재테크 금융
재개발 재건축 알짜배기 투자공략
MR. WHO
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목차
서문 1
서문 2
Chapter1. 돈 되는 재개발 투자를 위한 기본 상식
1. 재개발 사업의 절차를 우선 확인하라
일반 절차와 세부 절차│재개발의 절차별 수익성│관리처분계획
2. 좋은 재개발 물건의 조건
전체 투자 금액이 적어야 한다│평당 금액이 낮아야 한다│도로와의 접근성이 좋아야 한다│전세가격이 높아야 한다│신축건물이면 더욱 좋다│비례율이란
3. 서울시 조례에 의한 재개발 분양자격(도시 및 주거환경 정비)
4. 서울시 조례 해설
주택 및 대지를 소유한 경우│주택만 소유한 경우│다세대주택│분리 다세대주택│다세대주택제도 도입 이전 다가구주택 구분소유 건물 의제│다가구주택 제도 도입 이전 단독주택 구분소유 건물 의제│기존 무허가 건축물│근린생활시설 ‘근생지분’│토지만 가지고 있는 경우
Chapter2. 돈 되는 재건축 투자를 위한 기본 상식
1. 재건축 사업의 절차를 우선 확인하라
재건축 사업의 일반 절차
2. 재건축 사업의 수익성 판단 기준
용적률│무상지분율│주변 아파트 시세│재건축 초과이익 환수제
3. 좋은 재건축 아파트의 조건
인근 시세가 강해야 좋다│대지지분이 큰 아파트를 골라야 한다│여러 평형이 섞여 있어야 한다│인근에 넓은 도로가 있어야 한다│지형은 가급적 평지여야 한다
Chapter3. 2011년 대박 맞을 투자지역 best 5
1. 신정 뉴타운
1) 지역 소개
신정 뉴타운은 어떤 곳인가│신정 뉴타운 개발 사업 개요
2) 사업 진행상황
사업 개요│2010년 3월 말 기준 진행상황
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│저평가 지역의 시세 형성│사업성 측면에서의 투자 포인트
4) 투자 전략
지분 작은 것을 찾아내야 한다│평단가 낮은 것을 찾아야 한다│단기적인 관점에서 투자를 검토해야 한다│세금은 정당하게 내자│신정 뉴타운 투자방법 시뮬레이션│신정 뉴타운 추천 매물│결론
2. 구로3동
1) 지역 소개
구로3동은 어떤 곳인가
2) 개발 사업 개요
구로 디지털단지│가리봉 균형발전 촉진지구
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│사업성 측면에서의 투자 포인트│구로3동 투자방법 시뮬레이션│구로3동 추천 매물
4) 결론
구로3동과 구로4동 중 좋은 곳은?│구로3동의 사업성은?│구로3동, 재개발지는 아니다
3. 망원 유도정비구역
1) 지역 소개
망원동 지역 개요
2) 개발 사업
합정 전략정비구역│합정 균형발전 촉진지구
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│인근 아파트의 시세│사업성 측면에서의 투자 포인트
4) 투자 전략
작은 지분을 찾아야 한다│가급적 신축을 찾아야 한다│초기 투자 금액이 적어야 한다
5) 추천 투자처
6) 결론
4. 양천구 신정4동
1) 지역 소개
양천구 신정4동은 어떤 곳인가
2) 지역 여건
토지 형상│교통 측면│교육 측면
3) 투자성 검토
지방자치단체장 선거│현지 부동산 중개업소는 모른다│한강 르네상스 이후의 투자처가 된다
4) 투자를 위한 기초 정보
현재 가격 상태│추천 매물로 투자를 한다면│신정4동 추천 매물
5) 결론
5. 서초구 양재1동
1) 지역 소개
양재동은 어떤 곳인가
2) 양재동 개요
3) 양재동의 장점과 단점
양재동의 장점│양재동의 단점
4) 투자성 검토
양재1동과 양재2동의 구분│양재1동과 양재2동 중 좋은 곳은?
