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박경환
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소장
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상가 특강
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책 소개
부자들은 이미 실천하고 있는 상가투자의 노하우!

『상가투자전문가 박경환의 상가 특강』은 부동산과 상가투자에 필요한 지식과 정보를 제공한다. 상권분석컨설턴트인 박경환은 약 20여 년간 1,000여 건에 이르는 상권분석과 400여 건의 상가개발 컨설팅을 수행해온 경험을 토대로 이 책을 집필하였다. 자신의 컨설팅 노하우를 아낌없이 담았다.

먼저 1장에서는 상가투자의 기초인 부동산 지식을 전수한다. 그런 다음 2장에서는 상가투자의 기초 지식을 전수한다. 그리고 3장에서는 상권분석과 입지조건 분석을, 4장에서는 부자들의 상가투자전략을 소개한다. 또한 5장에서는 죽은 상가를 살리기 위한 전략에 대해 이야기한다. 

마지막에는 죽은 상가를 살리는 〈컨설팅 보고서〉, 상가건물임대차보호법과 동법시행령을 제시한다. 전체적으로 부동산 기초 및 상가투자 기초에서 출발하여, 상가투자의 핵심인 상권과 입지조건 분석을 하고 부자들의 상가투자전략에 대해 살펴본다. 특히 다양한 부동산 및 상가투자 성공과 실패 사례를 구체적인 이유와 함께 설명하여 참고하도록 하였다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
죽은 상가 살리기 비법을 실제 사례를 통해 체험할 수 있다. 그리고 곳곳에 ‘Check Point’박스를 제시하여 토지이용규제기본법 주요골자, 공시지가, 상가 트렌드 몰링, 주택형태로 상권파악하기, 상가주택 투자전략 등 유용한 정보를 제공한다. 또한 풍부한 표를 통해 핵심을 누구나 이해하기 쉽게 정리하였다.

▶ 『상가투자전문가 박경환의 상가 특강』관련 동영상!
(기획: 여산통신, 제작: 출판전문 인터넷방송 온북TV)
목차
머리말 - 죽은 상가도 살려내는 상가투자 비법

1장  상가투자의 기초는 부동산 지식!

01 상가와 부동산, 그리고 창업시장을 이해하라 
  상가와 부동산
  상가시장에 영향을 미치는 부동산과 창업시장

02 부동산시장의 흐름을 읽어라
  부동산시장 호황론 vs. 거품론
  10년을 주기로 등락을 반복하는 우리나라 부동산
  MB노믹스 시대, 부동산은 어떻게 될까

03 부동산, 이 정도는 알아야 한다 
  토지이용계획확인서
  국토계획및이용에관한법률, 토지이용규제기본법
  용도지역 vs. 용도지구 vs. 용도구역
  지목에 따른 토지이용 및 가치 
  지적공부
  등기부등본과 권리분석
  임차인의 권리분석
  건축물의 건축법상 제한과 용도변경
  재개발과 뉴타운
  부동산임대사업
  부동산 매매?임대차계약서
  부동산개발과 간접투자 상품
 
2장  부동산의 꽃, 상가투자의 기초

04 상가투자의 목적과 기초 이해하기
  시세차익과 임대소득, 두 마리 토끼 잡기
  상가개발자와 투자자, 그리고 창업자 
  상가 유통 경로에 따른 관련업체 이해하기

05 상가시장의 전체 흐름을 읽어라
  상가시장의 흐름 
  과거 상가시장의 흐름에서 읽어내는 정보들
  향후 상가시장 전망

06 창업시장의 흐름도 놓쳐서는 안 된다 
  창업시장의 흐름
  4년 주기로 흐르는 과거 창업시장 
  향후 창업시장 전망

07 상가건물의 가치를 평가하라
  부동산 감정평가
  투자수익률 분석
 상가의 내재가치 분석

08 상가투자, 이 정도는 알고 시작하라
  상가투자 성공전략
  업종별 핵심 키워드와 상권 입지전략
  대형상가와 중소형상가의 분석방법
  주택지와 상업지 입지조건과 상권
  상가분양가를 기초로 한 임대가 산정
  상가분양 방식
  상가분양의 문제점과 대처요령
  상가분양계약서 작성요령
  부동산신탁 상가의 안전성 
  상가관리단과 상가번영회 구성과 규약
  지정업종과 권장업종의 효력과 지위승계
  상가딱지와 상가개발비
  상가권리금과 상가분양 바닥권리금의 실체

