사회 정치
임대차 분쟁 대응 및 내 보증금 지키기
윤기현
플랫폼에버
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- 소장
- 3,000 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 0.2 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124540299 | ||
책 소개
“내 소중한 보증금, 아무도 대신 지켜주지 않는다!”
계약 체결부터 보증금 회수까지, 임차인을 위한 완벽한 법적 방어막
대한민국에서 전세나 월세로 보금자리를 마련하는 일은 평생 모은 자산이나 큰 빚을 담보로 하는 중대한 거래입니다. 하지만 복잡한 법률 용어와 생소한 절차 앞에서 수많은 임차인이 공인중개사나 임대인의 말만 믿고 서명했다가 커다란 재산적·정신적 피해를 입곤 합니다.
《VOL 4: 임대차 분쟁 대응 및 내 보증금 지키기》는 법률 전문가가 아니더라도 누구나 쉽게 이해하고 현장에서 즉시 적용할 수 있도록 구성된 임차인 맞춤형 실전 가이드북입니다.
계약 체결 전 등기부등본과 건축물대장을 완벽하게 분석하여 '깡통전세'와 '위반건축물'을 가려내는 안목부터, 대항력과 우선변제권을 확실히 확보하는 법, 거주 중 발생하는 시설물 수리 및 원상복구 갈등 해결법, 그리고 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 이행해야 하는 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 강제경매 절차까지 단계별 대응 전략을 총망라했습니다.
책에 수록된 상황별 필수 특약사항 문구와 실전 법적 서식내용증명, 임차권등기명령 신청서 등은 임대차 계약의 시작부터 끝까지 당신의 보증금을 지켜주는 가장 확실한 방패가 되어줄 것입니다.
위험을 사전에 차단하고 안전하게 보증금을 지키고 싶은 모든 임차인과 신규 계약을 앞둔 예비 거주자들에게 이 책을 권합니다.
계약 체결부터 보증금 회수까지, 임차인을 위한 완벽한 법적 방어막
대한민국에서 전세나 월세로 보금자리를 마련하는 일은 평생 모은 자산이나 큰 빚을 담보로 하는 중대한 거래입니다. 하지만 복잡한 법률 용어와 생소한 절차 앞에서 수많은 임차인이 공인중개사나 임대인의 말만 믿고 서명했다가 커다란 재산적·정신적 피해를 입곤 합니다.
《VOL 4: 임대차 분쟁 대응 및 내 보증금 지키기》는 법률 전문가가 아니더라도 누구나 쉽게 이해하고 현장에서 즉시 적용할 수 있도록 구성된 임차인 맞춤형 실전 가이드북입니다.
계약 체결 전 등기부등본과 건축물대장을 완벽하게 분석하여 '깡통전세'와 '위반건축물'을 가려내는 안목부터, 대항력과 우선변제권을 확실히 확보하는 법, 거주 중 발생하는 시설물 수리 및 원상복구 갈등 해결법, 그리고 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 이행해야 하는 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 강제경매 절차까지 단계별 대응 전략을 총망라했습니다.
책에 수록된 상황별 필수 특약사항 문구와 실전 법적 서식내용증명, 임차권등기명령 신청서 등은 임대차 계약의 시작부터 끝까지 당신의 보증금을 지켜주는 가장 확실한 방패가 되어줄 것입니다.
위험을 사전에 차단하고 안전하게 보증금을 지키고 싶은 모든 임차인과 신규 계약을 앞둔 예비 거주자들에게 이 책을 권합니다.
