재테크 금융
재개발 마스터 클래스 - 조합원의 재산권을 지키고 10억 자산을 만드는 재개발 실전 바이블
한남부느님
부동삶클래스
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- 소장
- 19,000 ⓒ
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| 총 용량 | 4.5 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478516 | ||
책 소개
재개발은 낡은 집을 새 아파트로 바꾸는 사업이 아니다. 권리와 숫자를 읽는 사람이 자산을 만드는 거대한 금융 시스템이다. 같은 재개발 구역에 투자했는데도 누구는 10억 원의 자산을 만들고, 누구는 예상하지 못한 추가분담금과 권리 분쟁에 시달린다. 그 차이는 운이나 정보의 양에서 생기지 않는다. 재개발 사업이 움직이는 구조를 이해하고, 자신의 권리와 돈의 흐름을 정확히 읽을 수 있느냐에 따라 결과가 달라진다. 『재개발 마스터 클래스』는 재개발을 처음 접하는 사람부터 조합원, 토지등소유자, 입주권 투자자까지 반드시 알아야 할 핵심 내용을 체계적으로 정리한 재개발 실전 안내서다.
이 책은 재개발의 본질이 건물이 아니라 토지와 권리에 있다는 사실에서 출발한다. 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 조합설립인가, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거, 일반분양, 준공·입주로 이어지는 복잡한 사업 절차를 단계별로 설명하며, 각 단계에서 조합원과 투자자가 반드시 확인해야 할 내용을 구체적으로 짚어준다. 특히 재개발 투자에서 가장 어렵게 느껴지는 감정평가액, 권리가액, 비례율, 추정분담금, 일반분양가, 사업비, 수익률의 관계를 실전적인 관점에서 풀어낸다. 단순히 용어의 뜻을 설명하는 데 그치지 않고, 이 숫자들이 어떻게 조합원의 재산권과 최종 수익을 결정하는지 보여준다.
또한 조합 총회 자료를 읽는 법, 정보공개를 청구하는 방법, 조합 집행부와 회계를 확인하는 법, 현금청산과 매도청구에 대응하는 방법 등 조합원이 자신의 권리를 지키기 위해 알아야 할 실무 지식도 담았다. 동의서 제출, 분양신청, 평형 선택, 매매 시기처럼 한 번의 판단이 수억 원의 차이를 만들 수 있는 순간마다 무엇을 기준으로 결정해야 하는지도 상세히 안내한다. 구역지정 전 초기 단계부터 조합설립 전후, 사업시행인가, 관리처분인가 전후까지 투자 시점별 수익과 위험도 함께 분석한다. 신속통합기획 재개발의 구조와 투자 포인트, 성공 사례와 실패 사례를 통해 막연한 기대가 아닌 냉정한 사업성 분석과 자금 계획이 왜 필요한지도 확인할 수 있다.
저자 한남부느님은 한남뉴타운 재개발과 입주권 투자 현장에서 축적한 경험을 바탕으로 재개발을 ‘감’이 아닌 ‘구조’로 설명한다. 교보문고 전자책 『한남뉴타운 투자 시크릿』을 통해 한남뉴타운 투자 전략을 소개한 데 이어, 이번 책에서는 특정 지역을 넘어 대한민국 재개발 사업 전체를 이해할 수 있는 지식과 판단 기준을 제시한다. 재개발은 제대로 알면 자산을 키우는 강력한 기회가 되지만, 모르고 접근하면 오랜 시간과 큰돈을 잃을 수 있는 사업이다. 이 책은 독자가 조합이나 중개업자의 설명만을 기다리는 사람이 아니라, 스스로 사업성을 분석하고 자신의 재산권을 지키는 주체가 되도록 돕는다. 조합원의 재산권을 지키고, 재개발을 통해 장기적인 자산 증식을 이루고 싶다면 반드시 읽어야 할 실전 바이블이다.
