재테크 금융
1억부터 시작하는 서울 재개발 투자 - 소액으로 돈 되는 구역과 진입 타이밍을 읽는 실전 투자 전략
재부통이승수
부동삶클래스
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- 소장
- 19,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.5 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478455 | ||
책 소개
서울 아파트를 바로 사기 어려운 시대, 재개발은 미래의 새 아파트를 먼저 확보할 수 있는 또 다른 기회가 될 수 있다. 하지만 재개발은 단순히 낡고 저렴한 집을 사두는 투자가 아니다. 구역의 사업 단계와 주민 동의, 사업성, 권리산정 기준, 대지지분, 추가분담금과 보유 가능 기간까지 함께 판단해야 한다.
이 책은 1억 안팎의 종잣돈을 가진 투자자가 서울 재개발 시장에서 무엇을 먼저 보고 어떤 순서로 판단해야 하는지를 설명한다. 유명한 입지나 막연한 개발 호재보다 자신의 자금으로 진입해 끝까지 감당할 수 있는지를 먼저 따지고, 초기 정비구역과 후보지에 남아 있는 기회와 불확실성을 구분하는 방법을 알려준다.
정비구역 지정부터 조합설립인가, 사업시행인가와 관리처분인가까지 재개발 사업의 흐름을 이해하고, 대지지분과 용도지역, 조합원 수와 일반분양 물량을 통해 사업성을 판단한다. 같은 구역 안에서도 좋은 물건과 피해야 할 물건을 가르는 권리관계와 권리산정 기준, 임차인 문제와 자금 구조도 구체적으로 짚는다.
관심 구역을 고르는 손품과 현장의 위험 신호를 찾는 발품, 매수 전 확인해야 할 서류와 질문, 계약서 특약과 최종 체크리스트까지 첫 서울 재개발 투자의 전 과정을 담았다. ‘1억으로 무엇을 살 수 있는가’에 그치지 않고 ‘어떤 물건이라야 끝까지 보유할 수 있는가’를 판단하게 해주는 서울 재개발 실전 안내서다.
이 책은 1억 안팎의 종잣돈을 가진 투자자가 서울 재개발 시장에서 무엇을 먼저 보고 어떤 순서로 판단해야 하는지를 설명한다. 유명한 입지나 막연한 개발 호재보다 자신의 자금으로 진입해 끝까지 감당할 수 있는지를 먼저 따지고, 초기 정비구역과 후보지에 남아 있는 기회와 불확실성을 구분하는 방법을 알려준다.
정비구역 지정부터 조합설립인가, 사업시행인가와 관리처분인가까지 재개발 사업의 흐름을 이해하고, 대지지분과 용도지역, 조합원 수와 일반분양 물량을 통해 사업성을 판단한다. 같은 구역 안에서도 좋은 물건과 피해야 할 물건을 가르는 권리관계와 권리산정 기준, 임차인 문제와 자금 구조도 구체적으로 짚는다.
관심 구역을 고르는 손품과 현장의 위험 신호를 찾는 발품, 매수 전 확인해야 할 서류와 질문, 계약서 특약과 최종 체크리스트까지 첫 서울 재개발 투자의 전 과정을 담았다. ‘1억으로 무엇을 살 수 있는가’에 그치지 않고 ‘어떤 물건이라야 끝까지 보유할 수 있는가’를 판단하게 해주는 서울 재개발 실전 안내서다.
목차
프롤로그
『돈이 많아야만 서울 재개발을 할 수 있다는 착각부터 버려라』
1부. 왜 지금 1억 서울 재개발 투자인가
1.1 아파트를 사기 어려운 시대, 재개발이 기회가 되는 이유
1.2 1억 투자자가 청약만 기다리면 놓치는 것들
1.3 서울 재개발은 큰돈보다 타이밍이 먼저다
1.4 소액 투자자가 노려야 할 구역은 따로 있다
1.5 1억으로 시작해 미래 새 아파트를 선점하는 전략
2부. 재개발 투자를 못 하는 진짜 이유
2.1 돈 될 것 같지만 쉽게 못 들어가는 이유
2.2 구역, 조합, 인허가가 어려운 사람들을 위한 기본 이해
2.3 사업 지연과 추가분담금이 두려운 이유
2.4 잘못 들어가면 오래 묶이는 구역의 특징
2.5 초보 투자자가 가장 먼저 버려야 할 착각
3부. 재개발 구조를 알아야 돈을 잃지 않는다
3.1 재개발과 재건축은 무엇이 다른가
3.2 정비구역 지정부터 조합설립인가까지 이해하기
3.3 사업시행인가와 관리처분인가가 중요한 이유
3.4 감정평가액, 권리가액, 비례율 쉽게 읽는 법
3.5 이주, 철거, 일반분양까지 수익이 만들어지는 과정
