부동산 경매 첫걸음
재테크 금융

부동산 경매 첫걸음

강현석
로이북스
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부동산 경매 첫걸음
듣기기능TTS지원파일정보EPUB
총 용량1.7 MB이용기기
ISBN9791175461833
책 소개
법원 경매가 궁금하지만 어디서부터 손대야 할지 막막한 초보를 위한 부동산 경매 입문서다. 경매가 왜 시세보다 싼지, 유찰과 권리분석의 원리는 무엇인지부터 말소기준권리와 대항력으로 위험한 물건을 가려내는 법, 입찰가 산정과 입찰표 작성, 낙찰 후 잔금과 명도, 출구 전략과 세금까지 첫 입찰에 필요한 모든 과정을 순서대로 풀었다. 2026년의 강화된 대출 규제와 지역별 낙찰가율 흐름까지 반영해, 막연한 환상도 막연한 공포도 아닌 정확한 사실로 안전한 첫걸음을 안내한다.
목차
프롤로그
남의 일이라 여겼던 경매가 내 일이 되던 날
이 책을 어떻게 읽을 것인가

1장 경매라는 문 앞에 서다
싸게 사는 데는 이유가 있다
경매가 시작되어 끝나기까지
강제경매와 임의경매 그리고 공매
초보가 가장 많이 하는 오해들

2장 권리분석이라는 첫 번째 관문
등기부에 숨은 권리의 지도
말소기준권리 단 하나만 찾아라
인수되는 권리 소멸하는 권리
매각물건명세서가 알려 주는 진실

3장 임차인이라는 가장 큰 변수
대항력 보증금을 지키는 방패
우선변제권과 확정일자의 힘
전입세대 열람과 현장의 발품
초보가 피해야 할 위험한 물건

4장 드디어 입찰 법원에 서다
얼마를 써야 하나 입찰가의 기술
입찰표 한 장에 담기는 모든 것
입찰 당일 법원 풍경과 절차
패찰을 자산으로 바꾸는 법

5장 낙찰 그다음이 진짜 시작
잔금 납부와 소유권 이전
명도 점유자를 내보내는 일
수익으로 연결하는 출구 전략
첫 낙찰 한 건의 복기

6장 흔들리지 않는 경매인의 길
자금 계획과 2026년 대출 규제
세금과 비용을 미리 계산하라
사기와 함정을 피하는 안전장치
느리지만 확실하게 가는 법

에필로그
첫 입찰표를 쓰던 날의 떨림
당신의 경매는 이제 시작이다
작가 소개
  • 작가강현석
경매 초보를 위한 부동산 투자 강사이자 권리분석 칼럼니스트. 평범한 직장인으로 출발해 작은 빌라 한 채를 낙찰받으며 경매에 입문했고, 화려한 고수익 무용담 대신 실수를 줄이는 안전한 첫 입찰을 가르치는 데 집중한다. 어려운 법률 용어를 일상의 언어로 풀어, 누구나 등기부 한 장을 펼쳐 스스로 위험을 가려낼 수 있도록 돕는 것을 목표로 한다.
출판사
로이북스