이 책은 재개발의 본질이 건물이 아니라 토지와 권리에 있다는 사실에서 출발한다. 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 조합설립인가, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거, 일반분양, 준공·입주로 이어지는 복잡한 사업 절차를 단계별로 설명하며, 각 단계에서 조합원과 투자자가 반드시 확인해야 할 내용을 구체적으로 짚어준다. 특히 재개발 투자에서 가장 어렵게 느껴지는 감정평가액, 권리가액, 비례율, 추정분담금, 일반분양가, 사업비, 수익률의 관계를 실전적인 관점에서 풀어낸다. 단순히 용어의 뜻을 설명하는 데 그치지 않고, 이 숫자들이 어떻게 조합원의 재산권과 최종 수익을 결정하는지 보여준다.
또한 조합 총회 자료를 읽는 법, 정보공개를 청구하는 방법, 조합 집행부와 회계를 확인하는 법, 현금청산과 매도청구에 대응하는 방법 등 조합원이 자신의 권리를 지키기 위해 알아야 할 실무 지식도 담았다. 동의서 제출, 분양신청, 평형 선택, 매매 시기처럼 한 번의 판단이 수억 원의 차이를 만들 수 있는 순간마다 무엇을 기준으로 결정해야 하는지도 상세히 안내한다. 구역지정 전 초기 단계부터 조합설립 전후, 사업시행인가, 관리처분인가 전후까지 투자 시점별 수익과 위험도 함께 분석한다. 신속통합기획 재개발의 구조와 투자 포인트, 성공 사례와 실패 사례를 통해 막연한 기대가 아닌 냉정한 사업성 분석과 자금 계획이 왜 필요한지도 확인할 수 있다.
저자 한남부느님은 한남뉴타운 재개발과 입주권 투자 현장에서 축적한 경험을 바탕으로 재개발을 ‘감’이 아닌 ‘구조’로 설명한다. 교보문고 전자책 『한남뉴타운 투자 시크릿』을 통해 한남뉴타운 투자 전략을 소개한 데 이어, 이번 책에서는 특정 지역을 넘어 대한민국 재개발 사업 전체를 이해할 수 있는 지식과 판단 기준을 제시한다. 재개발은 제대로 알면 자산을 키우는 강력한 기회가 되지만, 모르고 접근하면 오랜 시간과 큰돈을 잃을 수 있는 사업이다. 이 책은 독자가 조합이나 중개업자의 설명만을 기다리는 사람이 아니라, 스스로 사업성을 분석하고 자신의 재산권을 지키는 주체가 되도록 돕는다. 조합원의 재산권을 지키고, 재개발을 통해 장기적인 자산 증식을 이루고 싶다면 반드시 읽어야 할 실전 바이블이다.
목차
프롤로그
0.1 왜 같은 재개발인데 누구는 10억을 벌고 누구는 분담금 폭탄을 맞는가
0.2 이 책을 읽어야 하는 사람
0.3 재개발은 인생을 바꾸는 금융상품이다
PART 1. 재개발을 알아야 돈이 보인다
제1장 왜 부자들은 재개발 지역을 먼저 사는가
1.1 부자들이 재개발을 선호하는 이유
1.2 강남 부자들의 재개발 투자 방식
1.3 재개발이 자산을 증식시키는 원리
1.4 재개발과 일반 부동산 투자의 차이
제2장 재개발은 건물이 아니라 토지 게임이다
2.1 재개발의 본질은 토지다
2.2 토지가격이 결정되는 원리
2.3 건물보다 토지가 중요한 이유
2.4 토지지분이 수익에 미치는 영향
제3장 재개발이 부를 만드는 구조
3.1 낡은 집이 새 아파트가 되는 과정
3.2 용적률이 돈이 되는 이유
3.3 일반분양이 조합원 수익을 만드는 구조
3.4 재개발 수익 발생 메커니즘
