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빌라부지 매입의 기술 - LH·SH 매입임대부터 일반분양까지, 계약 전에 수익이 보이는 부지 분석과 사업성 검토의 모든 것
땅온집
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- 18,000 ⓒ
| 듣기기능 | 미지원 | 파일정보 | |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.9 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9791124478585 | ||
책 소개
빌라부지 매입은 계약보다 계약 전 검토가 더 중요하다. 같은 면적의 토지라도 용도지역, 건폐율, 용적률, 도로 조건, 주차계획, 건축 가능 규모에 따라 사업성과 수익은 크게 달라질 수 있다. 그러나 많은 사람들은 충분한 사업성 분석 없이 매입을 결정해 예상치 못한 손실을 경험한다.
이 책은 빌라부지를 처음 검토하는 공인중개사와 건축업자, 시행사, 개발사업에 관심 있는 실무자를 위해 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 기준을 담았다. 토지의 가치를 판단하는 방법부터 적정 매입가격 산정, 건축비와 예상 분양가 계산, 수익률 분석, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트까지 단계별로 쉽게 설명한다.
또한 일반분양뿐만 아니라 LH·SH 매입임대사업의 구조와 활용 방법, 사업성이 높은 부지를 찾는 기준, 설계와 인허가 과정에서 반드시 알아야 할 실무 노하우도 함께 소개한다. 현장 경험을 바탕으로 정리한 판단 기준과 실무 사례를 중심으로 구성해 누구나 실무에 바로 적용할 수 있도록 했다.
《빌라부지 매입의 기술》은 좋은 땅을 찾는 방법만 알려주는 책이 아니다. 계약하기 전에 수익을 먼저 계산하고, 손해를 피하며, 성공 가능성이 높은 부지를 선택하는 기준을 제시하는 실전 지침서다.
이 책은 빌라부지를 처음 검토하는 공인중개사와 건축업자, 시행사, 개발사업에 관심 있는 실무자를 위해 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 기준을 담았다. 토지의 가치를 판단하는 방법부터 적정 매입가격 산정, 건축비와 예상 분양가 계산, 수익률 분석, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트까지 단계별로 쉽게 설명한다.
또한 일반분양뿐만 아니라 LH·SH 매입임대사업의 구조와 활용 방법, 사업성이 높은 부지를 찾는 기준, 설계와 인허가 과정에서 반드시 알아야 할 실무 노하우도 함께 소개한다. 현장 경험을 바탕으로 정리한 판단 기준과 실무 사례를 중심으로 구성해 누구나 실무에 바로 적용할 수 있도록 했다.
《빌라부지 매입의 기술》은 좋은 땅을 찾는 방법만 알려주는 책이 아니다. 계약하기 전에 수익을 먼저 계산하고, 손해를 피하며, 성공 가능성이 높은 부지를 선택하는 기준을 제시하는 실전 지침서다.
목차
프롤로그
『좋은 건물은 좋은 땅에서 시작된다』
1부. 왜 지금 빌라부지가 가장 중요한가
1-1 신축빌라 시장은 구조가 바뀌고 있다
1-2 일반분양과 LH·SH 사업에는 다른 기회가 있다
1-3 건축업자가 부지를 확보하지 못하는 이유가 있다
1-4 좋은 부지는 사업의 성패를 결정한다
1-5 돈 되는 부지를 찾는 공인중개사의 역할이 있다
1-6 신축빌라 사업은 흐름을 알아야 판단된다
2부. 손해 없는 빌라부지를 고르는 기준
2-1 좋은 땅보다 돈 되는 땅을 찾아야 한다
2-2 토지 가격은 사업성을 먼저 결정한다
2-3 용도지역·건폐율·용적률은 수익의 기본 공식이다
2-4 도로 조건과 대지 모양은 건축 가능성을 가른다
2-5 건축 가능한 토지와 피해야 할 토지는 다르다
2-6 계약 전 확인 사항은 손실을 막는 기준이다
3부. 계약 전에 끝내는 사업성 분석
3-1 사업성이 좋은 토지에는 공통점이 있다
3-2 건축비와 분양가 계산은 수익률의 핵심이다
3-3 적정 토지 매입가격은 역산으로 산정한다
3-4 예상 매출과 수익률은 계약 전에 계산된다
3-5 주소·면적·가격만으로도 1차 사업성 검토가 가능하다
3-6 계약하면 안 되는 부지에는 분명한 신호가 있다
4부. LH·SH 매입임대사업 실전 활용법
4-1 LH·SH 매입임대사업은 구조를 알아야 보인다
4-2 일반분양과 매입임대사업은 수익구조가 다르다
4-3 지역별 매입 기준과 선호 입지는 따로 있다
4-4 매입임대에 맞는 부지는 선정 기준이 다르다
4-5 심의에서 중요한 평가 요소는 미리 준비된다
4-6 매입약정사업은 개발 전략으로 활용된다
5부. 설계와 인허가가 수익을 만든다
5-1 설계는 사업성을 바꾸는 첫 번째 변수다
5-2 평면과 주차계획은 매출과 허가를 함께 좌우한다
5-3 인허가 과정에는 반드시 확인할 사항이 있다
