재테크 금융
돈 되는 부동산 파산공매 실전투자 - 340만 원 낙찰에서 2,600만 원 회수까지, 실전 사례로 배우는 파산매각 공매 투자법
경매통임윤곤
부동삶클래스
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- 소장
- 16,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 2.5 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478509 | ||
책 소개
부동산 투자자라면 누구나 경매를 알고 있습니다. 하지만 파산공매를 제대로 아는 투자자는 많지 않습니다.
경쟁이 치열한 법원경매와 달리, 아직 많은 사람이 주목하지 않는 파산공매 시장에는 새로운 기회가 존재합니다. 그러나 기회는 단순히 싸게 낙찰받는 것에서 끝나지 않습니다. 권리분석, 협상, 공유물분할, 명도, 출구전략까지 이해해야 비로소 수익으로 연결됩니다.
이 책은 23년간 실전경매 현장에서 활동한 경매통 임윤곤이 직접 경험한 투자 사례를 중심으로 구성한 실전 투자서입니다. 340만 원에 낙찰받아 2,600만 원을 회수한 제주 지분공매 프로젝트를 비롯해, 파산공매, 지분공매, 공유물분할소송, 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인, 명도, 권리분석 등 실제 투자자가 반드시 알아야 할 내용을 현장 경험과 함께 풀어냅니다.
이 책은 단순히 낙찰받는 방법을 알려주는 책이 아닙니다. 왜 어떤 사람은 같은 물건을 보고 위험을 느끼고, 왜 어떤 사람은 그 안에서 기회를 발견하는지. 그 사고방식과 판단 기준을 실제 사례를 통해 전달합니다.
특수경매와 공매를 처음 시작하는 투자자는 물론, 경매 경험은 있지만 새로운 투자 영역을 찾고 있는 투자자에게도 현실적인 길잡이가 되어줄 것입니다.
경쟁이 치열한 법원경매와 달리, 아직 많은 사람이 주목하지 않는 파산공매 시장에는 새로운 기회가 존재합니다. 그러나 기회는 단순히 싸게 낙찰받는 것에서 끝나지 않습니다. 권리분석, 협상, 공유물분할, 명도, 출구전략까지 이해해야 비로소 수익으로 연결됩니다.
이 책은 23년간 실전경매 현장에서 활동한 경매통 임윤곤이 직접 경험한 투자 사례를 중심으로 구성한 실전 투자서입니다. 340만 원에 낙찰받아 2,600만 원을 회수한 제주 지분공매 프로젝트를 비롯해, 파산공매, 지분공매, 공유물분할소송, 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인, 명도, 권리분석 등 실제 투자자가 반드시 알아야 할 내용을 현장 경험과 함께 풀어냅니다.
이 책은 단순히 낙찰받는 방법을 알려주는 책이 아닙니다. 왜 어떤 사람은 같은 물건을 보고 위험을 느끼고, 왜 어떤 사람은 그 안에서 기회를 발견하는지. 그 사고방식과 판단 기준을 실제 사례를 통해 전달합니다.
특수경매와 공매를 처음 시작하는 투자자는 물론, 경매 경험은 있지만 새로운 투자 영역을 찾고 있는 투자자에게도 현실적인 길잡이가 되어줄 것입니다.
목차
프롤로그
1. 왜 부동산 공매인가
1.1 법원경매보다 조용한 시장
1.2 캠코공매보다 덜 알려진 파산공매
1.3 남들이 무서워할 때 기회가 생긴다
1.4 싸게 사는 것보다 중요한 출구전략
1.5 이 책에서 다룰 실전 투자 사례들
2. 340만 원 낙찰, 2,600만 원 회수의 시작
2.1 제주 제2공항 예정부지 지분공매
2.2 파산재단 공매 물건을 발견한 순간
2.3 왜 아무도 이 물건을 보지 않았을까
2.4 낙찰 전 계산한 최악의 시나리오
2.5 작은 금액으로 큰 수익을 노린 이유
2.6 765% 수익률의 전체 구조
3. 지분공매는 협상 게임이다
3.1 지분은 싸지만 혼자 쓸 수 없다
3.2 공유자 명단에서 답을 찾다
3.3 내용증명 한 통이 만든 협상의 문
3.4 공유자 9인과의 심리전
3.5 소송보다 빠른 합의의 기술
3.6 팔 수 있는 지분과 못 파는 지분의 차이
4. 공유물분할소송, 겁낼 필요 없다
4.1 소송은 싸우는 도구가 아니라 협상 카드다
4.2 소장 접수부터 첫 변론기일까지
4.3 김포에서 제주까지, 현장과 법정을 오간 기록
4.4 상대방이 움직이기 시작하는 순간
4.5 선고 직전 합의가 이루어진 이유
4.6 판결보다 좋은 출구전략 만들기
5. 실패한 지분경매에서 배운 것
5.1 초록밭인 줄 알았더니 지뢰밭이었다
5.2 공시지가와 개발호재의 착시