3장  상권분석과 입지조건 분석 

09 상가투자의 핵심
  상권과 입지조건을 분석하라
  상권분석의 핵심은 상가 전체분석 
      1) 상권 경계선 설정 
      2) 상권범위 설정 
      3) 상권력 분석 
      4) 상권특성 분석
  입지조건 분석의 핵심은 개별상가분석 
      1) 상가 입지분석
      2) 상가 조건분석 
      3) 상가 권리분석 

10 사업타당성 분석
  사업타당성 분석의 기본
  상가개발 사업타당성 분석
  상가투자 사업타당성 분석
  창업 사업타당성 분석

11 실전! 상권분석
  주택지 상권분석
      1) 점포 숫자로 상권파악
      2) 업종분포도로 입지파악
  아파트단지 내 상권분석법
      1) 최소한 500세대 이상은 되어야 한다
      2) 1,000세대 이상이면 허수가 발생한다
  대단위 아파트단지 상권분석
      1) 대단위 아파트단지 내 상가는 피하라
      2) 대단위 아파트단지 상권력이 약해서 죽은 사례 분석
      3) 죽어 있는 대단위 아파트단지 상업지역 적정업종 선정

4장  성공하는 부자들의 상가투자전략

12 용도와 상가에 따라 달라지는 투자전략
  상가투자 성공에 필요한 전략
  용도별 상가투자전략
  상권별 상가투자전략
      1) 도심권 상가투자전략
      2) 역세권 상가투자전략
      3) 대학가 상권 상가투자전략
      4) 주택지 상권 상가투자전략
  상가별 상가투자전략
      1) 아파트단지 내 상가투
작가 소개
  • 작가박경환
저자 : 박경환
한누리창업연구소(www.changup2002.com)를 운영하고 있는 상권분석전문가 박경환 소장이 생생한 현장 경험과 상가투자 성공 노하우를 한권의 책으로 엮었다. 18년간 상가투자자 및 창업자를 위한 컨설턴트로 활동하면서 1,000여 건에 이르는 상권분석 컨설팅과 400여 건의 개발컨설팅을 수행했다. KBS1TV 〈실속TV주부경제학〉, MBC뉴스투데이 〈현장포커스〉, 열린방송, 한경TV 〈상권분석〉 등 다양한 매체에 출연하여 강연을 했으며, 현재 국방부, 국가보훈처, 서울시 실전창업스쿨 등 공기관과 지방자치단체 , 대학과 기업체에서 활발하게 강의활동을 하고 있다.  주요 저서로는 《실전! 상권분석과 점포개발》《장사는 목이고 목은 돈이다》 《창업 귀신이 되지 않으면 성공은 없다》 《장사목을 잡아라》 등이 있다.

주요 경력 및 강의활동

 ●  서울시 및 국회 공무원(1977~1991년) 역임, 법무부장관상을 수상함
 ●  1992년부터 창업컨설턴트로 활동 
 ●  서울시 실전창업스쿨 창업전문위원 / 지도위원 
 ●  중소기업청 GIS상권분석시스템 평가위원 / 프랜차이즈협회 수퍼바이저자격증 시험 출제위원
 ●  국가보훈처 제대군인지원센터자문위원 / 한국소자본창업컨설팅협회 자문위원
 ●  서울대학교 〈최고경영자과정〉, 한국금융연수원 〈은행지점장 직무능력향상과정〉 강의  
 ●  한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 〈상가컨설턴트 양성과정〉 주임교수
 ●  프랜차이즈협회 〈상권분석전문가과정〉 전임
 ●  경원대 경영대학원, 아주대 공공정책대학원 〈부동산최고위과정〉 강의
 ●  성균관대 경영대학원, 경희대 경영대학원, 호서대 벤처전문대학원, 한국프랜차이즈교육원 〈프랜차이즈 전문가과정〉 강의
 ●  숙명여대, 경북대, 부경대 〈외식산업경영컨설턴트양성과정〉 강의

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