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창업 전에 반드시 보는 상권분석의 기술 - 10년 차 공인중개사가 알려주는 실패하지 않는 입지 선택과 점포 계약 전략
서울집픽
부동삶클래스
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- 소장
- 15,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.6 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478424 | ||
책 소개
창업을 준비하는 사람들은 대부분 먼저 아이템을 고민한다. 어떤 메뉴를 팔지, 어떤 서비스를 제공할지, 어떤 인테리어를 할지에 많은 시간과 비용을 쓴다. 그러나 실제 현장에서 수많은 창업자를 만나다 보면, 성공과 실패를 가르는 결정적인 차이는 아이템보다 상권과 입지에서 먼저 나타난다.
『창업 전에 반드시 보는 상권분석의 기술』은 10년 차 공인중개사의 현장 경험을 바탕으로, 초보 창업자가 반드시 알아야 할 상권분석과 점포 계약의 핵심을 정리한 실전 가이드다. 유동인구가 많아 보이는 자리라고 해서 반드시 좋은 상권은 아니며, 권리금이 높다고 해서 반드시 돈 되는 점포도 아니다. 중요한 것은 내 업종에 맞는 고객이 실제로 머무는 곳인지, 임대료를 감당할 수 있는 수익 구조가 나오는지, 계약 조건에 숨어 있는 위험은 없는지를 냉정하게 판단하는 것이다.
이 책은 상권과 입지의 차이, 고객 체류 시간, 주거상권·오피스상권·역세권의 특징, 경쟁업체 분석법, 업종별 입지 전략, 권리금 판단, 적정 임대료 계산, 계약서 확인 사항까지 창업자가 현장에서 바로 활용할 수 있는 기준을 제시한다. 특히 음식점, 카페, 서비스업, 배달 중심 매장처럼 업종에 따라 달라지는 상권 선택 기준을 구체적으로 다루어 막연한 감이 아닌 실전 판단력을 기를 수 있도록 돕는다.
창업은 용기만으로 시작할 수 있지만, 오래 버티는 장사는 분석 없이 지속되기 어렵다. 이 책은 좋은 자리를 고르는 법뿐 아니라, 피해야 할 점포를 알아보는 법, 계약 전에 반드시 확인해야 할 비용과 조항, 현장에서 반복적으로 나타난 성공과 실패 사례까지 담고 있다.
이제 창업을 준비한다면 아이템보다 먼저 상권을 보아야 한다. 그리고 계약서에 도장을 찍기 전, 반드시 이 책의 기준으로 다시 한번 점검해야 한다. 실패하지 않는 창업은 좋은 자리 선택에서 시작된다.
『창업 전에 반드시 보는 상권분석의 기술』은 10년 차 공인중개사의 현장 경험을 바탕으로, 초보 창업자가 반드시 알아야 할 상권분석과 점포 계약의 핵심을 정리한 실전 가이드다. 유동인구가 많아 보이는 자리라고 해서 반드시 좋은 상권은 아니며, 권리금이 높다고 해서 반드시 돈 되는 점포도 아니다. 중요한 것은 내 업종에 맞는 고객이 실제로 머무는 곳인지, 임대료를 감당할 수 있는 수익 구조가 나오는지, 계약 조건에 숨어 있는 위험은 없는지를 냉정하게 판단하는 것이다.
이 책은 상권과 입지의 차이, 고객 체류 시간, 주거상권·오피스상권·역세권의 특징, 경쟁업체 분석법, 업종별 입지 전략, 권리금 판단, 적정 임대료 계산, 계약서 확인 사항까지 창업자가 현장에서 바로 활용할 수 있는 기준을 제시한다. 특히 음식점, 카페, 서비스업, 배달 중심 매장처럼 업종에 따라 달라지는 상권 선택 기준을 구체적으로 다루어 막연한 감이 아닌 실전 판단력을 기를 수 있도록 돕는다.
창업은 용기만으로 시작할 수 있지만, 오래 버티는 장사는 분석 없이 지속되기 어렵다. 이 책은 좋은 자리를 고르는 법뿐 아니라, 피해야 할 점포를 알아보는 법, 계약 전에 반드시 확인해야 할 비용과 조항, 현장에서 반복적으로 나타난 성공과 실패 사례까지 담고 있다.
이제 창업을 준비한다면 아이템보다 먼저 상권을 보아야 한다. 그리고 계약서에 도장을 찍기 전, 반드시 이 책의 기준으로 다시 한번 점검해야 한다. 실패하지 않는 창업은 좋은 자리 선택에서 시작된다.