5.3 생산관리지역이라는 함정
5.4 공유물분할이 막히는 물건의 특징
5.5 싸게 낙찰받고도 돈이 묶이는 이유
5.6 실패 사례가 알려준 입찰의 원칙
6. 특수권리가 숨어 있는 물건들
6.1 등기부에 보이는 위험과 보이지 않는 위험
6.2 선순위임차인이 있는 물건의 실제 계산법
6.3 유치권 신고액 13억 원, 진짜일까 가짜일까
6.4 법정지상권이 수익이 되는 순간
6.5 체납관리비, 분묘기지권, 공법상 제한
6.6 특수물건은 피하는 것이 아니라 해석하는 것이다
7. 낙찰 후 진짜 실무가 시작된다
7.1 잔금 납부 후 바로 해야 할 일
7.2 셀프등기로 비용 줄이는 방법
7.3 취득세, 채권, 등기비용 계산하기
7.4 점유자와의 첫 연락이 명도를 좌우한다
7.5 법원 집행관은 언제 필요할까
7.6 명도비보다 중요한 시간 비용
8. 수익률은 계산이 아니라 설계다
8.1 감정가를 믿지 말고 회수액을 계산하라
8.2 낙찰가, 세금, 소송비, 출장비까지 넣어라
8.3 최악의 경우에도 버틸 수 있는 금액
8.4 340만 원이 2,600만 원이 되는 계산식
8.5 입찰 전 반드시 써보는 투자 시나리오
8.6 수익률보다 중요한 회수 가능성
9. 작게 시작해서 크게 배우는 공매 투자
9.1 초보자는 왜 소액 특수물건부터 봐야 하는가
9.2 남들이 포기한 물건에서 기회를 찾는 법
9.3 권리분석보다 중요한 질문: 누가 살 것인가
9.4 공매 투자자가 가져야 할 협상자의 눈
9.5 실패하지 않는 투자자의 체크리스트
9.6 부동산 공매는 결국 실행력의 게임이다
에필로그
1. 왜 부동산 공매인가
1.1 법원경매보다 조용한 시장
1.2 캠코공매보다 덜 알려진 파산공매
1.3 남들이 무서워할 때 기회가 생긴다
1.4 싸게 사는 것보다 중요한 출구전략
1.5 이 책에서 다룰 실전 투자 사례들
2. 340만 원 낙찰, 2,600만 원 회수의 시작
2.1 제주 제2공항 예정부지 지분공매
2.2 파산재단 공매 물건을 발견한 순간
2.3 왜 아무도 이 물건을 보지 않았을까
2.4 낙찰 전 계산한 최악의 시나리오
2.5 작은 금액으로 큰 수익을 노린 이유
2.6 765% 수익률의 전체 구조
3. 지분공매는 협상 게임이다
3.1 지분은 싸지만 혼자 쓸 수 없다
3.2 공유자 명단에서 답을 찾다
3.3 내용증명 한 통이 만든 협상의 문
3.4 공유자 9인과의 심리전
3.5 소송보다 빠른 합의의 기술
3.6 팔 수 있는 지분과 못 파는 지분의 차이
4. 공유물분할소송, 겁낼 필요 없다
4.1 소송은 싸우는 도구가 아니라 협상 카드다
4.2 소장 접수부터 첫 변론기일까지
4.3 김포에서 제주까지, 현장과 법정을 오간 기록
4.4 상대방이 움직이기 시작하는 순간
4.5 선고 직전 합의가 이루어진 이유
4.6 판결보다 좋은 출구전략 만들기
5. 실패한 지분경매에서 배운 것
5.1 초록밭인 줄 알았더니 지뢰밭이었다
5.2 공시지가와 개발호재의 착시
5.3 생산관리지역이라는 함정
5.4 공유물분할이 막히는 물건의 특징
5.5 싸게 낙찰받고도 돈이 묶이는 이유
5.6 실패 사례가 알려준 입찰의 원칙
6. 특수권리가 숨어 있는 물건들
6.1 등기부에 보이는 위험과 보이지 않는 위험
6.2 선순위임차인이 있는 물건의 실제 계산법
6.3 유치권 신고액 13억 원, 진짜일까 가짜일까
6.4 법정지상권이 수익이 되는 순간
6.5 체납관리비, 분묘기지권, 공법상 제한
6.6 특수물건은 피하는 것이 아니라 해석하는 것이다
7. 낙찰 후 진짜 실무가 시작된다
7.1 잔금 납부 후 바로 해야 할 일
7.2 셀프등기로 비용 줄이는 방법
7.3 취득세, 채권, 등기비용 계산하기
7.4 점유자와의 첫 연락이 명도를 좌우한다
7.5 법원 집행관은 언제 필요할까
7.6 명도비보다 중요한 시간 비용
8. 수익률은 계산이 아니라 설계다
8.1 감정가를 믿지 말고 회수액을 계산하라
8.2 낙찰가, 세금, 소송비, 출장비까지 넣어라
8.3 최악의 경우에도 버틸 수 있는 금액
8.4 340만 원이 2,600만 원이 되는 계산식
8.5 입찰 전 반드시 써보는 투자 시나리오
8.6 수익률보다 중요한 회수 가능성
9. 작게 시작해서 크게 배우는 공매 투자
9.1 초보자는 왜 소액 특수물건부터 봐야 하는가
9.2 남들이 포기한 물건에서 기회를 찾는 법
9.3 권리분석보다 중요한 질문: 누가 살 것인가
9.4 공매 투자자가 가져야 할 협상자의 눈
9.5 실패하지 않는 투자자의 체크리스트
9.6 부동산 공매는 결국 실행력의 게임이다
에필로그