재테크 금융
퇴근 후 1시간, 경매 · 공매로 월급을 뛰어넘다
정원석
마루서재
0 (0명)
2명이 읽었어요
원스토리 앱에서 볼 수 있는 작품이에요.
- 소장
- 18,400 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 4.1 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791174911643 | ||
목차
목차
프롤로그 — 퇴근 후 1시간이 내 인생을 바꿨다 10
PART 1 부동산 경 · 공매 —싸게 사서 제값에 팔기
01 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? 18
경매란 무엇인가 — 부동산과 대출이 있는 한 영원한 시장 19
임의경매 · 강제경매 · 형식적 경매의 차이 20
경매 입찰 방법 — 처음 법원에 가는 분들을 위해 21
공매란 무엇인가 — 국가가 운영하는 온라인 경매 22
공매 물건의 종류 23
온비드 사이트 활용법 27
경매 vs 공매 한눈에 비교 — 토지거래허가 면제까지 29
02 권리분석, 사실 어렵지 않습니다 32
권리분석이 필요한 이유 — 낙찰가 외 추가 인수 금액이 생기는 경우 33
매각물건명세서 한 장으로 끝내는 권리분석 33
말소기준권리 6+1가지 — 이것만 찾으면 절반은 끝 34
대항력 — 임차인 전입신고일과 말소기준권리 비교법 37
확정일자 · 배당요구 · 우선변제권 · 최우선변제권 38
대항력 + 확정일자 + 배당요구 조합표 39
권리분석 3대 유형 — 소유자 거주 / 대항력 없는 임차인 / 대항력 있는 임차인 41
압류·교부청구 + 대항력 있는 임차인 = 원칙적 입찰 금지 44
공매 권리분석이 어려운 3가지 이유 47
특수물건 권리분석 — 임차권등기 · 전세권 · 가등기 · 대지권 · 법정지상권 · 가처분 ·
유치권 · HUG/HF 대항력 포기 · 미납/매각불허가 · 공동담보 · 지분 · 대형평수 49
03 시세조사 —손품 · 전화품 · 발품 59
시세조사가 중요한 진짜 이유 — 감정가는 시세가 아니다 60
손품 3개 사이트 — 디스코 · 호갱노노 · 네이버부동산 60
매매 · 전세 · 월세 시세를 한 번에 파악하는 이유 63
전용면적 확인 — 세금과 대출 한도에 영향 65
실투자금 계산 — 모든 비용을 고려 66
전화품 — 가장 중요한 시세조사 스크립트 포함 67
발품 — 채무자 거주 · 임차인 거주 · 공실 케이스별 접근법 69
돈 되는 물건을 찾는 검색 전략 — 신건 · 미납 · 공동담보 · HUG/HF 등 72
04 입찰 전략 —대출과 규제를 내 편으로 76
명의 선택 — 세대 개념 먼저 이해하기 77
취득세 완전 정리 — 1주택 · 다주택 중과 · 중과 제외 대상 78
양도소득세 — 1주택자 비과세 / 일시적 1가구 2주택 1·2·3 법칙 80
매매사업자 — 단기매도 핵심 전략과 비교과세 함정 82
재고자산 등록 여부 — 잔금 전에 결정 83
대출 전략 — 가계대출경락잔금 · 사업자대출 · 디딤돌 · 보금자리론 84
나의 상황별 입찰 전략 조합표 88
명도 5단계 — 협의 → 인도명령 → 점유이전금지가처분 → 계고 → 강제집행 89
잔금 납부부터 매도까지 — 전체 타임라인 및 수익률 분석 94
05 실전 투자 사례 5선 케이스스터디 96
CASE 01 일산 대장 아파트 — 시세보다 1.4억 싸게 단기매도 7,000만 원 97
CASE 02 규제지역 하남 미사 — 신건 1등, 8,000만 원 싸게 99
CASE 03 서울 강서 가양 — 매각허가취소도 두렵지 않다 시세차익 2.5억 101
CASE 04 인천 부평 래미안 — 스터디 중 낙찰 시세차익 1.2억 103
CASE 05 대구 서변청아람 — 1주일 만에 순수익 1,300만 원 105
PART 2 자동차 경·공매 —월급 같은 단기 수익 만들기
06 왜 자동차인가 —양도세 0원, 빠른 환금성 110
부동산 vs 자동차 세금 구조 비교 111
취득세 7% 경차 4% + 감면 — 실제로는 가벼운 부담 112