목차
프롤로그: 내 소중한 보증금, 알아야 지킨다
부동산 거래 시 보증금 보호의 중요성 및 법적 지식 습득의 필요성
1장. 계약 전 필수 점검: 권리분석과 위험 예방
1.1 등기부등본 완벽 분석: 근저당, 가압류, 선순위 채권 확인
1.2 건축물대장과 임대인 신원 확인: 위반건축물 및 신탁 부동산 구분
1.3 깡통전세 피하기: 적정 전세가율 산정 및 시세 조사 법
1.4 대리인 계약 및 다가구주택 계약 시 주의사항
2장. 계약 체결과 입주: 권리 확보의 핵심 절차
2.1 주택임대차표준계약서 작성과 필수 특약사항 넣기
2.2 대항력과 우선변제권의 개념 및 효력 발생 시점
2.3 전입신고와 확정일자 부여 절차 및 당일 주의사항
2.4 전세보증금 반환보증보험HUG, HF, SGI 가입 요건 및 신청
3장. 임대차 기간 중 분쟁 관리: 권리 주장과 의무
3.1 계약갱신청구권 행사 방법 및 임대인의 거절 사유 대응
3.2 묵시적 갱신 시 계약 해지 통지 및 효력 발생 기간
3.3 유지·보수 의무 및 원상복구 범위 분쟁 해결
3.4 임대인 변경매매·상속 시 승계 문제와 임차인의 선택권
4장. 계약 만료 및 보증금 미반환 시 단계별 대응
4.1 계약 종료 의사 표시: 내용증명 작성 및 발송 가이드
4.2 이사 전 필수 조치: 임차권등기명령 신청 절차 및 주의점
4.3 주택임대차분쟁조정위원회 신청 및 조정 절차 활용
4.4 보증보험 이행청구 및 서류 준비 절차
5장. 법적 구제 절차: 지급명령에서 경매까지
5.1 지급명령 신청과 보증금 반환 청구 소송 진행
5.2 집행권원 확보 및 임대인 재산 조사
5.3 강제경매 신청 및 우선변제권 행사 방법
5.4 낙찰 시 셀프 낙찰상계처리 및 배당 요구 절차
부록: 실전 활용 서식 및 지원 기관
서식 1: 임대차 계약 해지 통지 및 보증금 반환 요구 내용증명 양식
서식 2: 임차권등기명령 신청서 작성 양식
서식 3: 원상복구 분쟁 대비 퇴거 체크리스트
주요 상담 및 법률 지원 기관 안내 대한법률구조공단, HUG 등
에필로그: 위험을 건너온 당신의 소중한 일상을 응원하며
부동산 거래 시 보증금 보호의 중요성 및 법적 지식 습득의 필요성
1장. 계약 전 필수 점검: 권리분석과 위험 예방
1.1 등기부등본 완벽 분석: 근저당, 가압류, 선순위 채권 확인
1.2 건축물대장과 임대인 신원 확인: 위반건축물 및 신탁 부동산 구분
1.3 깡통전세 피하기: 적정 전세가율 산정 및 시세 조사 법
1.4 대리인 계약 및 다가구주택 계약 시 주의사항
2장. 계약 체결과 입주: 권리 확보의 핵심 절차
2.1 주택임대차표준계약서 작성과 필수 특약사항 넣기
2.2 대항력과 우선변제권의 개념 및 효력 발생 시점
2.3 전입신고와 확정일자 부여 절차 및 당일 주의사항
2.4 전세보증금 반환보증보험HUG, HF, SGI 가입 요건 및 신청
3장. 임대차 기간 중 분쟁 관리: 권리 주장과 의무
3.1 계약갱신청구권 행사 방법 및 임대인의 거절 사유 대응
3.2 묵시적 갱신 시 계약 해지 통지 및 효력 발생 기간
3.3 유지·보수 의무 및 원상복구 범위 분쟁 해결
3.4 임대인 변경매매·상속 시 승계 문제와 임차인의 선택권
4장. 계약 만료 및 보증금 미반환 시 단계별 대응
4.1 계약 종료 의사 표시: 내용증명 작성 및 발송 가이드
4.2 이사 전 필수 조치: 임차권등기명령 신청 절차 및 주의점
4.3 주택임대차분쟁조정위원회 신청 및 조정 절차 활용
4.4 보증보험 이행청구 및 서류 준비 절차
5장. 법적 구제 절차: 지급명령에서 경매까지
5.1 지급명령 신청과 보증금 반환 청구 소송 진행
5.2 집행권원 확보 및 임대인 재산 조사
5.3 강제경매 신청 및 우선변제권 행사 방법
5.4 낙찰 시 셀프 낙찰상계처리 및 배당 요구 절차
부록: 실전 활용 서식 및 지원 기관
서식 1: 임대차 계약 해지 통지 및 보증금 반환 요구 내용증명 양식
서식 2: 임차권등기명령 신청서 작성 양식
서식 3: 원상복구 분쟁 대비 퇴거 체크리스트
주요 상담 및 법률 지원 기관 안내 대한법률구조공단, HUG 등
에필로그: 위험을 건너온 당신의 소중한 일상을 응원하며