재테크 금융
주택연금의 숫자
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| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 7.7 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791176635349 | ||
책 소개
장부에는 집 한 채가 있어도 식비와 관리비는 매달 현금으로 빠져나간다. 주택연금은 살던 집의 가치 일부를 생활비로 바꾸는 방법이지만, 월지급금만 보면 긴 시간에 숨어 있는 비용과 선택을 놓친다. 받는 돈과 쌓이는 대출잔액, 지켜야 할 거주 안정, 마지막에 남을 가치를 서로 다른 장부로 나눠 보아야 한다.
이 책은 가입 나이와 인정 주택가격이 월지급금을 만드는 방식부터 초기보증료·연보증료·이자가 잔액에 쌓이는 과정을 설명한다. 정액형과 지급유형, 목돈 인출, 기존 담보대출 상환, 물가와 장수 위험을 10년·20년·30년의 시간축에 올린다. 이사와 담보주택 변경, 재건축, 장기 입원, 중도해지와 재가입 제한도 실제 생활의 변수로 다룬다.
배우자 승계와 상속 정산, 자녀의 부양 부담까지 함께 계산하면 집을 남길 것인가 쓸 것인가라는 단순한 양자택일에서 벗어날 수 있다. 월 현금흐름이 부족한 은퇴 가구, 부모와 함께 가입을 검토하는 가족, 상담 전에 스스로 숫자를 정리하고 싶은 독자에게 공식 조회에서 무엇을 확인해야 하는지 선명한 질문표를 제공한다.
이 책은 가입 나이와 인정 주택가격이 월지급금을 만드는 방식부터 초기보증료·연보증료·이자가 잔액에 쌓이는 과정을 설명한다. 정액형과 지급유형, 목돈 인출, 기존 담보대출 상환, 물가와 장수 위험을 10년·20년·30년의 시간축에 올린다. 이사와 담보주택 변경, 재건축, 장기 입원, 중도해지와 재가입 제한도 실제 생활의 변수로 다룬다.
배우자 승계와 상속 정산, 자녀의 부양 부담까지 함께 계산하면 집을 남길 것인가 쓸 것인가라는 단순한 양자택일에서 벗어날 수 있다. 월 현금흐름이 부족한 은퇴 가구, 부모와 함께 가입을 검토하는 가족, 상담 전에 스스로 숫자를 정리하고 싶은 독자에게 공식 조회에서 무엇을 확인해야 하는지 선명한 질문표를 제공한다.
목차
프롤로그. 집 한 채가 매달의 숫자로 바뀌는 순간
1장. 집을 팔지 않는 현금화
1절. 연금처럼 받는 담보대출의 정체
2절. 소유권·거주권·보증의 삼각형
3절. 집값보다 오래 사는 위험의 분담
4절. 생활비 상품과 상속 자산 사이
2장. 가입 문턱의 네 숫자
1절. 55세와 연소자 기준의 차이
2절. 공시가격 12억원의 경계
3절. 한 채·두 채·여러 채의 판정
4절. 주택·오피스텔·노인복지주택의 구분
3장. 월지급금의 숨은 산식
1절. 주택가격과 연령의 기본 축
2절. 금리·기대수명·가격상승률의 압력
3절. 공시가격과 인정 시세의 두 얼굴
4절. 조회 화면과 실제 심사의 거리
4장. 나이가 만든 월액의 계단
1절. 55세·65세·75세의 같은 집
2절. 기다림의 월액과 포기한 현금
3절. 부부 중 젊은 사람의 시간
4절. 가입 시점 이후 고정되는 조건
5장. 집값 1억원의 실제 가치
1절. 3억원·6억원·9억원의 월지급금
2절. 가격에 비례하지 않는 상단 구간
3절. 아파트 시세와 감정평가의 순서
4절. 가입 뒤 집값 상승과 하락의 의미
6장. 지급방식의 현금흐름 지도
1절. 평생 같은 정액형
2절. 초반을 당기는 초기증액형
3절. 뒤로 키우는 정기증가형
4절. 확정기간과 종신의 시간 배분
7장. 목돈 인출의 기회비용
1절. 종신혼합방식의 남겨 둔 한도
2절. 주택담보대출을 갚는 대출상환방식
