사회 정치
부동산 권리분석
양홍규
케빈노트출판사
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- 소장
- 20,000 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 3.6 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791122053524 | ||
책 소개
『부동산 권리분석』은 일반인을 위한 부동산 권리상식부터 전문가에게 필요한 재산조사·보전처분·경매·공매·배당 및 채권회수 실무까지 체계적으로 담은 종합 실무서입니다.
등기부와 임대차 관계를 읽는 기초에서 시작하여 말소기준권리, 조세의 법정기일, 법정지상권, 유치권, 신탁부동산 공매 등 복잡한 권리관계를 사례와 표를 통해 쉽게 설명합니다. 가압류·재산조회·채권압류, 예상배당표 작성, 온비드 입찰, 명도와 후속소송까지 실제 업무에 필요한 절차도 빠짐없이 연결했습니다.
부동산에 관심 있는 분이라면 몇 번만 차분히 읽어도 권리관계를 스스로 분석하는 안목을 갖추고, 권리분석 전문가 수준에 한층 가까워질 수 있습니다. 소중한 재산을 지키려는 일반인부터 경매·공매 투자자, 공인중개사·법무사·변호사 등 실무 전문가까지 곁에 두고 활용할 수 있는 필독서입니다.
#부동산권리분석 #경매공매실무 #채권회수 #전세사기예방 #부동산실무필독서
등기부와 임대차 관계를 읽는 기초에서 시작하여 말소기준권리, 조세의 법정기일, 법정지상권, 유치권, 신탁부동산 공매 등 복잡한 권리관계를 사례와 표를 통해 쉽게 설명합니다. 가압류·재산조회·채권압류, 예상배당표 작성, 온비드 입찰, 명도와 후속소송까지 실제 업무에 필요한 절차도 빠짐없이 연결했습니다.
부동산에 관심 있는 분이라면 몇 번만 차분히 읽어도 권리관계를 스스로 분석하는 안목을 갖추고, 권리분석 전문가 수준에 한층 가까워질 수 있습니다. 소중한 재산을 지키려는 일반인부터 경매·공매 투자자, 공인중개사·법무사·변호사 등 실무 전문가까지 곁에 두고 활용할 수 있는 필독서입니다.
#부동산권리분석 #경매공매실무 #채권회수 #전세사기예방 #부동산실무필독서
목차
부동산 권리분석
부동산 권리분석
이 책의 구성과 읽는 순서
차례
머리말
이 노트를 읽는 방법
1. 경매의 종류와 출발점
가. 강제경매와 임의경매
나. 사람별로 보는 경매
2. 전체 절차 한눈에 보기
가. 경매절차 전체 흐름도
나. 주요 시간축
3. 신청·개시결정·압류 〔통상 소요: 신청 당일~1주〕
가. 경매개시결정
나. 압류가 여러 개라면
4. 배당요구·현황조사·감정평가·제시외 물건 〔통상 소요: 압류 후 1~3개월〕
가. 배당요구 종기 〔압류 효력 발생 후 1주 이내 결정·공고 법정기한〕
나. 현황조사 〔통상 소요: 종기 결정 후 1~2개월 내 진행〕
다. 감정평가와 최저매각가격
라. 제시외 물건의 의미와 입찰 전 판단
(1) 개념
(2) 근거 조문 (민법 제100조·제256조·제358조)
(3) 판단의 핵심
(4) 실무 체크
(5) 입찰 위험
5. 매각조건·공고·입찰·유찰 〔통상 소요: 감정 완료 후 1~2개월〕
가. 무엇이 소멸하고 무엇이 남는가
나. 잉여가 없을 때
다. 매각물건명세서와 공고
라. 입찰과 최고가매수신고인 〔매각기일 1일〕
마. 유찰과 새 매각기일 〔유찰 1회당 +1~2개월〕
6. 우선매수권과 채권자 매수인의 특별 지급방법
가. 우선매수권의 유형
나. 공유자 우선매수권 상세
다. 채권자 매수인의 특별 지급방법 근저당권자의 채권 상계
7. 매각허가·대금납부·소유권·재매각 〔통상 소요: 매각기일 후 1~2개월〕
가. 매각허가 여부
나. 즉시항고와 확정 〔항고 없으면 1주 후 확정; 항고 시 1~3개월〕
다. 대금납부와 소유권 취득 〔허가 확정 후 1개월 내외〕
라. 대금 미납과 재매각 〔재매각 준비까지 통상 1~2개월 추가〕
8. 인도명령과 명도 〔대금납부 후 6개월 이내 신청 가능〕
9. 배당절차 〔대금납부 후 2~4주〕
가. 배당재원의 형성
나. 배당표와 이의
다. 단순 예상배당 예시
10. 경매절차상 불복수단 총정리
가. 불복수단 전체 지도
나......
부동산 권리분석
이 책의 구성과 읽는 순서
차례
머리말
이 노트를 읽는 방법
1. 경매의 종류와 출발점
가. 강제경매와 임의경매
나. 사람별로 보는 경매
2. 전체 절차 한눈에 보기
가. 경매절차 전체 흐름도
나. 주요 시간축
3. 신청·개시결정·압류 〔통상 소요: 신청 당일~1주〕
가. 경매개시결정
나. 압류가 여러 개라면
4. 배당요구·현황조사·감정평가·제시외 물건 〔통상 소요: 압류 후 1~3개월〕
가. 배당요구 종기 〔압류 효력 발생 후 1주 이내 결정·공고 법정기한〕
나. 현황조사 〔통상 소요: 종기 결정 후 1~2개월 내 진행〕
다. 감정평가와 최저매각가격
라. 제시외 물건의 의미와 입찰 전 판단
(1) 개념
(2) 근거 조문 (민법 제100조·제256조·제358조)
(3) 판단의 핵심
(4) 실무 체크
(5) 입찰 위험
5. 매각조건·공고·입찰·유찰 〔통상 소요: 감정 완료 후 1~2개월〕
가. 무엇이 소멸하고 무엇이 남는가
나. 잉여가 없을 때
다. 매각물건명세서와 공고
라. 입찰과 최고가매수신고인 〔매각기일 1일〕
마. 유찰과 새 매각기일 〔유찰 1회당 +1~2개월〕
6. 우선매수권과 채권자 매수인의 특별 지급방법
가. 우선매수권의 유형
나. 공유자 우선매수권 상세
다. 채권자 매수인의 특별 지급방법 근저당권자의 채권 상계
7. 매각허가·대금납부·소유권·재매각 〔통상 소요: 매각기일 후 1~2개월〕
가. 매각허가 여부
나. 즉시항고와 확정 〔항고 없으면 1주 후 확정; 항고 시 1~3개월〕
다. 대금납부와 소유권 취득 〔허가 확정 후 1개월 내외〕
라. 대금 미납과 재매각 〔재매각 준비까지 통상 1~2개월 추가〕
8. 인도명령과 명도 〔대금납부 후 6개월 이내 신청 가능〕
9. 배당절차 〔대금납부 후 2~4주〕
가. 배당재원의 형성
나. 배당표와 이의
다. 단순 예상배당 예시
10. 경매절차상 불복수단 총정리
가. 불복수단 전체 지도
나......