수익매냐 절세비법 2026. August. AN 002
재테크 금융

수익매냐 절세비법 2026. August. AN 002

수익매냐
나비소리
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소장
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수익매냐 절세비법 2026. August. AN 002
듣기기능미지원파일정보PDF
총 용량2.0 MB이용기기
ISBN9791192624563
책 소개
"2027년 12월 31일, 이 날짜를 놓치면 세금이 12억 더 나옵니다."

2026년 8월 3일 발표된 세제개편안, 다 읽어보셨나요?
조문은 읽었는데 "그래서 나는 언제 팔아야 하는지" 답이 안 나오는 분들을 위한 리포트입니다.

이번 호는 상생임대주택 특례와 등록임대 아파트 경과규정에 새로 생긴 양도기한을 정면으로 다룹니다. 요건을 갖췄다고 끝이 아니라, "언제까지 팔아야 그 요건이 살아있는지"가 진짜 문제이기 때문입니다.

동일한 주택, 동일한 45억 매도가액인데
2027년 안에 팔면 최종세액 약 3.66억 원
2029년 이후에 팔면 최종세액 약 16.42억 원
차액은 무려 12억 7,580만 원. 이 차이를 만드는 건 시세가 아니라 '타이밍'입니다.

이번 8월호에서 다루는 내용
상생임대주택 특례, 계약 종료일에 따라 달라지는 양도기한 정리
조정대상지역 종전 등록임대 아파트, 자동말소·의무임대 종료 시점별 중과 배제·장특공제 우대 단계적 축소표
취득가 21억·양도가 45억 고가주택 실제 사례로 보는 2027년 vs 2029년 세금 시뮬레이션
손익분기점BEP 역산 — 같은 세후금액을 받으려면 매도가가 얼마나 올라야 하는지
실거주 전환이 왜 '자동 구제'가 되지 않는지, 양도시기는 계약일이 아니라 세법상 언제로 판단하는지
바로 쓰는 실행 체크리스트 & 권장 실행 순서
목차
매냐 브리핑
2026 세제개편안과 달라진 매도 전략

01장 주요 특례 변경
1. 상생임대주택 특례의 양도기한
2. 종전 등록임대 아파트 특례의 단계적 축소

02장 대응 전략
1. 손익분기점BEP 재계산
2. 실거주 전환은 ‘자동 구제’가 아니다.
3. 특례 기한은 세법상 양도시기로 판단
4. 권장 실행 순서

부록
∙양도세 특례 적용에 따른 단계별 절세 효과
작가 소개
  • 작가수익매냐
16년 경력 실전 투자자, 수익매냐의 부동산 절세비법 연구소입니다. 급변하는 정책 속에서 자산을 지키는 부세동부동산 세제 동향연구회과 실전 투자 구조를 완성하는 재재스재개발 재테크 스쿨을 운영합니다. 단순한 이론을 넘어 현실의 문제를 해결하는 실전 투자와 절세 전략을 전달합니다.
출판사
나비소리