경제경영
재개발 투자 처음의 기술
김연경
있어여
0 (0명)
3명이 읽었어요
원스토리 앱에서 볼 수 있는 작품이에요.
- 소장
- 18,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 0.5 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124624463 | ||
책 소개
『재개발 투자 처음의 기술』은 재개발 투자를 처음 공부하는 사람들을 위한 현실형 입문 가이드다. 프롤로그2~6페이지에서처럼 재개발은 단순히 낡은 빌라를 사는 투자가 아니라, 미래 도시의 변화와 신축 아파트 가치를 함께 바라보는 투자라는 관점에서 출발한다. 이 책은 정비구역 지정부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가까지 복잡하게 느껴지는 재개발 과정을 초보자의 눈높이에서 쉽게 설명한다. 또한 권리가액, 비례율, 추가분담금, 입주권 같은 핵심 개념을 실제 사례 중심으로 풀어내며, 무리하지 않고 오래 살아남는 투자 전략을 제시한다. 초보 투자자가 반드시 알아야 할 재개발의 구조와 리스크를 한 권에 담은 실전 투자 입문서다.
본 도서는 AI기술을 활용한 초안작성과 자료정리를 바탕으로 저자의 기획,검수,편집을 거쳐 완성되었습니다
본 도서는 AI기술을 활용한 초안작성과 자료정리를 바탕으로 저자의 기획,검수,편집을 거쳐 완성되었습니다
목차
프롤로그
왜 사람들은 재개발에 투자할까
PART 1.재개발의 구조부터 이해하기
1장 재개발은 왜 하는 걸까
1-1.낡은 동네가 새 아파트로 바뀌는 이유
1-2.재개발은 왜 필요할까?
1-3.재건축과 재개발은 뭐가 다를까?
1-4.왜 투자자들은 재개발에 관심을 가질까?
1-5.재개발 투자의 대표적인 매력
2장 재개발 투자란 무엇인가
2-1.빌라를 샀는데 왜 아파트를 받는 걸까?
2-2.재개발은 ‘땅’을 다시 개발하는 사업이다
2-3.조합원이란 무엇인가
2-4.입주권이라는 개념
2-5.재개발 투자와 일반 아파트 투자의 차이
2-6.재개발은 시간이 필요한 투자다
3장 재개발 진행 단계 한 번에 이해하기
3-1.정비구역 지정
3-2.추진위원회 승인3-3.조합 설립인가
3-4.사업시행인가
3-5.관리처분인가
3-6.철거와 이주
3-7.입주
PART 2.초보가 가장 헷갈리는 핵심 용어
4장. 권리가액 쉽게 이해하기
4-1.감정평가란 무엇인가
4-2.재개발에서는 왜 토지 지분이 중요할까
4-3.권리가액과 추가분담금 관계
4-4.재개발은 결국 권리의 게임이다
5장 비례율이 왜 중요한가
5-1.비례율의 개념
5-2.왜 투자자들은 비례율을 중요하게 볼까
5-3.결국 재개발은 사업이다
5-4.초보 투자자가 자주하는 오해
6장 추가분담금의 진실
6-1. 추가 분담금은 왜 생길까
6-2. 초보 투자자가 자주하는 오해
6-3. 왜 공사비가 중요할까6-4. 초보 투자자가 가장 위험한 순간
6-5. 추가분담금이 적은 구역은 좋은 걸까
6-6. 초보 투자자는 무엇을 확인해야 할까
7장 입주권·분양권·아파트 차이
7-1. 입주권이란 무엇인가
7-2. 분양권이란 무엇인가
7-3. 완성된 아파트는 무엇이 다를까
7-4. 왜 초보 투자자들이 헷갈릴까
7-5. 세금 차이가 중요한 이유
7-6. 재개발 투자에서 입주권이 중요한 이유
PART 3. 좋은 재개발 구역 찾는 방법
8장 입지가 결국 돈이다
8-1. 왜 신축 아파트가 비쌀까
8-2. 역세권은 왜 중요할까
8-3. 직주근접이 중요한 이유
8-4. 생활 인프라도 중요하다
8-5. 재개발은 결국 미래 도시를 보는 투자다
9장 재개발은 결국 속도 싸움이다
9-1. 왜 재개발은 시간이 오래 걸릴까
9-2. 사업이 느려지면 왜 위험할까
9-3. 빠른 구역의 특징9-4. 느린 구역 특징
9-5. 재개발은 결국 인내의 투자다
10장 서울 재개발 핵심 지역 읽는 법
10-1.왜 서울 재개발은 계속 주목받을까
10-2.한강벨트가 중요한 이유
10-3. 도심권 재개발이 주목받는 이유
10-4. GTX와 교통 호재는 왜 중요할까
10-5. 뉴타운 지역은 왜 유명할까
11장 이런 재개발은 피해야 한다
11-1. 사업성이 낮은 구역
11-2. 세입자 비율이 너무 높은 지역
11-3. 지나치게 오래된 재개발 구역
11-4. 추가분담금 위험이 큰 지역
11-5. 유튜브 추천만 믿고 투자하면 위험한 이유
PART 4. 실전 투자 전에 꼭 알아야 할 것들
12장 재개발 투자 비용 계산하기
12-1. 매매가격만 보면 위험한 이유
12-2. 프리미엄이란 무엇인가
12-3. 취득세도 생각보다 중요하다
12-4. 추가분담금은 반드시 고려해야 한다
12-5. 왜 경험 많은 투자자들은 현금을 중요하게 볼까
13장 대출과 이주비 이해하기
13-1. 재개발에서 대출이 중요한 이유
13-2. 이주비란 무엇인가
13-3. 대출이 많으면 왜 위험할까
13-4. 금리가 재개발 시장에 미치는 영
왜 사람들은 재개발에 투자할까
PART 1.재개발의 구조부터 이해하기
1장 재개발은 왜 하는 걸까
1-1.낡은 동네가 새 아파트로 바뀌는 이유
1-2.재개발은 왜 필요할까?
