재테크 금융
입주 후 눈물 흘리지 않는 신축 아파트 하자 점검 실무 가이드
유종석건축시공기술사
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- 소장
- 8,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 13.9MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791143820105 | ||
책 소개
“시공사의 어설픈 핑계에 속지 않고 내 집의 진짜 가치를 지키는 법!”
18년 차 건축시공기술사가 공개하는 신축 아파트 사전점검 실전 검증 가이드북
수억 원에서 십수억 원에 달하는 평생의 자산인 내 신축 아파트, 설레는 마음으로 들어선 사전점검 현장에서 무엇을 어떻게 봐야 할지 막막하셨습니까?
시공사나 행사 대행업체가 나눠주는 포스트잇 몇 장과 볼펜 한 자루만 달랑 들고 세대에 들어섰다가, 눈에 보이는 자잘한 도배지 흠집이나 마루 스크래치 몇 개만 붙이고 돌아오는 입주자가 대다수입니다.
하지만 시공사가 진짜 무서워하고 식은땀을 흘리는 하자는 따로 있습니다.
칠을 덧바르고 닦아내서 해결될 단순 마감재 흠집이 아니라, 자재를 다 뜯어내고 재시공해야 하거나 건물의 골조·안전·기능과 직결된 ‘공학적 중대 결함’이 적발될 때입니다.
지자체 공동주택 품질점검단 위원 및 법원감정인을 역임한 18년 경력의 건축시공기술사인 저자는 수많은 신축 건설 현장과 하자 분쟁 현장을 두루 거치며, 시공사가 어떻게 입주자를 설득하고 어떤 하자를 은폐하려 하는지 그 속사정을 누구보다 잘 알고 있습니다.
이 책은 단순한 체크리스트 모음집이 아닙니다.
시공사의 "원래 이렇다", "시공 오차 허용 범위 안이다"라는 단골 핑계를 단번에 제압할 수 있는 법적·기술적 시방 기준부터, 현관부터 발코니까지의 공간별 정밀 점검 포인트, 그리고 시공사가 군소리 없이 100% 재시공에 착수하게 만드는 ‘전문가식 하자 접수 기술’까지 완벽하게 담아낸 실전 지침서입니다.
18년 차 건축시공기술사가 공개하는 신축 아파트 사전점검 실전 검증 가이드북
수억 원에서 십수억 원에 달하는 평생의 자산인 내 신축 아파트, 설레는 마음으로 들어선 사전점검 현장에서 무엇을 어떻게 봐야 할지 막막하셨습니까?
시공사나 행사 대행업체가 나눠주는 포스트잇 몇 장과 볼펜 한 자루만 달랑 들고 세대에 들어섰다가, 눈에 보이는 자잘한 도배지 흠집이나 마루 스크래치 몇 개만 붙이고 돌아오는 입주자가 대다수입니다.
하지만 시공사가 진짜 무서워하고 식은땀을 흘리는 하자는 따로 있습니다.
칠을 덧바르고 닦아내서 해결될 단순 마감재 흠집이 아니라, 자재를 다 뜯어내고 재시공해야 하거나 건물의 골조·안전·기능과 직결된 ‘공학적 중대 결함’이 적발될 때입니다.
지자체 공동주택 품질점검단 위원 및 법원감정인을 역임한 18년 경력의 건축시공기술사인 저자는 수많은 신축 건설 현장과 하자 분쟁 현장을 두루 거치며, 시공사가 어떻게 입주자를 설득하고 어떤 하자를 은폐하려 하는지 그 속사정을 누구보다 잘 알고 있습니다.
이 책은 단순한 체크리스트 모음집이 아닙니다.
시공사의 "원래 이렇다", "시공 오차 허용 범위 안이다"라는 단골 핑계를 단번에 제압할 수 있는 법적·기술적 시방 기준부터, 현관부터 발코니까지의 공간별 정밀 점검 포인트, 그리고 시공사가 군소리 없이 100% 재시공에 착수하게 만드는 ‘전문가식 하자 접수 기술’까지 완벽하게 담아낸 실전 지침서입니다.
