사회 정치
부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 특약과 위험 대처법
윤기현
플랫폼에버
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- 소장
- 3,000 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 0.2 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124540282 | ||
책 소개
[책 소개] 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 특약과 위험 대처법
평생을 모아온 소중한 자산이자 우리 가족의 보금자리를 지키는 힘은 법률 지식의 양이 아닌, 계약서 하단에 적힌 특약 한 줄의 명확함에서 나옵니다.
최근 깡통전세, 전세보증금 미반환 사고, 매매 거래 시 소유권 이전 및 건물 하자 분쟁 등 부동산 시장의 위험 요인은 더욱 다양해지고 정교해졌습니다. 많은 이들이 공인중개사의 구두 설명이나 상대방의 서면 약속만을 믿고 계약서에 도장을 찍지만, 법적 분쟁이 발생했을 때 나를 실질적으로 보호해 주는 것은 오직 서면으로 명시된 특약뿐입니다.
이 책은 어려운 법률 전문 용어를 배제하고, 초보자도 부동산 계약 현장에서 즉시 적용할 수 있는 실전 특약 문구와 위험 대처 수칙을 체계적으로 정리한 실용 가이드북입니다.
[이 책의 핵심 구성]
• 프롤로그: 내 소중한 자산을 지키는 마지막 방화벽, 특약의 중요성
계약서 속 특약이 왜 가장 강력한 법적 방화벽이 되는지 그 원리와 중요성을 명확히 짚어줍니다.
• 1장. 계약 전 반드시 알아야 할 필수 핵심 특약
대출 불가 시 계약금 반환, 잔금일 권리 변동 금지, 하자 보수 책임 범위, 보증보험 가입 협조 등 거래 종류를 불문하고 반드시 넣어야 할 4가지 필수 특약을 조목조목 다룹니다.
• 2장. 전/월세 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
깡통전세 예방법부터 선순위 채권 및 임차인 확인 수칙, 재계약 및 집주인 변경 시 보증금을 안전하게 지키는 실전 대응법을 제시합니다.
• 3장. 매매 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
소유권 이전 지연 방지 장치, 매도인의 하자담보책임 분쟁 예방법, 잔금 전 현장 점검 수칙 등 대형 자금이 오가는 매매 거래의 리스크를 차단합니다.
• 4장. 독소 조항 방지를 위한 특약 작성 3가지 원칙
나에게 불리한 독소 조항을 가려내는 안목과 함께 구체적인 숫자 명시, 구두 합의의 서면화, 이행 강제력을 높이는 문구 구성법을 안내합니다.
• 5장. 대리인 계약 및 기타 주의사항
위임장과 인감증명서 검증법, 신분증 위조 및 명의 도용 간파법, 중개대상물 확인·설명서 점검까지 현장에서 놓치기 쉬운 마지막 허점을 완벽하게 보완합니다.
• 에필로그: 안전한 거래를 완성하는 계약 당일 최종 점검 리스트
계약 도장을 찍기 직전 반드시 체크해야 할 항목들을 한눈에 정리하여 제공합니다.
[이 책이 필요한 분들]
전/월세 보증금을 철저히 보호하고 싶은 임차인
내 집 마련 매매 계약을 앞두고 권리 분석과 하자 분쟁이 걱정되는 매수인
계약 현장에서 상대방이나 공인중개사에게 주도권을 잃지 않고 요구사항을 명확히 담고 싶은 모든 거래 당사자
계약서 하단의 특약란을 작성할 때 기울이는 10분의 신중함이 훗날 수년 동안 이어질 수 있는 법적 분쟁과 수천만 원의 금전적 손실을 막아줍니다. 이 책은 여러분의 소중한 자산과 일상을 안전하게 지켜줄 가장 확실한 안내서가 되어줄 것입니다.
평생을 모아온 소중한 자산이자 우리 가족의 보금자리를 지키는 힘은 법률 지식의 양이 아닌, 계약서 하단에 적힌 특약 한 줄의 명확함에서 나옵니다.
최근 깡통전세, 전세보증금 미반환 사고, 매매 거래 시 소유권 이전 및 건물 하자 분쟁 등 부동산 시장의 위험 요인은 더욱 다양해지고 정교해졌습니다. 많은 이들이 공인중개사의 구두 설명이나 상대방의 서면 약속만을 믿고 계약서에 도장을 찍지만, 법적 분쟁이 발생했을 때 나를 실질적으로 보호해 주는 것은 오직 서면으로 명시된 특약뿐입니다.
이 책은 어려운 법률 전문 용어를 배제하고, 초보자도 부동산 계약 현장에서 즉시 적용할 수 있는 실전 특약 문구와 위험 대처 수칙을 체계적으로 정리한 실용 가이드북입니다.
[이 책의 핵심 구성]
• 프롤로그: 내 소중한 자산을 지키는 마지막 방화벽, 특약의 중요성
계약서 속 특약이 왜 가장 강력한 법적 방화벽이 되는지 그 원리와 중요성을 명확히 짚어줍니다.
• 1장. 계약 전 반드시 알아야 할 필수 핵심 특약
대출 불가 시 계약금 반환, 잔금일 권리 변동 금지, 하자 보수 책임 범위, 보증보험 가입 협조 등 거래 종류를 불문하고 반드시 넣어야 할 4가지 필수 특약을 조목조목 다룹니다.
• 2장. 전/월세 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
깡통전세 예방법부터 선순위 채권 및 임차인 확인 수칙, 재계약 및 집주인 변경 시 보증금을 안전하게 지키는 실전 대응법을 제시합니다.
