재테크 금융
수익매냐 절세비법 2026.July. AN 001
수익매냐
나비소리
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- 소장
- 2,500 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.5 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791192624488 | ||
책 소개
이 책이 다른 절세 책과 다른 세 가지
첫째, 계산 과정을 통째로 공개합니다. "절세하면 유리하다"는 두루뭉술한 결론 대신, 양도가액·취득가액·필요경비·양도차익·장특공제·과세표준·세율·납부세액까지 이어지는 실제 계산표를 단계마다 전부 보여줍니다. 독자는 자신의 물건 숫자를 대입해 그대로 따라 계산할 수 있습니다.
둘째, 하나의 특례가 아니라 '순서'를 가르칩니다. 절세는 좋은 카드 한 장으로 완성되지 않습니다. 이 사례의 핵심은 중과를 먼저 배제해야 장특공제라는 무기를 꺼낼 수 있다는 순서의 문제였습니다. 일시적 2주택 → 상생임대 → 장특공제 50%로 이어지는 설계의 논리를 따라가다 보면, 개별 조문의 암기가 아니라 절세의 문법이 남습니다.
셋째, 혜택뿐 아니라 함정까지 짚습니다. 장특공제 50% 특례는 세법 개정으로 적용 범위가 주택 전체 보유기간이 아닌 실제 임대 등록기간으로 축소되었습니다. 등록이 늦었거나 의무기간 종료 후 양도까지 시간이 길어졌다면 기준시가 비율로 안분되어 혜택이 크게 깎입니다. 이 리포트는 개정 전후 계산식을 나란히 놓고, 왜 이 사례가 2026년 올해 즉시 양도해야 했는지를 설명합니다. 좋은 이야기만 하지 않는다는 점, 그것이 실전 자료의 조건입니다.
브리핑부터 부록까지, 내용의 밀도
권두 '매냐 브리핑'은 최근 화제가 된 고위 공직자의 잠실 아시아선수촌 52억 매각 건을 다룹니다. 동일한 물건을 일반과세로 팔았을 때9.48억와 3주택 중과로 팔았을 때23.59억의 세액을 나란히 놓으면, 매도 타이밍 하나가 만들어낸 19.1억 원의 격차가 선명하게 드러납니다.
권말 부록에서는 본문의 전 과정을 단계별 절세 효과 표 한 장으로 압축했습니다. 바쁜 독자는 부록만 먼저 펼쳐도 이번 호의 결론을 3분 안에 파악할 수 있습니다.
첫째, 계산 과정을 통째로 공개합니다. "절세하면 유리하다"는 두루뭉술한 결론 대신, 양도가액·취득가액·필요경비·양도차익·장특공제·과세표준·세율·납부세액까지 이어지는 실제 계산표를 단계마다 전부 보여줍니다. 독자는 자신의 물건 숫자를 대입해 그대로 따라 계산할 수 있습니다.
둘째, 하나의 특례가 아니라 '순서'를 가르칩니다. 절세는 좋은 카드 한 장으로 완성되지 않습니다. 이 사례의 핵심은 중과를 먼저 배제해야 장특공제라는 무기를 꺼낼 수 있다는 순서의 문제였습니다. 일시적 2주택 → 상생임대 → 장특공제 50%로 이어지는 설계의 논리를 따라가다 보면, 개별 조문의 암기가 아니라 절세의 문법이 남습니다.
셋째, 혜택뿐 아니라 함정까지 짚습니다. 장특공제 50% 특례는 세법 개정으로 적용 범위가 주택 전체 보유기간이 아닌 실제 임대 등록기간으로 축소되었습니다. 등록이 늦었거나 의무기간 종료 후 양도까지 시간이 길어졌다면 기준시가 비율로 안분되어 혜택이 크게 깎입니다. 이 리포트는 개정 전후 계산식을 나란히 놓고, 왜 이 사례가 2026년 올해 즉시 양도해야 했는지를 설명합니다. 좋은 이야기만 하지 않는다는 점, 그것이 실전 자료의 조건입니다.
브리핑부터 부록까지, 내용의 밀도
권두 '매냐 브리핑'은 최근 화제가 된 고위 공직자의 잠실 아시아선수촌 52억 매각 건을 다룹니다. 동일한 물건을 일반과세로 팔았을 때9.48억와 3주택 중과로 팔았을 때23.59억의 세액을 나란히 놓으면, 매도 타이밍 하나가 만들어낸 19.1억 원의 격차가 선명하게 드러납니다.
권말 부록에서는 본문의 전 과정을 단계별 절세 효과 표 한 장으로 압축했습니다. 바쁜 독자는 부록만 먼저 펼쳐도 이번 호의 결론을 3분 안에 파악할 수 있습니다.
목차
매냐 브리핑
최신 고가주택 처분 트렌드와 세후 수익률의 비밀
01장 똑같이 8년 보유했는데 세금이 12억이나 차이 나는 이유
1. 서울 상급지 2주택 맞벌이 부부의 절망적인 성적표 양도세 15억_
2. 1단계 : 징벌적 중과세율 탈출하기 15억 → 8억
02장 실거주 없이 비과세를 만들고 장특공제 50% 받는 법
1. 2단계 : 상생임대주택 특례로 실거주 없이 비과세 만들기 8억 → 4.4억
2. 3단계 : 장기일반민간임대주택 장특공제 50% 특례 4.4억 → 3.1억
3. 주의사항 : 장특공제 50%, 임대등록 시점이 중요한 이유
부록
∙양도세 특례 적용에 따른 단계별 절세 효과
최신 고가주택 처분 트렌드와 세후 수익률의 비밀
01장 똑같이 8년 보유했는데 세금이 12억이나 차이 나는 이유
1. 서울 상급지 2주택 맞벌이 부부의 절망적인 성적표 양도세 15억_
2. 1단계 : 징벌적 중과세율 탈출하기 15억 → 8억
02장 실거주 없이 비과세를 만들고 장특공제 50% 받는 법
1. 2단계 : 상생임대주택 특례로 실거주 없이 비과세 만들기 8억 → 4.4억
2. 3단계 : 장기일반민간임대주택 장특공제 50% 특례 4.4억 → 3.1억
3. 주의사항 : 장특공제 50%, 임대등록 시점이 중요한 이유
부록
∙양도세 특례 적용에 따른 단계별 절세 효과