재테크 금융
서울아파트 공화국
노진유
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- 소장
- 8,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.4 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124896815 | ||
책 소개
왜 대한민국의 부는 서울의 아파트로 몰리는가
명절에 가족이 모이면 어느 동네 아파트가 얼마에 거래됐는지, 재건축은 어떻게 진행되는지, 지금 집을 사야 하는지에 대한 이야기가 자연스럽게 등장합니다. 한국에서 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 자산과 계층, 교육과 노후, 그리고 삶의 기회를 상징하는 존재가 되었습니다.
그렇다면 질문이 생깁니다.
왜 하필 서울인가. 그리고 왜 아파트인가.
『서울 아파트 공화국』은 이 질문에서 출발합니다.
서울 아파트 가격을 단순히 공급 부족이나 투기의 결과로 설명하지 않습니다. 조선시대부터 이어진 수도로서의 지위, 분단 이후 강화된 수도권 집중, 압축적인 산업화와 인구 이동, 강남 개발, 아파트 중심의 주택 공급, 그리고 일자리·교육·교통·의료·문화시설의 집중까지 서울이라는 도시가 형성되어온 과정을 하나씩 따라갑니다.
아파트 가격에는 건물의 가치만 들어 있는 것이 아닙니다. 제한된 토지의 희소성, 직장과의 거리, 학군, 교통 접근성, 지역의 소득 수준, 금리와 유동성, 전세 제도, 세금과 정부 정책, 그리고 미래 가격에 대한 사람들의 기대까지 다양한 요소가 서로 연결되어 있습니다.
특히 이 책은 “서울 아파트 가격은 무엇으로 결정되는가”라는 질문을 “왜 사람들이 서울을 떠나기 어려운가”라는 질문으로 확장합니다. 서울에 좋은 일자리가 있기 때문에 사람이 모이고, 사람이 모이기 때문에 교육과 서비스가 발달하며, 다시 그 집중이 서울의 주거 수요를 강화하는 자기강화적 구조가 만들어집니다.
이러한 구조를 이해하기 위해 책은 1970~80년대 압축성장부터 1기 신도시, 외환위기, 2000년대 강남 아파트의 상징화, 2010~2020년대 서울 아파트의 재평가까지 주요 역사적 국면을 살펴봅니다. 이어 수도권 집중, 네트워크와 집적경제, 미래 기대와 세대 간 자산격차를 통해 오늘날 서울 아파트 공화국의 구조를 분석합니다.
그리고 마지막에는 한 가지 중요한 질문을 남깁니다.
서울 집값은 앞으로도 계속 오를 것인가?
인구 감소와 고령화, 기술 변화, 기업과 기능의 지방 이전은 서울 집중에 변화를 가져올 수 있습니다. 그러나 서울이 오랜 시간 축적해온 인적자본과 지식 인프라, 네트워크 효과와 집적경제는 쉽게 사라지지 않는다는 점도 함께 살펴봅니다. 따라서 서울 아파트의 미래를 단순한 상승이나 하락의 문제로 바라보기보다, 대한민국의 공간구조가 어떻게 변화할 것인가라는 더 큰 질문 속에서 바라봅니다.
결국 서울 아파트의 가격표에는 서울이라는 도시의 역사가 들어 있습니다.
그리고 서울의 역사를 따라가다 보면 대한민국이 사람과 자본, 일자리와 교육, 기회를 어떻게 배치해왔는지가 보입니다.
『서울 아파트 공화국』은 집값을 이야기하면서 대한민국의 공간구조를 바라보는 책입니다.
서울 집값은 서울만의 문제가 아닙니다.
그것은 대한민국이 어디에 사람과 기회를 집중시켜왔는가에 대한 문제이며, 앞으로 무엇을 어디에 배치할 것인가에 대한 문제이기도 합니다.