환금성 — 낙찰 후 2시간~1주일 매도 가능 113
권리분석이 필요 없는 구조 파산자공매 제외 114
수요 채널의 다양성 — 딜러 · 당근 · 수출 · 고철 114
레드오션 논쟁과 자동차를 잘 몰라
프롤로그 — 퇴근 후 1시간이 내 인생을 바꿨다 10
PART 1 부동산 경 · 공매 —싸게 사서 제값에 팔기
01 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? 18
경매란 무엇인가 — 부동산과 대출이 있는 한 영원한 시장 19
임의경매 · 강제경매 · 형식적 경매의 차이 20
경매 입찰 방법 — 처음 법원에 가는 분들을 위해 21
공매란 무엇인가 — 국가가 운영하는 온라인 경매 22
공매 물건의 종류 23
온비드 사이트 활용법 27
경매 vs 공매 한눈에 비교 — 토지거래허가 면제까지 29
02 권리분석, 사실 어렵지 않습니다 32
권리분석이 필요한 이유 — 낙찰가 외 추가 인수 금액이 생기는 경우 33
매각물건명세서 한 장으로 끝내는 권리분석 33
말소기준권리 6+1가지 — 이것만 찾으면 절반은 끝 34
대항력 — 임차인 전입신고일과 말소기준권리 비교법 37
확정일자 · 배당요구 · 우선변제권 · 최우선변제권 38
대항력 + 확정일자 + 배당요구 조합표 39
권리분석 3대 유형 — 소유자 거주 / 대항력 없는 임차인 / 대항력 있는 임차인 41
압류·교부청구 + 대항력 있는 임차인 = 원칙적 입찰 금지 44
공매 권리분석이 어려운 3가지 이유 47
특수물건 권리분석 — 임차권등기 · 전세권 · 가등기 · 대지권 · 법정지상권 · 가처분 ·
유치권 · HUG/HF 대항력 포기 · 미납/매각불허가 · 공동담보 · 지분 · 대형평수 49
03 시세조사 —손품 · 전화품 · 발품 59
시세조사가 중요한 진짜 이유 — 감정가는 시세가 아니다 60
손품 3개 사이트 — 디스코 · 호갱노노 · 네이버부동산 60
매매 · 전세 · 월세 시세를 한 번에 파악하는 이유 63
전용면적 확인 — 세금과 대출 한도에 영향 65
실투자금 계산 — 모든 비용을 고려 66
전화품 — 가장 중요한 시세조사 스크립트 포함 67
발품 — 채무자 거주 · 임차인 거주 · 공실 케이스별 접근법 69
돈 되는 물건을 찾는 검색 전략 — 신건 · 미납 · 공동담보 · HUG/HF 등 72
04 입찰 전략 —대출과 규제를 내 편으로 76
명의 선택 — 세대 개념 먼저 이해하기 77
취득세 완전 정리 — 1주택 · 다주택 중과 · 중과 제외 대상 78
양도소득세 — 1주택자 비과세 / 일시적 1가구 2주택 1·2·3 법칙 80
매매사업자 — 단기매도 핵심 전략과 비교과세 함정 82
재고자산 등록 여부 — 잔금 전에 결정 83
대출 전략 — 가계대출경락잔금 · 사업자대출 · 디딤돌 · 보금자리론 84
나의 상황별 입찰 전략 조합표 88
명도 5단계 — 협의 → 인도명령 → 점유이전금지가처분 → 계고 → 강제집행 89
잔금 납부부터 매도까지 — 전체 타임라인 및 수익률 분석 94
05 실전 투자 사례 5선 케이스스터디 96
CASE 01 일산 대장 아파트 — 시세보다 1.4억 싸게 단기매도 7,000만 원 97
CASE 02 규제지역 하남 미사 — 신건 1등, 8,000만 원 싸게 99
CASE 03 서울 강서 가양 — 매각허가취소도 두렵지 않다 시세차익 2.5억 101
CASE 04 인천 부평 래미안 — 스터디 중 낙찰 시세차익 1.2억 103
CASE 05 대구 서변청아람 — 1주일 만에 순수익 1,300만 원 105
PART 2 자동차 경·공매 —월급 같은 단기 수익 만들기
06 왜 자동차인가 —양도세 0원, 빠른 환금성 110
부동산 vs 자동차 세금 구조 비교 111
취득세 7% 경차 4% + 감면 — 실제로는 가벼운 부담 112
환금성 — 낙찰 후 2시간~1주일 매도 가능 113
권리분석이 필요 없는 구조 파산자공매 제외 114
수요 채널의 다양성 — 딜러 · 당근 · 수출 · 고철 114
레드오션 논쟁과 자동차를 잘 몰라