재테크 금융
실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리 분석법
우형달,김종덕
원앤원북스
0 (0명)
46명이 읽었어요
유료 작품은 원스토리 앱에서 이용 할 수 있어요.
- 소장
- 19,000 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 22.0MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9788960601338 | ||
책 소개
배당표 한 장 쓸 수 없는 권리분석 책들은 이제 그만!
이 책은 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원짜리 경매물건의 투자를 결정하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석의 모든 것을 담아낸 역작이다. 책상머리 지식으로는 절대 흉내낼 수 없는 고수들만의 경매노하우를 담고 있어, 이제 막 부동산 경매투자를 시작해 권리분석에서 어려움을 겪고 있는 초급자들에게 권리분석 정복의 묘미를 일깨워주는 유용한 참고서다. 부동산 경매로 수십억의 부를 쌓아 올려 실전 승률이 검증된 저자의 오랜 경륜이 배어 있는 이 책을 통해 분석할 권리의 종류 및 기본 개념은 물론 등기부 보는 법, 경매표 읽는 법, 배당표 작성법 등 경매투자에서 반드시 필요한 지식들을 체계적으로 터득할 수 있다.
실전 경험만이 수익률을 결정짓는 부동산 경매 세계에서 이론이나 판례보다 더욱 중요한 것은 경매부동산의 각종 권리 내용을 정확하게 파악해 말소기준권리에 따른 임차인의 배당·인수·명도 여부와 낙찰가격의 타당성을 명확히 하는 일이다. 이를 위해서는 권리분석의 핵심인 말소주의와 인수주의를 한눈에 판가름할 수 있도록 일목요연하게 정리하는 기술, 즉 제대로 된 배당표 작성 능력이 필수다. 이 책의 백미인 배당표 작성 연습문제는 서울·수도권·광역시 등 지역별, 아파트·단독주택·다가구주택·오피스텔·상가건물 등 물건별, 배당 기준이 되는 연도별로 사례를 세분화해 권리분석의 모든 것을 완전히 정복할 수 있도록 했다.
이 책을 기본으로 학습한다면 부동산 경매 초보자들도 알짜배기 물건을 배당받는 고수가 될 수 있을 것이다.
다양한 사례와 배당표 작성연습으로 정복하는 권리분석!
이 책은 총 7부로 구성되어 있다. 먼저 1부에서는 권리분석의 기본 원칙인 말소주의와 인수주의에 대해 설명한다. 치유 가능한 하자와 손대면 안 되는 하자를 구분해, 경쟁률은 낮고 수익률은 높은 경매물건을 고르는 것이 목적이다. 또한 2부에서는 권리분석의 대상이 되는 부동산의 가치를 올바르게 판단할 수 있도록 물건 정보 구하는 방법, 공적 서류 보는 방법, 임대차특별법이 적용되는 경우 등에 대해 살펴본다. 한편 3부에서는 부동산의 과거와 현재를 보여주는 등기부상의 권리관계에 대해 알아보고, 각종 물권이 설정된 경우의 말소기준권리를 완전히 정복한다. 또한 4부에서는 등기부상에 등재돼 있진 않지만 반드시 확인해야 하는 도깨비 같은 등기부 외 권리의 개념 및 수많은 변수들에 대해 분석한다.
5부에서는 권리분석에서 빈도가 가장 높은
이 책은 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원짜리 경매물건의 투자를 결정하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석의 모든 것을 담아낸 역작이다. 책상머리 지식으로는 절대 흉내낼 수 없는 고수들만의 경매노하우를 담고 있어, 이제 막 부동산 경매투자를 시작해 권리분석에서 어려움을 겪고 있는 초급자들에게 권리분석 정복의 묘미를 일깨워주는 유용한 참고서다. 부동산 경매로 수십억의 부를 쌓아 올려 실전 승률이 검증된 저자의 오랜 경륜이 배어 있는 이 책을 통해 분석할 권리의 종류 및 기본 개념은 물론 등기부 보는 법, 경매표 읽는 법, 배당표 작성법 등 경매투자에서 반드시 필요한 지식들을 체계적으로 터득할 수 있다.
실전 경험만이 수익률을 결정짓는 부동산 경매 세계에서 이론이나 판례보다 더욱 중요한 것은 경매부동산의 각종 권리 내용을 정확하게 파악해 말소기준권리에 따른 임차인의 배당·인수·명도 여부와 낙찰가격의 타당성을 명확히 하는 일이다. 이를 위해서는 권리분석의 핵심인 말소주의와 인수주의를 한눈에 판가름할 수 있도록 일목요연하게 정리하는 기술, 즉 제대로 된 배당표 작성 능력이 필수다. 이 책의 백미인 배당표 작성 연습문제는 서울·수도권·광역시 등 지역별, 아파트·단독주택·다가구주택·오피스텔·상가건물 등 물건별, 배당 기준이 되는 연도별로 사례를 세분화해 권리분석의 모든 것을 완전히 정복할 수 있도록 했다.
이 책을 기본으로 학습한다면 부동산 경매 초보자들도 알짜배기 물건을 배당받는 고수가 될 수 있을 것이다.
다양한 사례와 배당표 작성연습으로 정복하는 권리분석!