명절에 가족이 모이면 어느 동네 아파트가 얼마에 거래됐는지, 재건축은 어떻게 진행되는지, 지금 집을 사야 하는지에 대한 이야기가 자연스럽게 등장합니다. 한국에서 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 자산과 계층, 교육과 노후, 그리고 삶의 기회를 상징하는 존재가 되었습니다.
그렇다면 질문이 생깁니다.
왜 하필 서울인가. 그리고 왜 아파트인가.
『서울 아파트 공화국』은 이 질문에서 출발합니다.
서울 아파트 가격을 단순히 공급 부족이나 투기의 결과로 설명하지 않습니다. 조선시대부터 이어진 수도로서의 지위, 분단 이후 강화된 수도권 집중, 압축적인 산업화와 인구 이동, 강남 개발, 아파트 중심의 주택 공급, 그리고 일자리·교육·교통·의료·문화시설의 집중까지 서울이라는 도시가 형성되어온 과정을 하나씩 따라갑니다.
아파트 가격에는 건물의 가치만 들어 있는 것이 아닙니다. 제한된 토지의 희소성, 직장과의 거리, 학군, 교통 접근성, 지역의 소득 수준, 금리와 유동성, 전세 제도, 세금과 정부 정책, 그리고 미래 가격에 대한 사람들의 기대까지 다양한 요소가 서로 연결되어 있습니다.
특히 이 책은 “서울 아파트 가격은 무엇으로 결정되는가”라는 질문을 “왜 사람들이 서울을 떠나기 어려운가”라는 질문으로 확장합니다. 서울에 좋은 일자리가 있기 때문에 사람이 모이고, 사람이 모이기 때문에 교육과 서비스가 발달하며, 다시 그 집중이 서울의 주거 수요를 강화하는 자기강화적 구조가 만들어집니다.
이러한 구조를 이해하기 위해 책은 1970~80년대 압축성장부터 1기 신도시, 외환위기, 2000년대 강남 아파트의 상징화, 2010~2020년대 서울 아파트의 재평가까지 주요 역사적 국면을 살펴봅니다. 이어 수도권 집중, 네트워크와 집적경제, 미래 기대와 세대 간 자산격차를 통해 오늘날 서울 아파트 공화국의 구조를 분석합니다.
그리고 마지막에는 한 가지 중요한 질문을 남깁니다.
서울 집값은 앞으로도 계속 오를 것인가?
인구 감소와 고령화, 기술 변화, 기업과 기능의 지방 이전은 서울 집중에 변화를 가져올 수 있습니다. 그러나 서울이 오랜 시간 축적해온 인적자본과 지식 인프라, 네트워크 효과와 집적경제는 쉽게 사라지지 않는다는 점도 함께 살펴봅니다. 따라서 서울 아파트의 미래를 단순한 상승이나 하락의 문제로 바라보기보다, 대한민국의 공간구조가 어떻게 변화할 것인가라는 더 큰 질문 속에서 바라봅니다.
결국 서울 아파트의 가격표에는 서울이라는 도시의 역사가 들어 있습니다.
그리고 서울의 역사를 따라가다 보면 대한민국이 사람과 자본, 일자리와 교육, 기회를 어떻게 배치해왔는지가 보입니다.
『서울 아파트 공화국』은 집값을 이야기하면서 대한민국의 공간구조를 바라보는 책입니다.
서울 집값은 서울만의 문제가 아닙니다.
그것은 대한민국이 어디에 사람과 기회를 집중시켜왔는가에 대한 문제이며, 앞으로 무엇을 어디에 배치할 것인가에 대한 문제이기도 합니다.
