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재개발 투자 공부, 부린이가 부자 되는 가장 현실적인 길 - 입지·사업성·프리미엄·분담금·리스크까지 한 권으로 끝내는 재개발 부자 수업
부쌤모모
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| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 3.7 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478417 | ||
책 소개
“재개발은 어렵다.” 많은 사람이 그렇게 생각한다. 낯선 용어, 복잡한 절차, 조합과 분담금, 권리관계까지. 어디서부터 공부해야 할지 몰라 시작조차 하지 못하는 경우가 많다. 하지만 재개발은 특별한 사람만 할 수 있는 투자가 아니다. 제대로 배우면 누구나 이해할 수 있고, 체계적으로 접근하면 미래의 가치를 읽는 힘을 기를 수 있다.
이 책은 부동산을 처음 공부하는 ‘부린이’의 눈높이에서 재개발 투자의 전 과정을 쉽고 현실적으로 설명한다. 재개발과 재건축의 차이부터 사업 단계별 투자 타이밍, 입지 분석, 사업성 판단, 프리미엄과 분담금 계산, 임장 노하우, 계약 전 체크리스트, 리스크 관리와 출구 전략까지 실제 투자에 필요한 내용을 한 권에 담았다.
저자는 부산 연제구에서 공인중개사로 활동하며 아파트 매매, 임대차, 재개발 상담을 꾸준히 진행해왔다. 연제롯데캐슬앤데시앙, 연산롯데캐슬골드포레, 연산더샵, 비스타동원 등 연제구 주요 단지의 실거주 상담 경험을 바탕으로, 책에서만 배울 수 있는 이론보다 실제 현장에서 고객들이 자주 묻는 질문과 반드시 확인해야 할 내용을 중심으로 풀어냈다. 어려운 부동산 용어는 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 설명하고, 초보자가 자주 실수하는 부분은 구체적으로 짚었다. 단순히 “어디가 오른다”는 식의 이야기가 아니라, 왜 그 지역을 봐야 하는지, 어떤 숫자를 확인해야 하는지, 어떤 위험을 피해야 하는지를 스스로 판단할 수 있도록 돕는다.
저자는 앞서 전자책 『단지상가 아니어도 성공하는 부동산은 따로 있다』를 출간하며 고객 중심 상담, 블로그 운영, 고객 DB 관리, 브리핑 상담, 관계 관리 노하우를 전한 바 있다. 이번 책에서는 그 현장 경험을 바탕으로 투자 역시 결국 사람과 지역, 수요와 흐름을 이해하는 데서 시작된다는 점을 강조한다. 재개발 투자는 낡은 집을 사는 일이 아니다. 도시의 변화와 사람들의 주거 수요, 그리고 미래의 가치를 읽는 일이다. 이 책은 단순히 수익을 내는 기술만 알려주는 책이 아니다. 스스로 분석하고 판단할 수 있는 기준을 만들어주는 실전 안내서다.
이 책을 끝까지 읽고 나면 낡은 골목에서 미래의 새 아파트를 보는 눈이 생긴다. 뉴스와 정책을 해석하는 기준이 생기고, 중개사의 말에만 의존하지 않고 스스로 질문하고 확인하는 힘도 생긴다. 부동산은 아는 만큼 보이고, 재개발은 공부한 만큼 기회가 된다. 이 책은 첫 재개발 투자 공부를 시작하는 사람에게 가장 현실적인 출발점이 되어줄 것이다.
이 책은 부동산을 처음 공부하는 ‘부린이’의 눈높이에서 재개발 투자의 전 과정을 쉽고 현실적으로 설명한다. 재개발과 재건축의 차이부터 사업 단계별 투자 타이밍, 입지 분석, 사업성 판단, 프리미엄과 분담금 계산, 임장 노하우, 계약 전 체크리스트, 리스크 관리와 출구 전략까지 실제 투자에 필요한 내용을 한 권에 담았다.
저자는 부산 연제구에서 공인중개사로 활동하며 아파트 매매, 임대차, 재개발 상담을 꾸준히 진행해왔다. 연제롯데캐슬앤데시앙, 연산롯데캐슬골드포레, 연산더샵, 비스타동원 등 연제구 주요 단지의 실거주 상담 경험을 바탕으로, 책에서만 배울 수 있는 이론보다 실제 현장에서 고객들이 자주 묻는 질문과 반드시 확인해야 할 내용을 중심으로 풀어냈다. 어려운 부동산 용어는 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 설명하고, 초보자가 자주 실수하는 부분은 구체적으로 짚었다. 단순히 “어디가 오른다”는 식의 이야기가 아니라, 왜 그 지역을 봐야 하는지, 어떤 숫자를 확인해야 하는지, 어떤 위험을 피해야 하는지를 스스로 판단할 수 있도록 돕는다.
