사회 정치
주택 임대차 보호법
김프로랩
프로랩북스
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- 소장
- 12,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 4.3 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791176725712 | ||
책 소개
"내 전 재산은 법이 아니라, 내가 설계한 '데이터'가 지킨다."
평생을 성실하게 일구어온 수억 원의 보증금이 단 한 장의 서류 조작과 24시간의 법적 공백 속에서 흔적도 없이 사라질 수 있다는 사실을 알고 계십니까? 많은 임차인이 '등기부등본이 깨끗하니까', '공인중개사가 괜찮다고 했으니까'라는 안일한 믿음으로 사기꾼들이 파놓은 정교한 함정에 스스로 걸어 들어갑니다.
이 책은 단순히 부동산 상식을 나열하는 가이드북이 아닙니다. 대한민국 부동산 시장의 추악한 이면을 낱낱이 파헤치고, 사기꾼의 시나리오를 원천적으로 파괴하는 실전형 자산 방어 알고리즘입니다. 설렘 가득해야 할 이삿날이 재앙의 시작이 되지 않도록, 당신의 안식처를 철통 보안 시스템으로 탈바꿈시키는 가장 냉혹하고도 확실한 생존 전략을 담았습니다.
평생을 성실하게 일구어온 수억 원의 보증금이 단 한 장의 서류 조작과 24시간의 법적 공백 속에서 흔적도 없이 사라질 수 있다는 사실을 알고 계십니까? 많은 임차인이 '등기부등본이 깨끗하니까', '공인중개사가 괜찮다고 했으니까'라는 안일한 믿음으로 사기꾼들이 파놓은 정교한 함정에 스스로 걸어 들어갑니다.
이 책은 단순히 부동산 상식을 나열하는 가이드북이 아닙니다. 대한민국 부동산 시장의 추악한 이면을 낱낱이 파헤치고, 사기꾼의 시나리오를 원천적으로 파괴하는 실전형 자산 방어 알고리즘입니다. 설렘 가득해야 할 이삿날이 재앙의 시작이 되지 않도록, 당신의 안식처를 철통 보안 시스템으로 탈바꿈시키는 가장 냉혹하고도 확실한 생존 전략을 담았습니다.
목차
프롤로그: 당신의 '착한 믿음'이 사기꾼의 가장 큰 먹잇감이다
"열심히 일해서 모은 돈을 법적 무지 때문에 날리겠습니까?"
전문가의 권위를 빌려 독자의 안일함을 깨우고, 즉시 실행해야 할 이유를 제시합니다.
제1장. [심리/분석] 적을 알아야 내 돈을 지킨다: 진화하는 전세 사기 메커니즘
1-1. 왜 공부 좀 했다는 사람들까지 전세 사기에 당할까?
1-2. 공인중개사의 "이 정도는 보통이에요"라는 말의 무서운 함정
1-3. 깡통전세부터 신축 빌라 사기까지, 2026년형 최신 수법 분석
1-4. 가짜 임대인과 바지 사장을 가려내는 '관상'보다 정확한 데이터
1-5. 시세보다 저렴한 매물이 당신에게 온 진짜 이유를 의심하라
1-6. 사기꾼들이 가장 선호하는 타겟 독자 유형 5가지와 탈출법
제2장. [탐색/조사] 계약 전, 등기부등본 너머의 진실을 캐는 법
2-1. 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 '갑구'와 '을구'의 치명적 신호
2-2. 건축물대장을 확인하지 않으면 생기는 끔찍한 불법 건축물 리스크
2-3. 임대인의 미납 국세/지방세를 계약 전에 확인하는 합법적 절차
2-4. '선순위 보증금' 확인을 거부하는 집주인을 다루는 기술
2-5. 다가구 주택과 다세대 주택의 차이가 보증금 운명을 결정한다
2-6. 해당 지역의 실거래가와 경매 낙찰가율을 직접 계산하는 공식
제3장. [전략/계약] 사기꾼이 가장 싫어하는 '무적의 특약' 설계법
3-1. "잔금 지급 다음 날까지 저당권 설정을 금지한다"는 문구의 힘
3-2. 전입신고 당일 효력이 발생하는 법적 허점을 메우는 특약 3단계
3-3. 전세보증보험 가입 불가 시 계약을 무효로 만드는 법적 장치
3-4. 임대인 변경 시 즉시 통지 의무를 부여해야 하는 결정적 이유
3-5. 반려동물, 수선 의무 등 사소한 분쟁을 원천 차단하는 문장들
3-6. 구두 약속은 쓰레기다: 반드시 서면으로 남겨야 할 5가지 약속
제4장. [방어/시스템] 계약 후 24시간 이내에 완성하는 철통 보안 시스템
4-1. 이사 당일, 짐을 풀기 전에 반드시 해야 할 '확정일자'와 '전입신고'
4-2. '대항력'과 '우선변제권'이라는 방패를 가장 강력하게 만드는 법
4-3. 전세보증금 반환보증 보험HUG, SGI 가입 시 반드시 체크할 요건
4-4. 주택임대차 신고제가 당신의 보증금을 지켜주는 의외의 방식
4-5. 전입신고 후 등기부등본을 일주일간 매일 확인해야 하는 이유
4-6. 임대인이 바뀌었다는 문자를 받았을 때 즉시 취해야 할 행동령
제5장. [대응/전술] 위기 감지 시 즉시 가동하는 보증금 회수 매뉴얼
5-1. 집이 경매에 넘어갔다는 통지서를 받았을 때의 멘탈 관리법
5-2. 계약 만료 6개월 전, '내용증명' 한 장으로 임대인을 압박하는 법
3-5. '임차권등기명령' 신청으로 이사를 가면서도 내 권리를 유지하는 법
5-4. 소액임차인 우선변제금 제도를 활용해 최소한의 생존 자금 확보하기
5-5. 전세 사기 피해자 지원 특별법, 내가 대상자인지 확인하는 3분 테스트
5-6. 변호사 선임 전, 혼자서도 할 수 있는 나홀로 소송 및 지급명령 절차
에필로그: 집은 스트레스의 근원이 아니라, 안식처여야 한다
지식의 습득을 넘어, 오늘 당장 당신의 계약서를 다시 펼쳐보게 만드는 실행 촉구CTA.