1-3.재건축과 재개발은 뭐가 다를까?
1-4.왜 투자자들은 재개발에 관심을 가질까?
1-5.재개발 투자의 대표적인 매력
2장 재개발 투자란 무엇인가
2-1.빌라를 샀는데 왜 아파트를 받는 걸까?
2-2.재개발은 ‘땅’을 다시 개발하는 사업이다
2-3.조합원이란 무엇인가
2-4.입주권이라는 개념
2-5.재개발 투자와 일반 아파트 투자의 차이
2-6.재개발은 시간이 필요한 투자다
3장 재개발 진행 단계 한 번에 이해하기
3-1.정비구역 지정
3-2.추진위원회 승인3-3.조합 설립인가
3-4.사업시행인가
3-5.관리처분인가
3-6.철거와 이주
3-7.입주
PART 2.초보가 가장 헷갈리는 핵심 용어
4장. 권리가액 쉽게 이해하기
4-1.감정평가란 무엇인가
4-2.재개발에서는 왜 토지 지분이 중요할까
4-3.권리가액과 추가분담금 관계
4-4.재개발은 결국 권리의 게임이다
5장 비례율이 왜 중요한가
5-1.비례율의 개념
5-2.왜 투자자들은 비례율을 중요하게 볼까
5-3.결국 재개발은 사업이다
5-4.초보 투자자가 자주하는 오해
6장 추가분담금의 진실
6-1. 추가 분담금은 왜 생길까
6-2. 초보 투자자가 자주하는 오해
6-3. 왜 공사비가 중요할까6-4. 초보 투자자가 가장 위험한 순간
6-5. 추가분담금이 적은 구역은 좋은 걸까
6-6. 초보 투자자는 무엇을 확인해야 할까
7장 입주권·분양권·아파트 차이
7-1. 입주권이란 무엇인가
7-2. 분양권이란 무엇인가
7-3. 완성된 아파트는 무엇이 다를까
7-4. 왜 초보 투자자들이 헷갈릴까
7-5. 세금 차이가 중요한 이유
7-6. 재개발 투자에서 입주권이 중요한 이유
PART 3. 좋은 재개발 구역 찾는 방법
8장 입지가 결국 돈이다
8-1. 왜 신축 아파트가 비쌀까
8-2. 역세권은 왜 중요할까
8-3. 직주근접이 중요한 이유
8-4. 생활 인프라도 중요하다
8-5. 재개발은 결국 미래 도시를 보는 투자다
9장 재개발은 결국 속도 싸움이다
9-1. 왜 재개발은 시간이 오래 걸릴까
9-2. 사업이 느려지면 왜 위험할까
9-3. 빠른 구역의 특징9-4. 느린 구역 특징
9-5. 재개발은 결국 인내의 투자다
10장 서울 재개발 핵심 지역 읽는 법
10-1.왜 서울 재개발은 계속 주목받을까
10-2.한강벨트가 중요한 이유
10-3. 도심권 재개발이 주목받는 이유
10-4. GTX와 교통 호재는 왜 중요할까
10-5. 뉴타운 지역은 왜 유명할까
11장 이런 재개발은 피해야 한다
11-1. 사업성이 낮은 구역
11-2. 세입자 비율이 너무 높은 지역
11-3. 지나치게 오래된 재개발 구역
11-4. 추가분담금 위험이 큰 지역
11-5. 유튜브 추천만 믿고 투자하면 위험한 이유
PART 4. 실전 투자 전에 꼭 알아야 할 것들
12장 재개발 투자 비용 계산하기
12-1. 매매가격만 보면 위험한 이유
12-2. 프리미엄이란 무엇인가
12-3. 취득세도 생각보다 중요하다
12-4. 추가분담금은 반드시 고려해야 한다
12-5. 왜 경험 많은 투자자들은 현금을 중요하게 볼까
13장 대출과 이주비 이해하기
13-1. 재개발에서 대출이 중요한 이유
13-2. 이주비란 무엇인가
13-3. 대출이 많으면 왜 위험할까
13-4. 금리가 재개발 시장에 미치는 영