저자는 앞서 전자책 『단지상가 아니어도 성공하는 부동산은 따로 있다』를 출간하며 고객 중심 상담, 블로그 운영, 고객 DB 관리, 브리핑 상담, 관계 관리 노하우를 전한 바 있다. 이번 책에서는 그 현장 경험을 바탕으로 투자 역시 결국 사람과 지역, 수요와 흐름을 이해하는 데서 시작된다는 점을 강조한다. 재개발 투자는 낡은 집을 사는 일이 아니다. 도시의 변화와 사람들의 주거 수요, 그리고 미래의 가치를 읽는 일이다. 이 책은 단순히 수익을 내는 기술만 알려주는 책이 아니다. 스스로 분석하고 판단할 수 있는 기준을 만들어주는 실전 안내서다.
이 책을 끝까지 읽고 나면 낡은 골목에서 미래의 새 아파트를 보는 눈이 생긴다. 뉴스와 정책을 해석하는 기준이 생기고, 중개사의 말에만 의존하지 않고 스스로 질문하고 확인하는 힘도 생긴다. 부동산은 아는 만큼 보이고, 재개발은 공부한 만큼 기회가 된다. 이 책은 첫 재개발 투자 공부를 시작하는 사람에게 가장 현실적인 출발점이 되어줄 것이다.
목차
프롤로그
『재개발을 모르면 낡은 집만 보이고, 재개발을 알면 미래의 새 아파트가 보인다』
0-1. 나는 왜 재개발 투자 공부를 시작했는가
0-2. 부린이일수록 재개발을 배워야 하는 이유
0-3. 30·40대에게 재개발 투자가 필요한 순간
0-4. 이 책을 읽고 나면 달라지는 것들
1장. 부린이가 재개발 투자를 배워야 하는 이유
1-1. 부동산을 모르면 자산 격차는 계속 벌어진다
1-2. 왜 30·40대는 재개발에 주목해야 하는가
1-3. 재개발 투자는 낡은 집이 아니라 미래 가치를 사는 것이다
1-4. 청약·신축 매수·갭투자와 재개발 투자의 차이
1-5. 부린이가 반드시 가져야 할 재개발 투자 마인드
2장. 재개발 투자의 기본 구조 이해하기
2-1. 재개발과 재건축은 무엇이 다른가
2-2. 정비사업은 어떤 구조로 움직이는가
2-3. 조합원이 된다는 것은 무엇을 의미하는가
2-4. 입주권과 분양권은 어떻게 다른가
2-5. 초보자가 가장 많이 착각하는 재개발 개념
3장. 재개발 사업 단계와 투자 타이밍
3-1. 기본계획과 정비구역 지정 단계 이해하기
3-2. 추진위원회와 조합설립인가 단계 이해하기
3-3. 사업시행인가와 관리처분인가 단계 이해하기
3-4. 이주·철거·착공·입주까지의 전체 흐름
3-5. 단계별 매수·매도 타이밍과 초보자 투자 구간
4장. 재개발 필수 용어와 수익 구조
4-1. 감정평가액·권리가액·비례율 쉽게 이해하기
4-2. 프리미엄·분담금·추가분담금의 개념
4-3. 조합원분양가·일반분양가·주변 시세 비교하기
4-4. 매매가·전세보증금·초기투자금 계산하기
4-5. 사업성을 판단하는 핵심 숫자 읽는 법
5장. 입지를 알아야 돈 되는 재개발이 보인다
5-1. 재개발 투자에서 입지가 가장 중요한 이유
5-2. 사람들이 살고 싶어 하는 동네의 조건
5-3. 교통망·역세권·생활 인프라 보는 법
5-4. 주변 신축 아파트 시세로 미래 가치 판단하기
5-5. 좋은 입지를 고르는 7가지 기준
6장. 임장과 현장 분석으로 진짜 기회를 찾는 법
6-1. 손품으로 먼저 확인해야 할 자료
6-2. 현장에 가기 전 준비해야 할 체크리스트
6-3. 발품 임장에서 반드시 봐야 할 핵심 포인트
6-4. 동네 분위기와 주민 반응 읽는 법
6-5. 중개사와 대화하고 임장 노트 작성하는 법
7장. 재개발 매물 고르는 법과 물건별 투자 전략
7-1. 싼 매물이 무조건 좋은 매물이 아닌 이유
7-2. 프리미엄이 낮은 매물의 함정
7-3. 빌라·단독주택·다가구주택 투자 시 주의점
7-4. 상가·도로·나대지·무허가주택 투자의 기회와 리스크
7-5. 초보자가 피해야 할 위험 매물 체크리스트
8장. 대출·세금·계약 전 반드시 확인할 것들
8-1. 재개발 투자에서 레버리지가 중요한 이유
8-2. 이주비대출·중도금대출·대출 규제 이해하기
8-3. 등기부등본·건축물대장·토지대장 확인하기
8-4. 취득세·보유세·양도소득세 기본 이해하기
8-5. 계약서 특약사항과 전문가 검토 질문 리스트
9장. 재개발 투자 리스크와 출구 전략