제4장 신속통합기획이 바꾼 대한민국 재개발 시장
4.1 신속통합기획이란 무엇인가
4.2 일반 재개발과의 차이
4.3 사업 기간 단축 효과
4.4 신통기획 투자 포인트
제5장 반드시 알아야 할 핵심 용어 50
5.1 토지등소유자
5.2 추진위원회
5.3 조합설립인가
5.4 사업시행인가
5.5 관리처분인가
5.6 권리가액
5.7 비례율
5.8 분담금
PART 2. 10년 사업을 한눈에 보는 재개발 지도
제6장 재개발 8단계 전체 흐름도
6.1 재개발의 시작
6.2 재개발의 중간 과정
6.3 재개발의 마무리
6.4 재개발 일정표 보는 법
제7장 정비기본계획과 정비구역 지정
7.1 정비기본계획의 이해
7.2 정비구역 지정 요건
7.3 주민제안 방식
7.4 정비구역 지정 효과
제8장 추진위원회 설립
8.1 추진위원회의 역할
8.2 추진위원 선출
8.3 추진위 단계 주의사항
8.4 추진위 단계 투자법
제9장 조합설립인가
9.1 조합설립 절차
9.2 동의율 계산
9.3 조합원의 권리 발생
9.4 조합설립 이후 변화
제10장 시공사 선정
10.1 시공사 선정 과정
10.2 브랜드가 사업성에 미치는 영향
10.3 공사비 검증
10.4 시공사 교체 사례
제11장 사업시행계획인가
11.1 사업시행인가의 의미
11.2 사업시행계획서 읽는 법
11.3 사업성 판단 포인트
11.4 조합원이 확인해야 할 사항
제12장 관리처분인가
12.1 관리처분이 중요한 이유
12.2 권리가액 산정
12.3 추정분담금 산정
12.4 조합원의 운명이 갈리는 순간
제13장 이주와 철거
13.1 이주계획 수립
13.2 이주비 대출
13.3 철거 절차
13.4 철거 이후 변화
제14장 일반분양
14.1 일반분양의 의미
14.2 일반분양가 결정
14.3 조합원 수익과의 관계
14.4 흥행 여부 판단법
제15장 준공과 입주
15.1 준공인가
15.2 이전고시
15.3 입주 절차
15.4 최종 수익 정산
PART 3. 조합원의 권리는 누가 지켜주는가
제16장 토지등소유자의 진짜 의미
16.1 토지등소유자의 정의
16.2 조합원과의 차이
16.3 법적 권리
16.4 실제 사례
제17장 조합원의 권리와 의무
17.1 조합원의 권리
17.2 조합원의 의무
17.3 의결권
17.4 분담금 납부
제18장 조합 총회에서 반드시 확인할 것
18.1 총회의 역할
18.2 의결사항
18.3 총회 자료 분석법
18.4 반드시 반대해야 할 안건
제19장 정보공개 청구 활용법
19.1 정보공개의 범위
19.2 열람복사 신청
19.3 실전 정보공개 청구서 작성
19.4 자료 분석 노하우
제20장 조합 집행부 감시법
20.1 조합 운영 구조
20.2 회계 확인 방법
20.3 부실 운영 사례
20.4 조합원의 대응 전략
제21장 조합원이 가장 많이 당하는 실수
21.1 동의서 실수
21.2 분양신청 실수
21.3 매매
0.1 왜 같은 재개발인데 누구는 10억을 벌고 누구는 분담금 폭탄을 맞는가
0.2 이 책을 읽어야 하는 사람
0.3 재개발은 인생을 바꾸는 금융상품이다
PART 1. 재개발을 알아야 돈이 보인다
제1장 왜 부자들은 재개발 지역을 먼저 사는가
1.1 부자들이 재개발을 선호하는 이유
1.2 강남 부자들의 재개발 투자 방식
1.3 재개발이 자산을 증식시키는 원리
1.4 재개발과 일반 부동산 투자의 차이
