전 투자 판단 기준 만들기
3.1 투자 타이밍을 잡는 기준
3.2 투자 가능한 구역 선별 방법
3.3 저평가 매물 찾는 기준
3.4 물건별 리스크 차이 읽는 법
3.5 실제 투자 시뮬레이션
4장 반드시 알아야 할 핵심 리스크
4.1 조합원 승계 실패를 피하는 방법
4.2 추가분담금 리스크 관리 기준
4.3 무허가 건축물과 국공유지 판단법
4.4 사기 매물 구별하는 기준
4.5 계약서 특약으로 리스크 제거하기
5장 현장에서 결정되는 투자 결과
5.1 계약 하나로 인생이 바뀐 사례
5.2 중개사가 숨기는 정보의 구조
5.3 협상에서 이기는 사람들의 공통점
5.4 분쟁과 명도의 현실 대응법
5.5 실패하는 투자자의 반복 패턴
6장 세금과 자금 전략
6.1 입주권 양도세 핵심 구조
6.2 원조합원 vs 승계조합원 차이
6.3 1세대 1주택 전략
6.4 자금 계획과 대출 설계
6.5 최악의 시나리오 피하는 법
7장 실전 체크리스트와 실행
7.1 현재 구역 단계 확인하는 방법
7.2 관리처분 여부 체크
7.3 감정가와 프리미엄 파악
7.4 추가분담금 계산
7.5 첫 투자까지 30일 실행 로드맵
에필로그
『결국 남는 것은 기준이다』