나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다
재테크 금융

나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다

이주현
메이트북스
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나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다
듣기기능TTS지원파일정보EPUB
총 용량21.0MB이용기기
ISBN9791160029369
책 소개
내집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 누구나 조금이라도 더 좋은 집을 더 싼 가격에 사고 싶어 한다. 이 책은 그 해답을 부동산 경매에서 찾는다. 많은 사람은 경매를 전문가들의 영역이라고 생각하지만, 실제로는 절차와 원칙만 제대로 이해하면 누구나 도전할 수 있는 제도다. 막연한 두려움 때문에 좋은 기회를 놓치는 경우가 오히려 더 많다. 저자는 경매의 핵심은 운이나 감이 아니라 정확한 절차와 권리분석이라고 말한다. 경매는 복잡한 법률 지식을 모두 외우지 않아도 무엇을 먼저 확인하고 어떤 순서로 판단해야 하는지만 알면 충분히 접근할 수 있다는 것이다. 특히 내집 마련이 목표인 실수요자라면 일반 매매보다 더 합리적인 가격으로 원하는 집을 마련할 수 있는 현실적인 방법이 될 수 있다. 복잡한 이론보다 실제 경매 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 기준을 가장 쉽게 알려주는 것이 이 책의 차별점이다. 처음 경매를 접하는 사람도 혼자 입찰에 도전할 수 있도록 처음부터 끝까지 단계별로 안내한다.
저자는 경매에서 가장 중요한 것은 싸게 낙찰을 받는 것이 아니라 위험한 물건을 피하는 것이라고 강조한다. 그런데 지금까지의 경매 입문서는 절차나 법률 설명에 치우치거나 지나치게 전문적인 내용을 담은 경우가 적지 않았다. 반면 이 책은 초보자의 관점에서 어떤 물건을 골라야 하고, 무엇을 반드시 확인해야 하는지를 중심으로 설명한다. 경매 절차부터 등기부등본 해석, 권리분석, 말소기준권리, 임차인 분석, 시세조사, 입찰, 명도까지 실제 경매의 전 과정을 하나의 흐름으로 연결해 이해하도록 구성했다. 여기에 재건축 아파트와 특수권리, 토지거래허가제, 대출 등 반드시 알아야 할 실무까지 함께 담았다. 실제 사례를 중심으로 설명해 처음 배우는 사람도 자연스럽게 실전 감각을 익힐 수 있도록 했다. 경매는 싸게 사는 기술이 아니라 위험을 줄이며 안전하게 내집을 마련하는 방법이라는 점을 이 책은 일관되게 강조한다.
목차
지은이의 말_내집 마련이라는 목표를 향한 길잡이

1장 부동산 경매는 내집 마련의 현실적인 해법이다
*부동산 경매에 대한 부정적인 인식은 버려라
부동산 경매는 아무나 할 수 없다?
경매 물건 대다수는 가치가 없다?    
경매 물건은 재수가 없다?
나에게 맞는 부동산이 별로 없다?    
*부동산 경매시장에 기회가 있다    
부동산 첫걸음은 경매로 시작하라
‘토지거래허가제’로부터 자유롭다
매수 절차의 안전함과 리스크가 공존하는 시장
*부동산 경매시장의 흐름을 읽어라
경매 지표 흐름에 주목하라
대표적인 경매 지표: 낙찰률, 낙찰가율, 평균 응찰자 수
기다려야 할 때도 있다
*경매 물건 선택의 기준을 알아야 한다
예산에 맞는 지역을 선정하라
지역과 단지의 시세 흐름을 살펴라
연식·지역별 할인율 차이를 읽어라
*부동산 경매 초보자가 가장 많이 하는 질문
실전 감각을 키우려면 어떻게 해야 하나요?
실제 입찰하지 않아도 입찰 과정을 볼 수 있나요?
경매로 낙찰받으면 대출이 더 많이 나오나요?
혼자서 할 수 있나요, 대행업체에 맡겨야 할까요?
평일에는 바쁜데 직장인도 도전할 수 있을까요?
경매와 공매의 가장 큰 차이는 무엇인가요?

2장 부동산 경매 절차와 용어부터 먼저 익히자
*자본주의 사회에서 부동산 경매제도는 필수다
누군가의 채무불이행은 누군가의 손실이다    
공정하고 신속한 매각이 사회를 유지시킨다
*부동산 경매에도 종류가 있다
강제경매와 임의경매
형식적 경매
*부동산 경매 절차, 알고 나면 쉽다
경매신청 및 경매개시결정
법원 현황조사
감정평가와 최저매각가격의 결정
배당요구종기일 지정과 배당요구신청
매각물건명세서 작성 및 공개
입찰매각의 시행
매각 허가·불허가결정 절차
매각대금의 납부
배당

3장 권리분석의 시작인 등기부등본 해석하기
*등기부등본은 세 가지 파트로 구성된다
표제부, 토지와 건물의 정보를 나타내는 ID card
갑구, 소유권에 대한 사항이 기록된 부분
을구, 부동산을 담보로 얼마나 빌렸는지 알 수 있다
*각 파트에 있는 권리의 순서를 파악해야 한다
순위번호와 접수일자, 등기원인일자
주요 등기사항 요약표는 참고용으로만
*등기부등본등기사항전부증명서 열람 방법을 알자
인터넷 열람 방법
등기소오프라인 방문 발급

4장 권리 인수 여부를 가르는 기준, 말소기준권리
*소멸하는 권리와 인수하는 권리의 구분
권리분석의 첫 단계, 말소기준권리를 이해하라
말소기준권리가 존재하는 이유
*말소기준권리 역할을 하는 권리들
저당권과 근저당권
가압류    
압류
경매개시결정등기
경매 또는 배당요구를 신청한 경우의 선순위 전세권
*말소기준권리를 찾는 연습
인수권리가 없는 사례
선순위 지상권 사례
후순위 지상권 사례
선순위 전세권 인수 사례    
선순위 전세권 소멸 사례    

5장 낙찰자를 위협하는 선순위 가처분, 가등기, 전세권
*선순위 가처분, 원칙적으로 피하자
가처분은 분쟁이 있음을 의미한다    
선순위 가처분의 위험성
소멸하지 않는 후순위 가처분
선순위 가처분 사례 분석
*선순위 가등기, 반드시 꼼꼼히 확인하자    
담보가등기는 근저당권과 같은 효력을 갖는다
선순위 가등기의 위험성
선순위 가등기 사례 분석
*선순위 전세권, 그 효력을 잘 알아야 한다
용익물권과 담보물권의 성격
전세권의 존속기간은 10년이다
선순위 전세권의 위험성
선순위 전세권 사례 분석

작가 소개
  • 작가이주현
㈜지지옥션 전문위원으로 활동하며 부동산 경매시장과 주요 이슈를 분석하고 있다. 〈매일경제신문〉 〈동아일보〉 〈이투데이〉 등 주요 언론 매체에서 부동산 경매 칼럼니스트로 활동하고 있으며, 한국자산관리공사 온비드발전위원회 자문위원과 〈이투데이〉 부동산 자문위원을 맡고 있다. 연세대학교 상남경영원 등 부동산 최고위 과정에 출강하고 있으며, 〈서울경제〉와 〈조선일보〉 등 주요 언론사가 주최하는 부동산 세미나에서 경매시장 동향과 투자 전략, 권리분석 등을 주제로 강연하고 있다. 저서로는 공동 집필한 『지지옥션 경매상담사례100선』이 있다.
출판사
메이트북스