목차
프롤로그
『좋은 창업은 좋은 자리에서 시작된다』
1부. 창업 성공은 상권에서 결정된다
1.1 왜 아이템보다 상권이 중요한가
1.2 성공하는 창업자들의 공통된 입지 선택법
1.3 초보 창업자가 가장 많이 하는 상권 착각
1.4 장사가 되는 자리와 안 되는 자리의 차이
1.5 상권분석이 창업 성공률을 높이는 이유
2부. 돈 되는 상권을 읽는 핵심 원리
2.1 상권과 입지의 차이를 이해하라
2.2 유동인구보다 중요한 고객의 체류시간
2.3 주거상권, 오피스상권, 역세권의 특징
2.4 경쟁업체를 분석하는 실전 방법
2.5 좋은 상권을 찾는 현장답사의 기술
3부. 업종별 상권분석 실전 전략
3.1 음식점이 성공하는 입지 조건
3.2 카페와 디저트 매장의 상권 선택법
3.3 서비스업과 전문매장의 입지 전략
3.4 배달 중심 매장의 상권 분석법
3.5 업종에 따라 달라지는 상권 선택 기준
4부. 계약 전에 반드시 확인해야 할 상가의 모든 것
4.1 권리금의 진짜 가치를 판단하는 방법
4.2 적정 임대료와 수익성을 계산하는 법
4.3 계약서에서 반드시 확인해야 할 핵심 조항
4.4 시설비와 추가 비용의 함정
4.5 실패하지 않는 점포 계약 체크리스트
5부. 현장 경험으로 배우는 성공과 실패 사례
5.1 계약 직전 취소된 사례에서 배운 교훈
5.2 성공한 창업자들의 공통된 선택
5.3 실패한 점포의 공통 원인
5.4 상담 경험으로 발견한 고객 심리
5.5 10년 현장에서 검증된 성공 원칙
6부. 창업과 투자의 미래 전략
6.1 창업자가 부동산을 함께 공부해야 하는 이유
6.2 상권은 어떻게 변화하는가
6.3 AI 시대에도 변하지 않는 입지의 원칙
6.4 부동산 전문가가 되는 사고방식
6.5 창업 성공을 위한 최종 실행 로드맵
부록
B-1 창업 성공을 위한 체크리스트
B-2 상권분석 용어집
B-3 계약서 검토 가이드
에필로그
『성공적인 창업을 위한 마지막 조언』
『좋은 창업은 좋은 자리에서 시작된다』
1부. 창업 성공은 상권에서 결정된다
1.1 왜 아이템보다 상권이 중요한가
1.2 성공하는 창업자들의 공통된 입지 선택법
1.3 초보 창업자가 가장 많이 하는 상권 착각
1.4 장사가 되는 자리와 안 되는 자리의 차이
1.5 상권분석이 창업 성공률을 높이는 이유
2부. 돈 되는 상권을 읽는 핵심 원리
2.1 상권과 입지의 차이를 이해하라
2.2 유동인구보다 중요한 고객의 체류시간
2.3 주거상권, 오피스상권, 역세권의 특징
2.4 경쟁업체를 분석하는 실전 방법
2.5 좋은 상권을 찾는 현장답사의 기술
3부. 업종별 상권분석 실전 전략
3.1 음식점이 성공하는 입지 조건
3.2 카페와 디저트 매장의 상권 선택법
3.3 서비스업과 전문매장의 입지 전략
3.4 배달 중심 매장의 상권 분석법
3.5 업종에 따라 달라지는 상권 선택 기준
4부. 계약 전에 반드시 확인해야 할 상가의 모든 것
4.1 권리금의 진짜 가치를 판단하는 방법
4.2 적정 임대료와 수익성을 계산하는 법
4.3 계약서에서 반드시 확인해야 할 핵심 조항
4.4 시설비와 추가 비용의 함정
4.5 실패하지 않는 점포 계약 체크리스트
5부. 현장 경험으로 배우는 성공과 실패 사례
5.1 계약 직전 취소된 사례에서 배운 교훈
5.2 성공한 창업자들의 공통된 선택
5.3 실패한 점포의 공통 원인
5.4 상담 경험으로 발견한 고객 심리
5.5 10년 현장에서 검증된 성공 원칙
6부. 창업과 투자의 미래 전략
6.1 창업자가 부동산을 함께 공부해야 하는 이유
6.2 상권은 어떻게 변화하는가
6.3 AI 시대에도 변하지 않는 입지의 원칙
6.4 부동산 전문가가 되는 사고방식
6.5 창업 성공을 위한 최종 실행 로드맵
부록
B-1 창업 성공을 위한 체크리스트
B-2 상권분석 용어집
B-3 계약서 검토 가이드
에필로그
『성공적인 창업을 위한 마지막 조언』