• 3장. 매매 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
소유권 이전 지연 방지 장치, 매도인의 하자담보책임 분쟁 예방법, 잔금 전 현장 점검 수칙 등 대형 자금이 오가는 매매 거래의 리스크를 차단합니다.
• 4장. 독소 조항 방지를 위한 특약 작성 3가지 원칙
나에게 불리한 독소 조항을 가려내는 안목과 함께 구체적인 숫자 명시, 구두 합의의 서면화, 이행 강제력을 높이는 문구 구성법을 안내합니다.
• 5장. 대리인 계약 및 기타 주의사항
위임장과 인감증명서 검증법, 신분증 위조 및 명의 도용 간파법, 중개대상물 확인·설명서 점검까지 현장에서 놓치기 쉬운 마지막 허점을 완벽하게 보완합니다.
• 에필로그: 안전한 거래를 완성하는 계약 당일 최종 점검 리스트
계약 도장을 찍기 직전 반드시 체크해야 할 항목들을 한눈에 정리하여 제공합니다.
[이 책이 필요한 분들]
전/월세 보증금을 철저히 보호하고 싶은 임차인
내 집 마련 매매 계약을 앞두고 권리 분석과 하자 분쟁이 걱정되는 매수인
계약 현장에서 상대방이나 공인중개사에게 주도권을 잃지 않고 요구사항을 명확히 담고 싶은 모든 거래 당사자
계약서 하단의 특약란을 작성할 때 기울이는 10분의 신중함이 훗날 수년 동안 이어질 수 있는 법적 분쟁과 수천만 원의 금전적 손실을 막아줍니다. 이 책은 여러분의 소중한 자산과 일상을 안전하게 지켜줄 가장 확실한 안내서가 되어줄 것입니다.
목차
목차 요약
[프롤로그]
내 소중한 자산을 지키는 마지막 방화벽, 특약의 중요성: 구두 약속의 한계를 짚고, 법적 분쟁 시 나를 보호하는 특약의 가치와 역할을 설명합니다.
[1장] 계약 전 반드시 알아야 할 필수 핵심 특약
4가지 필수 특약 및 작성법: 대출 거절 시 계약금 반환, 잔금일 권리 변동 금지근저당 방지, 시설물 하자 보수 범위, 전세보증보험 및 임차권등기명령 협조 조항을 다룹니다.
[2장] 전/월세 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
임차인 보증금 보호 수칙: 깡통전세 예방법, 선순위 채권 및 다가구 선순위 임차인 확인 법, 재계약 증액 시 확정일자 받기, 집주인 변경 시 대처법을 수록했습니다.
[3장] 매매 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
매수인 리스크 차단 수칙: 소유권 이전 지연 방지 장치, 매도인의 하자담보책임6개월 특약화, 잔금 전 현장 점검, 재산세 과세기준일6월 1일 정산법을 안내합니다.
[4장] 독소 조항 방지를 위한 특약 작성 3가지 원칙
법적 효력 극대화 원칙: 모호한 표현 대신 구체적 숫자 명시, 구두 합의의 서면화 절차, 위약금 및 계약 해제 조건을 세트로 구성하는 문구 작성법을 공유합니다.
[5장] 대리인 계약 및 기타 주의사항
현장 검증 및 사기 예방: 위임장·인감증명서·신분증 진위 확인법, 소유자 본인 계좌 입금 원칙, 중개대상물 확인·설명서 점검 포인트를 정리합니다.
[에필로그]
안전한 거래를 완성하는 계약 당일 최종 점검 리스트: 도장을 찍기 직전 서류와 현장에서 마지막으로 확인해야 할 항목들을 체크리스트로 제공합니다.
[프롤로그]
내 소중한 자산을 지키는 마지막 방화벽, 특약의 중요성: 구두 약속의 한계를 짚고, 법적 분쟁 시 나를 보호하는 특약의 가치와 역할을 설명합니다.
[1장] 계약 전 반드시 알아야 할 필수 핵심 특약
4가지 필수 특약 및 작성법: 대출 거절 시 계약금 반환, 잔금일 권리 변동 금지근저당 방지, 시설물 하자 보수 범위, 전세보증보험 및 임차권등기명령 협조 조항을 다룹니다.
[2장] 전/월세 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
임차인 보증금 보호 수칙: 깡통전세 예방법, 선순위 채권 및 다가구 선순위 임차인 확인 법, 재계약 증액 시 확정일자 받기, 집주인 변경 시 대처법을 수록했습니다.
[3장] 매매 계약 시 위험요인과 상황별 대처법
매수인 리스크 차단 수칙: 소유권 이전 지연 방지 장치, 매도인의 하자담보책임6개월 특약화, 잔금 전 현장 점검, 재산세 과세기준일6월 1일 정산법을 안내합니다.
[4장] 독소 조항 방지를 위한 특약 작성 3가지 원칙
법적 효력 극대화 원칙: 모호한 표현 대신 구체적 숫자 명시, 구두 합의의 서면화 절차, 위약금 및 계약 해제 조건을 세트로 구성하는 문구 작성법을 공유합니다.
[5장] 대리인 계약 및 기타 주의사항
현장 검증 및 사기 예방: 위임장·인감증명서·신분증 진위 확인법, 소유자 본인 계좌 입금 원칙, 중개대상물 확인·설명서 점검 포인트를 정리합니다.
[에필로그]
안전한 거래를 완성하는 계약 당일 최종 점검 리스트: 도장을 찍기 직전 서류와 현장에서 마지막으로 확인해야 할 항목들을 체크리스트로 제공합니다.