4부. 1억 투자자가 봐야 할 돈 되는 구역의 조건
4.1 입지보다 먼저 봐야 할 것은 투자금과 진입 가능성이다
4.2 초기 재개발과 소액 투자의 기회
4.3 대지지분과 용도지역이 사업성을 결정한다
4.4 조합원 수와 일반분양 물량으로 수익성을 판단하라
4.5 같은 구역 안에서도 좋은 물건과 피해야 할 물건은 다르다
5부. 서울 재개발 핵심 지역을 읽는 법
5.1 한남, 성수 같은 대장 구역을 공부해야 하는 이유
5.2 노량진, 북아현에서 배우는 입지 변화의 힘
5.3 신길, 흑석이 보여준 재개발 수익의 공식
5.4 동대문, 성북, 청량리 일대의 변화 읽기
5.5 상계, 신림 등 아직 기회를 찾을 수 있는 구역 분석법
6부. 서울 안에서 찾는 1억 재개발 대안 전략
6.1 서울 핵심지만 보면 소액 투자 기회를 놓친다
6.2 대장 구역 주변부에서 다음 기회를 찾는 법
6.3 초기 정비구역과 후보지를 보는 소액 투자자의 관점
6.4 소규모주택 정비사업이 숨은 기회가 되는 이유
6.5 가로주택, 소규모 재개발, 초기 정비사업 비교하기
7부. 첫 서울 재개발 투자를 성공시키는 실행 로드맵
7.1 관심 재개발 구역 3곳을 고르는 법
7.2 손품으로 구역의 진행 단계와 사업성을 확인하는 법
7.3 발품으로 현장에서 위험 신호를 찾는 법
7.4 매수 전 반드시 확인해야 할 서류와 질문
7.5 1억 투자자가 첫 계약 전 점검해야 할 최종 체크리스트
에필로그
『작게 시작한 사람이 서울의 미래 가치를 먼저 잡는다』
『돈이 많아야만 서울 재개발을 할 수 있다는 착각부터 버려라』
1부. 왜 지금 1억 서울 재개발 투자인가
1.1 아파트를 사기 어려운 시대, 재개발이 기회가 되는 이유
1.2 1억 투자자가 청약만 기다리면 놓치는 것들
1.3 서울 재개발은 큰돈보다 타이밍이 먼저다
1.4 소액 투자자가 노려야 할 구역은 따로 있다
1.5 1억으로 시작해 미래 새 아파트를 선점하는 전략
2부. 재개발 투자를 못 하는 진짜 이유
2.1 돈 될 것 같지만 쉽게 못 들어가는 이유
2.2 구역, 조합, 인허가가 어려운 사람들을 위한 기본 이해
2.3 사업 지연과 추가분담금이 두려운 이유
2.4 잘못 들어가면 오래 묶이는 구역의 특징
2.5 초보 투자자가 가장 먼저 버려야 할 착각
3부. 재개발 구조를 알아야 돈을 잃지 않는다
3.1 재개발과 재건축은 무엇이 다른가
3.2 정비구역 지정부터 조합설립인가까지 이해하기
3.3 사업시행인가와 관리처분인가가 중요한 이유
3.4 감정평가액, 권리가액, 비례율 쉽게 읽는 법
3.5 이주, 철거, 일반분양까지 수익이 만들어지는 과정
4부. 1억 투자자가 봐야 할 돈 되는 구역의 조건
4.1 입지보다 먼저 봐야 할 것은 투자금과 진입 가능성이다
4.2 초기 재개발과 소액 투자의 기회
4.3 대지지분과 용도지역이 사업성을 결정한다
4.4 조합원 수와 일반분양 물량으로 수익성을 판단하라
4.5 같은 구역 안에서도 좋은 물건과 피해야 할 물건은 다르다
5부. 서울 재개발 핵심 지역을 읽는 법
5.1 한남, 성수 같은 대장 구역을 공부해야 하는 이유
5.2 노량진, 북아현에서 배우는 입지 변화의 힘
5.3 신길, 흑석이 보여준 재개발 수익의 공식
5.4 동대문, 성북, 청량리 일대의 변화 읽기
5.5 상계, 신림 등 아직 기회를 찾을 수 있는 구역 분석법
6부. 서울 안에서 찾는 1억 재개발 대안 전략
6.1 서울 핵심지만 보면 소액 투자 기회를 놓친다
6.2 대장 구역 주변부에서 다음 기회를 찾는 법
6.3 초기 정비구역과 후보지를 보는 소액 투자자의 관점
6.4 소규모주택 정비사업이 숨은 기회가 되는 이유
6.5 가로주택, 소규모 재개발, 초기 정비사업 비교하기
7부. 첫 서울 재개발 투자를 성공시키는 실행 로드맵
7.1 관심 재개발 구역 3곳을 고르는 법
7.2 손품으로 구역의 진행 단계와 사업성을 확인하는 법
7.3 발품으로 현장에서 위험 신호를 찾는 법
7.4 매수 전 반드시 확인해야 할 서류와 질문
7.5 1억 투자자가 첫 계약 전 점검해야 할 최종 체크리스트
에필로그
『작게 시작한 사람이 서울의 미래 가치를 먼저 잡는다』