아파트를 버리고 상가에 투자하라
재테크 금융

아파트를 버리고 상가에 투자하라

이승주
예문
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소장
7,200 ⓒ
아파트를 버리고 상가에 투자하라
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책 소개
상가투자로 돈을 벌고 싶은 투자자에게 손에 잡히는 실천방안을 제시하고 있다. 상가투자는 운에 맡길 수 없다. 남보다 먼저 위험도와 수익률을 분석하고 좋은 장소를 찾아내는 것이야말로 상가투자의 지름길이다. 이 책은 8.31 부동산 대책에 따라 상가를 제대로 사고파는 방법, 투자의 위험성, 상가투자로 수익을 극대화하는 비법, 세금을 알고 아끼는 법등 상가투자로 부자 되고 싶은 사람들을 위한 재테크 지침서이다.

이 책에서는 상가투자의 수익이론과 수익실전으로 나누어 '상가투자이론편'에서는 상권을 주요 부분으로 보고 상가를 제대로 사고파는 방법에 대한 설명으로 구성했다. 또한 '상가투자 실전편'에서는 상가를 크게 네 부분으로 나누어 무작정 투자하는 방법만이 아닌 그 방법에 대한 주의점, 즉 위험에 대해서까지 언급하고 있다.
목차
머리글

<상가투자 이론편>

1장 부동산 진짜 고수는 상가에 투자한다
    왜 고수는 상가에 투자해야 하는가?
    상가별 투자 성향을 파악하자
    상가투자는 여유자금으로
    ‘묻지마’ 투자는 금물
    입지와 상권의 차이를 알아야 돈이 보인다
    기존 상가 인수 시 포인트

2장 상가투자 필승전략
  1. 상가는 시장의 흐름을 잡아야 성공한다
    도시계획안은 투자의 길잡이
    2020년 서울시 도시기본계획의 예
    상가투자의 경기·수요·공급 흐름을 짚어라
    분양가, 임대가, 개발비의 근거
    상가의 분양과 매입 방법 
    투자환경이 바뀐 상가 후분양제
    ‘뚜껑 닫기’를 조심하자

  2. 초보자가 가장 주의해야 할 사항들
    상권분석을 철저히 하라
    상가 계약 시 필수 체크사항
    상가의 가치 ‘부동산 서류’에 있다 
    상권과 권리금의 관계
    권리금이 낮다고 꼭 좋은 것은 아니다
    권리금 깎는 방법
    투자수익률은 직접 산출하라
    상가수익률의 뻥튀기를 조심하라

<상가투자 실천편>

3장 성공적으로 상가 사들이기
  1. 황금맥 입지는 아무에게나 웃어주지 않는다
    주택가 상권 활용의 1석 2조
    입점 가능한 업종을 파악하라
    상가 내 특정 업종을 독점하라
    길 따라 돈이 흐른다
    시행사 실력 반드시 확인하라
    준공이 앞당겨진 경우와 지연된 경우의 대처방안

  2. 상가를 사들이는 방법에도 전략이 필요하다
    투자 전용 땅은 따로 있다
    근린생활용지나 상업용지는 공동투자도 좋다
    법원 경매나 공매로 상가 싸게 사들이기
    상가 경매 시 낙찰 받는 방법
    상가 경매는 권리분석이 생명이다
    상가 내손으로 짓는 법
    잔금을 주기 전 체크할 항목
    상가 건물 임대차보호법을 숙지하라

4장 황금을 캐는 상가별 투자노트
  1. 근린상가
    수도권 근린상가에 돈이 몰린다
    좋은 목이 큰 몫을 챙긴다
    용도를 알고 근린상가를 사라
    근린상가는 2~3년은 기다려라
    상가주택도 1가구 2주택이 될 수 있다
    상가와 주거를 동시에
  2. 단지내상가
    단지내상가의 이점
    중소형 아파트가 많을수록 유리하다
    입구보다 주민 동선을 고려하라
    단지내상가는 주공상가가 최고
    투자금 회수기간
    낙찰가는 입찰 예정가의 150퍼센트를 넘기지 마라
  3. 전문테마상가, 복합테마상가, 쇼핑몰
    테마상가의 매력
    제대로 돈 버는 비결
    상가의 전체 테마를 통일하라 
    원스톱 상가를 찾아라
    신 개념의 상가들
  4. 복합상가
    직영이나 장기임대 목적의 분양이 좋다
    시행사가 떠안긴 물건인지 확인하라
    상가투자는 현장조사가 중요하다

<상가투자 재테크편>

5장 상가 마케팅과 세금 전략
    디자인마케팅도 상가투자의 방법이다
    부동산 투자와 창업을 병행하는 방법
    프랜차이즈 사업을 구축하라
    상가를 리모델링하라
    리모델링 후 차익남기기
    부동산신탁이란?
    등기 분양이 상가투자의 안전판은 아니다
    전매 차익보다는 안정적인 임대수입을 노려라
    부가세 환급은 일반사업자로 등록해야 한다
    부동산 세금을 알아야 새는 돈을 막는다
작가 소개
  • 작가이승주
저자 : 이승주
지은이 이 승 주 

홍익대학교와 프랑스 파리 라 빌레트 건축학교 졸업, 프랑스 건축사(architect D.P.L.G), 한국건축사 자격증을 취득하였으며, 현재 김포대 겸임교수로 재직중이다. 건축설계사무소를 운영하며 상가 전문 건축설계와 인테리어 디자인을 주로 하고 있다. 또한 (재)경영기술개발원 등 일반인을 상대로 부동산 투자에 관한 강의를 하고 있다. 
수강생들의 뜨거운 관심과 열기에 힘입어 상가투자 전문 안내서를 만들었다. 직접 상담을 통해 겪었던 다양한 사례와 상가를 보는 냉철한 시선, 상가를 사들이는 노하우를 전격 공개하며 상가투자의 기초부터 고수 되는 법까지 빠짐없이 정리했다. 
저서로는 산업자원부와 한국프랜차이즈협회에서 발간한 '프랜차이즈 경영가이드북 총서' 가운데《프랜차이즈 인테리어 디자인 디스플레이 사례연구》가 있으며 그 외 《경매와 리모델링》 등이 있다.  
e-mail. yysj@chol.com
출판사
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