이 책은 총 7부로 구성되어 있다. 먼저 1부에서는 권리분석의 기본 원칙인 말소주의와 인수주의에 대해 설명한다. 치유 가능한 하자와 손대면 안 되는 하자를 구분해, 경쟁률은 낮고 수익률은 높은 경매물건을 고르는 것이 목적이다. 또한 2부에서는 권리분석의 대상이 되는 부동산의 가치를 올바르게 판단할 수 있도록 물건 정보 구하는 방법, 공적 서류 보는 방법, 임대차특별법이 적용되는 경우 등에 대해 살펴본다. 한편 3부에서는 부동산의 과거와 현재를 보여주는 등기부상의 권리관계에 대해 알아보고, 각종 물권이 설정된 경우의 말소기준권리를 완전히 정복한다. 또한 4부에서는 등기부상에 등재돼 있진 않지만 반드시 확인해야 하는 도깨비 같은 등기부 외 권리의 개념 및 수많은 변수들에 대해 분석한다.
5부에서는 권리분석에서 빈도가 가장 높은
목차
지은이의 말 _ 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전 반영!
배당표 한 장 제대로 설명하지 않는 권리분석 책들은 이제 그만!
1부 권리분석의 개념 제대로 이해하기
1장 법대로 하는 것이 권리분석이다
인수되는 권리와 소멸되는 권리를 구분하라
말소주의·인수주의 및 대항력
권리분석을 어렵다고 느낄 이유가 없다
2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다
부동산 경매에서는 조금 썩은 사과가 더 맛있다
치유 가능한 하자와 손 대면 안 되는 하자
일부 썩은 사과를 골라낼 줄 알면 즐거운 이유
3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다
말소기준권리의 개념을 정확히 이해해야 한다
말소기준이 되는 등기부상 권리들
하자 있다고 기피하는 건 편견일 뿐이다
2부 권리분석의 대상 꼼꼼하게 살펴보기
1장 권리분석을 위해 필요한 사항들
먼저 권리분석 대상이 되는지부터 판단하자
권리분석을 위한 정보를 구하자
2장 경매지상 기본적인 권리분석
유료 경매지를 활용하자
법원 매각목록 보기
3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산
민법상 임대차 규정보다 해당 특별법이 먼저 적용된다
주택임대차보호법이 적용되는 경우
상가건물임대차보호법이 적용되는 경우
4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들
법원 입찰물건명세서
토지대장·건축물관리대장·토지이용계획확인원
이해관계인목록
매각물건명세서
현황조사서
감정평가서
유료경매지 보는 법
3부 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
사람에겐 호적이, 부동산엔 등기부가 있다
등기부상 권리관계
등기부등본의 종류
2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기
물권은 물건에 대한 권리다
소유권 이야기
저당권 이야기
전세권 이야기
가등기 이야기
지상권 이야기
지역권 이야기
경매개시결정기입등기 이야기
토지·건물 등기부가 서로 다를 때
3장 예측하기 어려운 권리들
물권의 권리분석에 비해 어려운 이유
가압류 이야기
등기부상 당해세와 일반세
처분금지가처분 이야기
예고등기 이야기
4부 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
등기부 외 권리의 개념
등기부 외 권리가 중요한 이유
2장 주택임차인에 대한 권리분석
임차인 미상인 주택
선순위 임차인 있는 주택
후순위 임차인 있는 주택
선순위·후순위 임차인이 혼재돼 있는 주택
가장 임차인(가짜 세입자) 있는 주택
단순 점유자 있는 주택
3
배당표 한 장 제대로 설명하지 않는 권리분석 책들은 이제 그만!
1부 권리분석의 개념 제대로 이해하기
1장 법대로 하는 것이 권리분석이다
인수되는 권리와 소멸되는 권리를 구분하라
말소주의·인수주의 및 대항력
권리분석을 어렵다고 느낄 이유가 없다
2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다
부동산 경매에서는 조금 썩은 사과가 더 맛있다
치유 가능한 하자와 손 대면 안 되는 하자
일부 썩은 사과를 골라낼 줄 알면 즐거운 이유
3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다
말소기준권리의 개념을 정확히 이해해야 한다
말소기준이 되는 등기부상 권리들
하자 있다고 기피하는 건 편견일 뿐이다
2부 권리분석의 대상 꼼꼼하게 살펴보기
1장 권리분석을 위해 필요한 사항들
먼저 권리분석 대상이 되는지부터 판단하자
권리분석을 위한 정보를 구하자
2장 경매지상 기본적인 권리분석
유료 경매지를 활용하자
법원 매각목록 보기
3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산
민법상 임대차 규정보다 해당 특별법이 먼저 적용된다
주택임대차보호법이 적용되는 경우
상가건물임대차보호법이 적용되는 경우
4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들
법원 입찰물건명세서
토지대장·건축물관리대장·토지이용계획확인원
이해관계인목록
매각물건명세서
현황조사서
감정평가서
유료경매지 보는 법
3부 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
사람에겐 호적이, 부동산엔 등기부가 있다
등기부상 권리관계
등기부등본의 종류
2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기
물권은 물건에 대한 권리다
소유권 이야기
저당권 이야기
전세권 이야기
가등기 이야기
지상권 이야기
지역권 이야기
경매개시결정기입등기 이야기
토지·건물 등기부가 서로 다를 때
3장 예측하기 어려운 권리들
물권의 권리분석에 비해 어려운 이유
가압류 이야기
등기부상 당해세와 일반세
처분금지가처분 이야기
예고등기 이야기
4부 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
등기부 외 권리의 개념
등기부 외 권리가 중요한 이유
2장 주택임차인에 대한 권리분석
임차인 미상인 주택
선순위 임차인 있는 주택
후순위 임차인 있는 주택
선순위·후순위 임차인이 혼재돼 있는 주택
가장 임차인(가짜 세입자) 있는 주택
단순 점유자 있는 주택
3