5) 양재1동의 비교우위
현재 가격 상태│추천 매물 내역
6) 결론
Chapter4. 2011년 쪽박 맞을 투자지역 worst 5
1. 일산/파주
1) 일산의 개발호재
교통호재
2) 일산의 이미지
서문 2
Chapter1. 돈 되는 재개발 투자를 위한 기본 상식
1. 재개발 사업의 절차를 우선 확인하라
일반 절차와 세부 절차│재개발의 절차별 수익성│관리처분계획
2. 좋은 재개발 물건의 조건
전체 투자 금액이 적어야 한다│평당 금액이 낮아야 한다│도로와의 접근성이 좋아야 한다│전세가격이 높아야 한다│신축건물이면 더욱 좋다│비례율이란
3. 서울시 조례에 의한 재개발 분양자격(도시 및 주거환경 정비)
4. 서울시 조례 해설
주택 및 대지를 소유한 경우│주택만 소유한 경우│다세대주택│분리 다세대주택│다세대주택제도 도입 이전 다가구주택 구분소유 건물 의제│다가구주택 제도 도입 이전 단독주택 구분소유 건물 의제│기존 무허가 건축물│근린생활시설 ‘근생지분’│토지만 가지고 있는 경우
Chapter2. 돈 되는 재건축 투자를 위한 기본 상식
1. 재건축 사업의 절차를 우선 확인하라
재건축 사업의 일반 절차
2. 재건축 사업의 수익성 판단 기준
용적률│무상지분율│주변 아파트 시세│재건축 초과이익 환수제
3. 좋은 재건축 아파트의 조건
인근 시세가 강해야 좋다│대지지분이 큰 아파트를 골라야 한다│여러 평형이 섞여 있어야 한다│인근에 넓은 도로가 있어야 한다│지형은 가급적 평지여야 한다
Chapter3. 2011년 대박 맞을 투자지역 best 5
1. 신정 뉴타운
1) 지역 소개
신정 뉴타운은 어떤 곳인가│신정 뉴타운 개발 사업 개요
2) 사업 진행상황
사업 개요│2010년 3월 말 기준 진행상황
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│저평가 지역의 시세 형성│사업성 측면에서의 투자 포인트
4) 투자 전략
지분 작은 것을 찾아내야 한다│평단가 낮은 것을 찾아야 한다│단기적인 관점에서 투자를 검토해야 한다│세금은 정당하게 내자│신정 뉴타운 투자방법 시뮬레이션│신정 뉴타운 추천 매물│결론
2. 구로3동
1) 지역 소개
구로3동은 어떤 곳인가
2) 개발 사업 개요
구로 디지털단지│가리봉 균형발전 촉진지구
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│사업성 측면에서의 투자 포인트│구로3동 투자방법 시뮬레이션│구로3동 추천 매물
4) 결론
구로3동과 구로4동 중 좋은 곳은?│구로3동의 사업성은?│구로3동, 재개발지는 아니다
3. 망원 유도정비구역
1) 지역 소개
망원동 지역 개요
2) 개발 사업
합정 전략정비구역│합정 균형발전 촉진지구
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│인근 아파트의 시세│사업성 측면에서의 투자 포인트
4) 투자 전략
작은 지분을 찾아야 한다│가급적 신축을 찾아야 한다│초기 투자 금액이 적어야 한다
5) 추천 투자처
6) 결론
4. 양천구 신정4동
1) 지역 소개
양천구 신정4동은 어떤 곳인가
2) 지역 여건
토지 형상│교통 측면│교육 측면
3) 투자성 검토
지방자치단체장 선거│현지 부동산 중개업소는 모른다│한강 르네상스 이후의 투자처가 된다
4) 투자를 위한 기초 정보
현재 가격 상태│추천 매물로 투자를 한다면│신정4동 추천 매물
5) 결론
5. 서초구 양재1동
1) 지역 소개
양재동은 어떤 곳인가
2) 양재동 개요
3) 양재동의 장점과 단점
양재동의 장점│양재동의 단점
4) 투자성 검토
양재1동과 양재2동의 구분│양재1동과 양재2동 중 좋은 곳은?
5) 양재1동의 비교우위
현재 가격 상태│추천 매물 내역
6) 결론
Chapter4. 2011년 쪽박 맞을 투자지역 worst 5
1. 일산/파주
1) 일산의 개발호재
교통호재
2) 일산의 이미지