목차
목차
프롤로그
대한민국에서 집은 왜 특별한가
1부 | 서울은 어떻게 대한민국의 중심이 되었나
제1장 | 한반도의 수도, 서울
제2장 | 분단이 만든 수도권
제3장 | 산업화와 서울의 폭발
제4장 | 강남이라는 새로운 서울
2부 | 대한민국은 왜 아파트를 선택했는가
제5장 | 아파트의 탄생
제6장 | 아파트는 어떻게 자산이 되었나
제7장 | 아파트 가격을 결정하는 경제학
3부 | 왜 하필 서울인가
제8장 | 일자리가 서울에 있다
제9장 | 교육이 집값을 움직인다
제10장 | 교통은 부동산을 만든다
제11장 | 병원·문화·서비스가 서울에 모이는 이유
4부 | 서울 집값을 움직이는 돈
## 제12장 | 금리와 아파트
제13장 | 전세라는 독특한 금융 시스템
제14장 | 부동산 세금과 정책
제15장 | 공급은 왜 항상 부족해 보이는가
5부 | 서울 집값을 만든 역사적 사건들
제16장 | 1970~80년대: 압축성장의 부동산
제17장 | 1990년대: 신도시와 서울
제18장 | 외환위기 이후의 부동산
제19장 | 2000년대: 강남 아파트의 상징화
제20장 | 2010~2020년대: 서울 아파트의 재평가
6부 | 서울 아파트 공화국의 구조
제21장 | 수도권 집중이라는 거대한 힘
제22장 | 서울은 하나의 거대한 네트워크다
제23장 | 아파트 가격에는 미래가 들어 있다
제24장 | 부동산과 세대 간 자산격차
7부 | 서울 집값은 계속 오를 것인가
제25장 | 서울 아파트 가격의 한계
제26장 | 그럼에도 서울을 떠나기 어려운 이유
제27장 | 서울과 지방의 부동산 양극화
제28장 | 서울 집값을 잡을 수 있는가
8부 | 서울 이후의 대한민국
제29장 | 만약 서울에 모든 것이 몰리지 않는다면
제30장 | 서울 아파트의 미래
제31장 | 서울 아파트 공화국의 다음 단계
에필로그
집값은 서울의 문제가 아니라 대한민국의 문제다
프롤로그
대한민국에서 집은 왜 특별한가
1부 | 서울은 어떻게 대한민국의 중심이 되었나
제1장 | 한반도의 수도, 서울
제2장 | 분단이 만든 수도권
제3장 | 산업화와 서울의 폭발
제4장 | 강남이라는 새로운 서울
2부 | 대한민국은 왜 아파트를 선택했는가
제5장 | 아파트의 탄생
제6장 | 아파트는 어떻게 자산이 되었나
제7장 | 아파트 가격을 결정하는 경제학
3부 | 왜 하필 서울인가
제8장 | 일자리가 서울에 있다
제9장 | 교육이 집값을 움직인다
제10장 | 교통은 부동산을 만든다
제11장 | 병원·문화·서비스가 서울에 모이는 이유
4부 | 서울 집값을 움직이는 돈
## 제12장 | 금리와 아파트
제13장 | 전세라는 독특한 금융 시스템
제14장 | 부동산 세금과 정책
제15장 | 공급은 왜 항상 부족해 보이는가
5부 | 서울 집값을 만든 역사적 사건들
제16장 | 1970~80년대: 압축성장의 부동산
제17장 | 1990년대: 신도시와 서울
제18장 | 외환위기 이후의 부동산
제19장 | 2000년대: 강남 아파트의 상징화
제20장 | 2010~2020년대: 서울 아파트의 재평가
6부 | 서울 아파트 공화국의 구조
제21장 | 수도권 집중이라는 거대한 힘
제22장 | 서울은 하나의 거대한 네트워크다
제23장 | 아파트 가격에는 미래가 들어 있다
제24장 | 부동산과 세대 간 자산격차
7부 | 서울 집값은 계속 오를 것인가
제25장 | 서울 아파트 가격의 한계
제26장 | 그럼에도 서울을 떠나기 어려운 이유
제27장 | 서울과 지방의 부동산 양극화
제28장 | 서울 집값을 잡을 수 있는가
8부 | 서울 이후의 대한민국
제29장 | 만약 서울에 모든 것이 몰리지 않는다면
제30장 | 서울 아파트의 미래
제31장 | 서울 아파트 공화국의 다음 단계
에필로그
집값은 서울의 문제가 아니라 대한민국의 문제다