제2장 재개발은 건물이 아니라 토지 게임이다
2.1 재개발의 본질은 토지다
2.2 토지가격이 결정되는 원리
2.3 건물보다 토지가 중요한 이유
2.4 토지지분이 수익에 미치는 영향
제3장 재개발이 부를 만드는 구조
3.1 낡은 집이 새 아파트가 되는 과정
3.2 용적률이 돈이 되는 이유
3.3 일반분양이 조합원 수익을 만드는 구조
3.4 재개발 수익 발생 메커니즘
제4장 신속통합기획이 바꾼 대한민국 재개발 시장
4.1 신속통합기획이란 무엇인가
4.2 일반 재개발과의 차이
4.3 사업 기간 단축 효과
4.4 신통기획 투자 포인트
제5장 반드시 알아야 할 핵심 용어 50
5.1 토지등소유자
5.2 추진위원회
5.3 조합설립인가
5.4 사업시행인가
5.5 관리처분인가
5.6 권리가액
5.7 비례율
5.8 분담금
PART 2. 10년 사업을 한눈에 보는 재개발 지도
제6장 재개발 8단계 전체 흐름도
6.1 재개발의 시작
6.2 재개발의 중간 과정
6.3 재개발의 마무리
6.4 재개발 일정표 보는 법
제7장 정비기본계획과 정비구역 지정
7.1 정비기본계획의 이해
7.2 정비구역 지정 요건
7.3 주민제안 방식
7.4 정비구역 지정 효과
제8장 추진위원회 설립
8.1 추진위원회의 역할
8.2 추진위원 선출
8.3 추진위 단계 주의사항
8.4 추진위 단계 투자법
제9장 조합설립인가
9.1 조합설립 절차
9.2 동의율 계산
9.3 조합원의 권리 발생
9.4 조합설립 이후 변화
제10장 시공사 선정
10.1 시공사 선정 과정
10.2 브랜드가 사업성에 미치는 영향
10.3 공사비 검증
10.4 시공사 교체 사례
제11장 사업시행계획인가
11.1 사업시행인가의 의미
11.2 사업시행계획서 읽는 법
11.3 사업성 판단 포인트
11.4 조합원이 확인해야 할 사항
제12장 관리처분인가
12.1 관리처분이 중요한 이유
12.2 권리가액 산정
12.3 추정분담금 산정
12.4 조합원의 운명이 갈리는 순간
제13장 이주와 철거
13.1 이주계획 수립
13.2 이주비 대출
13.3 철거 절차
13.4 철거 이후 변화
제14장 일반분양
14.1 일반분양의 의미
14.2 일반분양가 결정
14.3 조합원 수익과의 관계
14.4 흥행 여부 판단법
제15장 준공과 입주
15.1 준공인가
15.2 이전고시
15.3 입주 절차
15.4 최종 수익 정산
PART 3. 조합원의 권리는 누가 지켜주는가
제16장 토지등소유자의 진짜 의미
16.1 토지등소유자의 정의
16.2 조합원과의 차이
16.3 법적 권리
16.4 실제 사례
제17장 조합원의 권리와 의무
17.1 조합원의 권리
17.2 조합원의 의무
17.3 의결권
17.4 분담금 납부
제18장 조합 총회에서 반드시 확인할 것
18.1 총회의 역할
18.2 의결사항
18.3 총회 자료 분석법
18.4 반드시 반대해야 할 안건
제19장 정보공개 청구 활용법
19.1 정보공개의 범위
19.2 열람복사 신청
19.3 실전 정보공개 청구서 작성
19.4 자료 분석 노하우
제20장 조합 집행부 감시법
20.1 조합 운영 구조
20.2 회계 확인 방법
20.3 부실 운영 사례
20.4 조합원의 대응 전략
제21장 조합원이 가장 많이 당하는 실수
21.1 동의서 실수
21.2 분양신청 실수
21.3 매매