"열심히 일해서 모은 돈을 법적 무지 때문에 날리겠습니까?"
전문가의 권위를 빌려 독자의 안일함을 깨우고, 즉시 실행해야 할 이유를 제시합니다.
제1장. [심리/분석] 적을 알아야 내 돈을 지킨다: 진화하는 전세 사기 메커니즘
1-1. 왜 공부 좀 했다는 사람들까지 전세 사기에 당할까?
1-2. 공인중개사의 "이 정도는 보통이에요"라는 말의 무서운 함정
1-3. 깡통전세부터 신축 빌라 사기까지, 2026년형 최신 수법 분석
1-4. 가짜 임대인과 바지 사장을 가려내는 '관상'보다 정확한 데이터
1-5. 시세보다 저렴한 매물이 당신에게 온 진짜 이유를 의심하라
1-6. 사기꾼들이 가장 선호하는 타겟 독자 유형 5가지와 탈출법
제2장. [탐색/조사] 계약 전, 등기부등본 너머의 진실을 캐는 법
2-1. 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 '갑구'와 '을구'의 치명적 신호
2-2. 건축물대장을 확인하지 않으면 생기는 끔찍한 불법 건축물 리스크
2-3. 임대인의 미납 국세/지방세를 계약 전에 확인하는 합법적 절차
2-4. '선순위 보증금' 확인을 거부하는 집주인을 다루는 기술
2-5. 다가구 주택과 다세대 주택의 차이가 보증금 운명을 결정한다
2-6. 해당 지역의 실거래가와 경매 낙찰가율을 직접 계산하는 공식
제3장. [전략/계약] 사기꾼이 가장 싫어하는 '무적의 특약' 설계법
3-1. "잔금 지급 다음 날까지 저당권 설정을 금지한다"는 문구의 힘
3-2. 전입신고 당일 효력이 발생하는 법적 허점을 메우는 특약 3단계
3-3. 전세보증보험 가입 불가 시 계약을 무효로 만드는 법적 장치
3-4. 임대인 변경 시 즉시 통지 의무를 부여해야 하는 결정적 이유
3-5. 반려동물, 수선 의무 등 사소한 분쟁을 원천 차단하는 문장들
3-6. 구두 약속은 쓰레기다: 반드시 서면으로 남겨야 할 5가지 약속
제4장. [방어/시스템] 계약 후 24시간 이내에 완성하는 철통 보안 시스템
4-1. 이사 당일, 짐을 풀기 전에 반드시 해야 할 '확정일자'와 '전입신고'
4-2. '대항력'과 '우선변제권'이라는 방패를 가장 강력하게 만드는 법
4-3. 전세보증금 반환보증 보험HUG, SGI 가입 시 반드시 체크할 요건
4-4. 주택임대차 신고제가 당신의 보증금을 지켜주는 의외의 방식
4-5. 전입신고 후 등기부등본을 일주일간 매일 확인해야 하는 이유
4-6. 임대인이 바뀌었다는 문자를 받았을 때 즉시 취해야 할 행동령
제5장. [대응/전술] 위기 감지 시 즉시 가동하는 보증금 회수 매뉴얼
5-1. 집이 경매에 넘어갔다는 통지서를 받았을 때의 멘탈 관리법
5-2. 계약 만료 6개월 전, '내용증명' 한 장으로 임대인을 압박하는 법
3-5. '임차권등기명령' 신청으로 이사를 가면서도 내 권리를 유지하는 법
5-4. 소액임차인 우선변제금 제도를 활용해 최소한의 생존 자금 확보하기
5-5. 전세 사기 피해자 지원 특별법, 내가 대상자인지 확인하는 3분 테스트
5-6. 변호사 선임 전, 혼자서도 할 수 있는 나홀로 소송 및 지급명령 절차
에필로그: 집은 스트레스의 근원이 아니라, 안식처여야 한다
지식의 습득을 넘어, 오늘 당장 당신의 계약서를 다시 펼쳐보게 만드는 실행 촉구CTA.