목차
프롤로그. 사전점검에서 시공사가 가장 난해해하는 '진짜 하자'의 진실
제1장. [품질기준] 공동주택 품질점검 제도와 법적 하자 판정 기준
"시공사가 함부로 입을 떼지 못하게 만드는 법적·기술적 잣대"
1-1. 지자체 '공동주택 품질점검단'은 무엇을 보는가? 품질점검 주요 착안사항
1-2. 국토교통부에서 이야기하는 하자의 기준은 무엇인가?
1-3. 시공 오차 허용 기준: "원래 이렇다"는 말에 속지 않는 시방서 기준
제2장. [실전준비] 사전점검 당일, 현장에 가져가야 할 '필수 무기'와 기본 자세
"맨손으로 가면 시공사의 페이스에 휘말립니다. 사전점검 필수 아이템"
2-1. 대행업체 부를까, 셀프 점검할까? 장단점과 스마트한 전략적 선택
2-2. 현장에 반드시 챙겨가야 할 셀프 점검 준비물
2-3. 적발한 하자를 군소리 없이 수용하게 만드는 기술적 키워드 접수법 실전 기록 및 APP 활용
2-4. 하자 사진 촬영 3단계 공식 원경 - 중경 - 근접샷 및 도면 비교 검토법
제3장. [공간별 점검] 현관부터 발코니까지 : 공간별 하자 체크포인트
"동선 따라 구석구석 : 입주 후 후회하지 않게 하는 공간별 하자 체크 가이드"
3-1. [현관] 문을 열자마자 확인해야 할 체크포인트
3-2. [거실/방/드레스룸] 온 가족의 매일이 채워질 공간, 눈길 닿지 않는 곳까지
3-3. [주방] 물, 불, 가전이 모인 곳, 사전점검 시 반드시 챙겨야 할 포인트
3-4. [욕실] 물과 함께하는 공간, 누수와 안전을 지키는 사전점검 가이드
3-5. [발코니, 다용도실, 실외기실, 세탁실] 외기와 맞닿는 공간, 결로와 간섭을 잡는 사전점검 가이드
제4장. [사전점검 그 이후] 보수 이행률 100%를 향해
"하자 접수부터 사후 재검증, 입주 후 장기 보수까지의 실전 대응 전략"
제1장. [품질기준] 공동주택 품질점검 제도와 법적 하자 판정 기준
"시공사가 함부로 입을 떼지 못하게 만드는 법적·기술적 잣대"
1-1. 지자체 '공동주택 품질점검단'은 무엇을 보는가? 품질점검 주요 착안사항
1-2. 국토교통부에서 이야기하는 하자의 기준은 무엇인가?
1-3. 시공 오차 허용 기준: "원래 이렇다"는 말에 속지 않는 시방서 기준
제2장. [실전준비] 사전점검 당일, 현장에 가져가야 할 '필수 무기'와 기본 자세
"맨손으로 가면 시공사의 페이스에 휘말립니다. 사전점검 필수 아이템"
2-1. 대행업체 부를까, 셀프 점검할까? 장단점과 스마트한 전략적 선택
2-2. 현장에 반드시 챙겨가야 할 셀프 점검 준비물
2-3. 적발한 하자를 군소리 없이 수용하게 만드는 기술적 키워드 접수법 실전 기록 및 APP 활용
2-4. 하자 사진 촬영 3단계 공식 원경 - 중경 - 근접샷 및 도면 비교 검토법
제3장. [공간별 점검] 현관부터 발코니까지 : 공간별 하자 체크포인트
"동선 따라 구석구석 : 입주 후 후회하지 않게 하는 공간별 하자 체크 가이드"
3-1. [현관] 문을 열자마자 확인해야 할 체크포인트
3-2. [거실/방/드레스룸] 온 가족의 매일이 채워질 공간, 눈길 닿지 않는 곳까지
3-3. [주방] 물, 불, 가전이 모인 곳, 사전점검 시 반드시 챙겨야 할 포인트
3-4. [욕실] 물과 함께하는 공간, 누수와 안전을 지키는 사전점검 가이드
3-5. [발코니, 다용도실, 실외기실, 세탁실] 외기와 맞닿는 공간, 결로와 간섭을 잡는 사전점검 가이드
제4장. [사전점검 그 이후] 보수 이행률 100%를 향해
"하자 접수부터 사후 재검증, 입주 후 장기 보수까지의 실전 대응 전략"