9-1. 재개발 투자는 왜 리스크 관리가 핵심인가
9-2. 사업 지연·구역 해제·조합 갈등 리스크
9-3. 공사비 상승·추가분담금·이주 지연 리스크
9-4. 조합원 지위 양도 제한과 재당첨 제한 리스크
9-5. 사업 단계별 매도 타이밍과 출구 전략
10장. 부린이에서 재개발 투자 전문가로 성장하는 법
10-1. 무주택자·1주택자·다주택자의 투자 전략
10-2. 30대 직장인과 40대 가장의 현실적 투자 기준
10-3. 맞벌이 부부와 자녀가 있는 가정의 리스크
『재개발을 모르면 낡은 집만 보이고, 재개발을 알면 미래의 새 아파트가 보인다』
0-1. 나는 왜 재개발 투자 공부를 시작했는가
0-2. 부린이일수록 재개발을 배워야 하는 이유
0-3. 30·40대에게 재개발 투자가 필요한 순간
0-4. 이 책을 읽고 나면 달라지는 것들
1장. 부린이가 재개발 투자를 배워야 하는 이유
1-1. 부동산을 모르면 자산 격차는 계속 벌어진다
1-2. 왜 30·40대는 재개발에 주목해야 하는가
1-3. 재개발 투자는 낡은 집이 아니라 미래 가치를 사는 것이다
1-4. 청약·신축 매수·갭투자와 재개발 투자의 차이
1-5. 부린이가 반드시 가져야 할 재개발 투자 마인드
2장. 재개발 투자의 기본 구조 이해하기
2-1. 재개발과 재건축은 무엇이 다른가
2-2. 정비사업은 어떤 구조로 움직이는가
2-3. 조합원이 된다는 것은 무엇을 의미하는가
2-4. 입주권과 분양권은 어떻게 다른가
2-5. 초보자가 가장 많이 착각하는 재개발 개념
3장. 재개발 사업 단계와 투자 타이밍
3-1. 기본계획과 정비구역 지정 단계 이해하기
3-2. 추진위원회와 조합설립인가 단계 이해하기
3-3. 사업시행인가와 관리처분인가 단계 이해하기
3-4. 이주·철거·착공·입주까지의 전체 흐름
3-5. 단계별 매수·매도 타이밍과 초보자 투자 구간
4장. 재개발 필수 용어와 수익 구조
4-1. 감정평가액·권리가액·비례율 쉽게 이해하기
4-2. 프리미엄·분담금·추가분담금의 개념
4-3. 조합원분양가·일반분양가·주변 시세 비교하기
4-4. 매매가·전세보증금·초기투자금 계산하기
4-5. 사업성을 판단하는 핵심 숫자 읽는 법
5장. 입지를 알아야 돈 되는 재개발이 보인다
5-1. 재개발 투자에서 입지가 가장 중요한 이유
5-2. 사람들이 살고 싶어 하는 동네의 조건
5-3. 교통망·역세권·생활 인프라 보는 법
5-4. 주변 신축 아파트 시세로 미래 가치 판단하기
5-5. 좋은 입지를 고르는 7가지 기준
6장. 임장과 현장 분석으로 진짜 기회를 찾는 법
6-1. 손품으로 먼저 확인해야 할 자료
6-2. 현장에 가기 전 준비해야 할 체크리스트
6-3. 발품 임장에서 반드시 봐야 할 핵심 포인트
6-4. 동네 분위기와 주민 반응 읽는 법
6-5. 중개사와 대화하고 임장 노트 작성하는 법
7장. 재개발 매물 고르는 법과 물건별 투자 전략
7-1. 싼 매물이 무조건 좋은 매물이 아닌 이유
7-2. 프리미엄이 낮은 매물의 함정
7-3. 빌라·단독주택·다가구주택 투자 시 주의점
7-4. 상가·도로·나대지·무허가주택 투자의 기회와 리스크
7-5. 초보자가 피해야 할 위험 매물 체크리스트
8장. 대출·세금·계약 전 반드시 확인할 것들
8-1. 재개발 투자에서 레버리지가 중요한 이유
8-2. 이주비대출·중도금대출·대출 규제 이해하기
8-3. 등기부등본·건축물대장·토지대장 확인하기
8-4. 취득세·보유세·양도소득세 기본 이해하기
8-5. 계약서 특약사항과 전문가 검토 질문 리스트
9장. 재개발 투자 리스크와 출구 전략
9-1. 재개발 투자는 왜 리스크 관리가 핵심인가
9-2. 사업 지연·구역 해제·조합 갈등 리스크
9-3. 공사비 상승·추가분담금·이주 지연 리스크
9-4. 조합원 지위 양도 제한과 재당첨 제한 리스크
9-5. 사업 단계별 매도 타이밍과 출구 전략
10장. 부린이에서 재개발 투자 전문가로 성장하는 법
10-1. 무주택자·1주택자·다주택자의 투자 전략
10-2. 30대 직장인과 40대 가장의 현실적 투자 기준
10-3. 맞벌이 부부와 자녀가 있는 가정의 리스크