3절. 의료비·보증금·분담금의 인출 조건
4절. 우대형의 자격과 추가 월액
8장. 보증료가 쌓이는 속도
1절. 주택가격 1%의 초기보증료
2절. 대출잔액 0.95%의 연보증료
3절. 지급액·보증료·이자의 복리
4절. 5년 이내 해지와 환급의 시간표
9장. 월지급금보다 긴 손익계산
1절. 10년·20년·30년의 누적 수령액
2절. 고정 월액과 물가상승의 간격
3절. 집값 상승·정체·하락의 세 경로
4절. 손익분기점으로 설명되지 않는 거주 가치
10장. 이사와 거주의 변수
1절. 새 집으로 옮기는 담보주택 변경
2절. 비싸진 집·싸진 집의 재정산
3절. 병원·요양시설·자녀 집의 실거주 예외
4절. 재건축·임대·신탁방식의 선택
11장. 중도해지의 계산서
1절. 대출잔액 전액 상환의 구조
2절. 동일주택 3년 재가입 제한
3절. 집값 상승기에 커지는 재가입 위험
4절. 해지보다 싼 변경과 보완
12장. 사망 뒤 남는 숫자
1절. 배우자 승계의 두 경로
2절. 경매·공매·임의매각의 정산 순서
3절. 남는 집값과 부족액의 비소구
4절. 상속인·귀속권리자의 최종 계산
에필로그. 남길 집과 살아갈 돈의 균형
1장. 집을 팔지 않는 현금화
1절. 연금처럼 받는 담보대출의 정체
2절. 소유권·거주권·보증의 삼각형
3절. 집값보다 오래 사는 위험의 분담
4절. 생활비 상품과 상속 자산 사이
2장. 가입 문턱의 네 숫자
1절. 55세와 연소자 기준의 차이
2절. 공시가격 12억원의 경계
3절. 한 채·두 채·여러 채의 판정
4절. 주택·오피스텔·노인복지주택의 구분
3장. 월지급금의 숨은 산식
1절. 주택가격과 연령의 기본 축
2절. 금리·기대수명·가격상승률의 압력
3절. 공시가격과 인정 시세의 두 얼굴
4절. 조회 화면과 실제 심사의 거리
4장. 나이가 만든 월액의 계단
1절. 55세·65세·75세의 같은 집
2절. 기다림의 월액과 포기한 현금
3절. 부부 중 젊은 사람의 시간
4절. 가입 시점 이후 고정되는 조건
5장. 집값 1억원의 실제 가치
1절. 3억원·6억원·9억원의 월지급금
2절. 가격에 비례하지 않는 상단 구간
3절. 아파트 시세와 감정평가의 순서
4절. 가입 뒤 집값 상승과 하락의 의미
6장. 지급방식의 현금흐름 지도
1절. 평생 같은 정액형
2절. 초반을 당기는 초기증액형
3절. 뒤로 키우는 정기증가형
4절. 확정기간과 종신의 시간 배분
7장. 목돈 인출의 기회비용
1절. 종신혼합방식의 남겨 둔 한도
2절. 주택담보대출을 갚는 대출상환방식
3절. 의료비·보증금·분담금의 인출 조건
4절. 우대형의 자격과 추가 월액
8장. 보증료가 쌓이는 속도
1절. 주택가격 1%의 초기보증료
2절. 대출잔액 0.95%의 연보증료
3절. 지급액·보증료·이자의 복리
4절. 5년 이내 해지와 환급의 시간표
9장. 월지급금보다 긴 손익계산
1절. 10년·20년·30년의 누적 수령액
2절. 고정 월액과 물가상승의 간격
3절. 집값 상승·정체·하락의 세 경로
4절. 손익분기점으로 설명되지 않는 거주 가치
10장. 이사와 거주의 변수
1절. 새 집으로 옮기는 담보주택 변경
2절. 비싸진 집·싸진 집의 재정산
3절. 병원·요양시설·자녀 집의 실거주 예외
4절. 재건축·임대·신탁방식의 선택
11장. 중도해지의 계산서
1절. 대출잔액 전액 상환의 구조
2절. 동일주택 3년 재가입 제한
3절. 집값 상승기에 커지는 재가입 위험
4절. 해지보다 싼 변경과 보완
12장. 사망 뒤 남는 숫자
1절. 배우자 승계의 두 경로
2절. 경매·공매·임의매각의 정산 순서
3절. 남는 집값과 부족액의 비소구
4절. 상속인·귀속권리자의 최종 계산
에필로그. 남길 집과 살아갈 돈의 균형