5-4 건축비를 줄이는 설계 전략은 초기에 결정된다
5-5 시공 과정의 주요 문제는 사전 점검으로 줄어든다
5-6 준공까지 관리해야 수익이 지켜진다
6부. 좋은 부지를 확보하는 공인중개사의 기술
6-1 좋은 부지는 현장 관찰에서 발굴된다
6-2 건축업자와 시행사가 원하는 부지 조건이 있다
6-3 토지 가격 협상은 수익을 만드는 과정이다
6-4 계약 성사율은 상담의 순서에서 달라진다
6-5 신뢰를 만드는 중개 전략은 숫자에서 시작된다
6-6 고객이 다시 찾는 공인중개사에게는 기준이 있다
7부. 성공하는 개발자는 무엇이 다른가
7-1 성공 사례에는 부지 선정의 원칙이 있다
7-2 실패 사례는 사업성 판단의 빈틈을 보여준다
7-3 지역별 투자 전략과 유망 입지는 따로 판단된다
7-4 계약 전 반드시 확인해야 할 숫자가 있다
7-5 사업성이 높은 토지는 공통된 구조를 가진다
7-6 개발자가 자주 하는 실수에는 해결법이 있다
8부. 손해 없는 빌라부지 매입의 원칙
8-1 좋은 토지는 기다리지 않는다
8-2 사업성은 감이 아니라 숫자로 판단한다
8-3 협상은 매입 단계에서 수익을 만든다
8-4 계약 전 체크리스트는 마지막 안전장치다
8-5 현장에서 검증된 부지 매입 원칙이 있다
8-6 앞으로의 신축빌라 시장은 준비된 실무자에게 기회가 된다
에필로그
『계약 전 숫자를 확인하는 사람이 좋은 부지를 얻는다』
부록
B-1 손해 없는 빌라부지 사업성 분석표
B-2 계약 전 반드시 확인하는 빌라부지 체크리스트
B-3 적정 매입가격을 계산하는 기본 항목표
B-4 대표 가상 사례 통합 검토표
『좋은 건물은 좋은 땅에서 시작된다』
1부. 왜 지금 빌라부지가 가장 중요한가
1-1 신축빌라 시장은 구조가 바뀌고 있다
1-2 일반분양과 LH·SH 사업에는 다른 기회가 있다
1-3 건축업자가 부지를 확보하지 못하는 이유가 있다
1-4 좋은 부지는 사업의 성패를 결정한다
1-5 돈 되는 부지를 찾는 공인중개사의 역할이 있다
1-6 신축빌라 사업은 흐름을 알아야 판단된다
2부. 손해 없는 빌라부지를 고르는 기준
2-1 좋은 땅보다 돈 되는 땅을 찾아야 한다
2-2 토지 가격은 사업성을 먼저 결정한다
2-3 용도지역·건폐율·용적률은 수익의 기본 공식이다
2-4 도로 조건과 대지 모양은 건축 가능성을 가른다
2-5 건축 가능한 토지와 피해야 할 토지는 다르다
2-6 계약 전 확인 사항은 손실을 막는 기준이다
3부. 계약 전에 끝내는 사업성 분석
3-1 사업성이 좋은 토지에는 공통점이 있다
3-2 건축비와 분양가 계산은 수익률의 핵심이다
3-3 적정 토지 매입가격은 역산으로 산정한다
3-4 예상 매출과 수익률은 계약 전에 계산된다
3-5 주소·면적·가격만으로도 1차 사업성 검토가 가능하다
3-6 계약하면 안 되는 부지에는 분명한 신호가 있다
4부. LH·SH 매입임대사업 실전 활용법
4-1 LH·SH 매입임대사업은 구조를 알아야 보인다
4-2 일반분양과 매입임대사업은 수익구조가 다르다
4-3 지역별 매입 기준과 선호 입지는 따로 있다
4-4 매입임대에 맞는 부지는 선정 기준이 다르다
4-5 심의에서 중요한 평가 요소는 미리 준비된다
4-6 매입약정사업은 개발 전략으로 활용된다
5부. 설계와 인허가가 수익을 만든다
5-1 설계는 사업성을 바꾸는 첫 번째 변수다
5-2 평면과 주차계획은 매출과 허가를 함께 좌우한다
5-3 인허가 과정에는 반드시 확인할 사항이 있다
5-4 건축비를 줄이는 설계 전략은 초기에 결정된다
5-5 시공 과정의 주요 문제는 사전 점검으로 줄어든다
5-6 준공까지 관리해야 수익이 지켜진다
6부. 좋은 부지를 확보하는 공인중개사의 기술
6-1 좋은 부지는 현장 관찰에서 발굴된다
6-2 건축업자와 시행사가 원하는 부지 조건이 있다
6-3 토지 가격 협상은 수익을 만드는 과정이다
6-4 계약 성사율은 상담의 순서에서 달라진다
6-5 신뢰를 만드는 중개 전략은 숫자에서 시작된다
6-6 고객이 다시 찾는 공인중개사에게는 기준이 있다
7부. 성공하는 개발자는 무엇이 다른가
7-1 성공 사례에는 부지 선정의 원칙이 있다
7-2 실패 사례는 사업성 판단의 빈틈을 보여준다
7-3 지역별 투자 전략과 유망 입지는 따로 판단된다
7-4 계약 전 반드시 확인해야 할 숫자가 있다
7-5 사업성이 높은 토지는 공통된 구조를 가진다
7-6 개발자가 자주 하는 실수에는 해결법이 있다
8부. 손해 없는 빌라부지 매입의 원칙
8-1 좋은 토지는 기다리지 않는다
8-2 사업성은 감이 아니라 숫자로 판단한다
8-3 협상은 매입 단계에서 수익을 만든다
8-4 계약 전 체크리스트는 마지막 안전장치다
8-5 현장에서 검증된 부지 매입 원칙이 있다
8-6 앞으로의 신축빌라 시장은 준비된 실무자에게 기회가 된다
에필로그
『계약 전 숫자를 확인하는 사람이 좋은 부지를 얻는다』
부록
B-1 손해 없는 빌라부지 사업성 분석표
B-2 계약 전 반드시 확인하는 빌라부지 체크리스트
B-3 적정 매입가격을 계산하는 기본 항목표
B-4 대표 가상 사례 통합 검토표