재테크 금융
재개발 뉴타운 투자의 모든 것
신재원
원앤원북스
1 (1명)
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- 소장
- 6,500 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 2.1 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9788960601673 | ||
책 소개
아무도 가르쳐주지 않는 재개발·뉴타운 투자의 비밀!
재개발·뉴타운 투자에 대한 가장 현실적이고 올바른 행동 전략을 명쾌하게 제시하는 투자 지침서다. 일반 아파트 투자에 비해 재개발·뉴타운 투자는 참 어렵다. 용어가 어려운 것은 물론이고 무엇을 사고 어떻게 해야 아파트 입주권을 받을 수 있는지, 얼마의 부담금을 내야 하는지 등 궁금한 점 투성이다. 하지만 이 책은 초보투자자가 어려움 없이 재개발·뉴타운에 대해 이해할 수 있도록 실제 사례를 들어 차근차근 설명하고 있으며, 전문가들도 쉽게 해내지 못하는 재개발 매물에 대한 권리분석과 투자수익 예측법 등을 담고 있어 누구나 안전하고 유익하게 투자할 수 있도록 도와준다.
재개발ㆍ뉴타운 투자자들이 가장 많이 찾는 다음카페에서 필명인 ‘태평’으로 더 알려져 있는 저자는 부동산투자를 시작하며 그 정보를 공유하기 시작했는데, 그 투자법은 이제 부동산 투자자들에게 일반화될 정도로 인정받고 있다. 이런 저자가 실제 부동산 투자시 궁금하고 부딪치는 문제들에 대한 해답을 정리하고 실전 투자 감각을 익히도록 조목조목 담아놓았기에 더이상 정보를 찾기 위해 헤맬 필요 없이 이 책 한 권을 숙지하는 것만으로도 재개발·뉴타운 투자에 성공할 수 있다. 특히 다른 책들과 달리 재개발 절차와 관련 법조문을 조목조목 담고 있어 많은 투자자들에게 나침반 역할을 할 것이다.
실전에 필요한 핵심만 담은 재개발·뉴타운 투자 지침서!
총 10장으로 구성되어 있는 이 책은 재개발·뉴타운 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 것들로만 채워져 있다. 1장에서는 재개발·뉴타운 투자란 무엇인지 개략적으로 살펴보고, 재개발·뉴타운 투자에서의 수익 구조와 예상 수익, 투자 기간을 예측하는 방법을 일러준다. 2장에서는 재개발·뉴타운 투자를 할 때 정확히 따져봐야 할 것들을 제시하고 있다. 기본계획이 잡혀 있고 사업성이 좋은 곳을 살펴보는 눈도 중요하지만, 성공 투자를 위해서는 수익률과 분양조건도 정확히 알고 있어야 한다. 3장에서는 저자가 현장에서 갈고닦은 투자 노하우를 공개한다. 사업성이 좋지 않아도 투자수익을 낼 수 있는 방법과 도로 투자와 도로 물건의 투자 노하우, 좋은 물건을 잡는 방법이 담겨 있다. 4장에서는 재개발사업의 진행 절차를 알려준다.
5장에서는 가장 많은 관심을 갖고 있는 감정평가와 권리가액을 예상하는 방법을 익힐 수 있다. 6장에서는 신길, 노량진, 흑석 등 투자자라면 누구나 궁금해하는 재개발·뉴타운 지역을 분석하고
재개발·뉴타운 투자에 대한 가장 현실적이고 올바른 행동 전략을 명쾌하게 제시하는 투자 지침서다. 일반 아파트 투자에 비해 재개발·뉴타운 투자는 참 어렵다. 용어가 어려운 것은 물론이고 무엇을 사고 어떻게 해야 아파트 입주권을 받을 수 있는지, 얼마의 부담금을 내야 하는지 등 궁금한 점 투성이다. 하지만 이 책은 초보투자자가 어려움 없이 재개발·뉴타운에 대해 이해할 수 있도록 실제 사례를 들어 차근차근 설명하고 있으며, 전문가들도 쉽게 해내지 못하는 재개발 매물에 대한 권리분석과 투자수익 예측법 등을 담고 있어 누구나 안전하고 유익하게 투자할 수 있도록 도와준다.
재개발ㆍ뉴타운 투자자들이 가장 많이 찾는 다음카페에서 필명인 ‘태평’으로 더 알려져 있는 저자는 부동산투자를 시작하며 그 정보를 공유하기 시작했는데, 그 투자법은 이제 부동산 투자자들에게 일반화될 정도로 인정받고 있다. 이런 저자가 실제 부동산 투자시 궁금하고 부딪치는 문제들에 대한 해답을 정리하고 실전 투자 감각을 익히도록 조목조목 담아놓았기에 더이상 정보를 찾기 위해 헤맬 필요 없이 이 책 한 권을 숙지하는 것만으로도 재개발·뉴타운 투자에 성공할 수 있다. 특히 다른 책들과 달리 재개발 절차와 관련 법조문을 조목조목 담고 있어 많은 투자자들에게 나침반 역할을 할 것이다.
실전에 필요한 핵심만 담은 재개발·뉴타운 투자 지침서!
총 10장으로 구성되어 있는 이 책은 재개발·뉴타운 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 것들로만 채워져 있다. 1장에서는 재개발·뉴타운 투자란 무엇인지 개략적으로 살펴보고, 재개발·뉴타운 투자에서의 수익 구조와 예상 수익, 투자 기간을 예측하는 방법을 일러준다. 2장에서는 재개발·뉴타운 투자를 할 때 정확히 따져봐야 할 것들을 제시하고 있다. 기본계획이 잡혀 있고 사업성이 좋은 곳을 살펴보는 눈도 중요하지만, 성공 투자를 위해서는 수익률과 분양조건도 정확히 알고 있어야 한다. 3장에서는 저자가 현장에서 갈고닦은 투자 노하우를 공개한다. 사업성이 좋지 않아도 투자수익을 낼 수 있는 방법과 도로 투자와 도로 물건의 투자 노하우, 좋은 물건을 잡는 방법이 담겨 있다. 4장에서는 재개발사업의 진행 절차를 알려준다.
5장에서는 가장 많은 관심을 갖고 있는 감정평가와 권리가액을 예상하는 방법을 익힐 수 있다. 6장에서는 신길, 노량진, 흑석 등 투자자라면 누구나 궁금해하는 재개발·뉴타운 지역을 분석하고
목차
지은이의 말_재개발·뉴타운 투자, 알고 해야 돈 번다!
1장 재개발·뉴타운 투자가 돈 되는 이유 9가지
재개발·뉴타운이란 무엇인가?
가장 비싼 아파트는 뉴타운 아파트가 될 것이다
재개발·뉴타운 투자의 수익 구조
소액으로도 투자가 가능하다
한 번 공부하면 20년 넘게 써먹을 수 있다
예상수익을 계산해볼 수 있다
조합원은 로열층을 배정받는다
투자 기간을 예측할 수 있다
이주비로 투자금을 회수할 수 있다
2장 재개발·뉴타운 투자로 돈 버는 방법은 따로 있다
기본계획이 나와야 개발할 수 있다
사업성이 좋아야 한다
재개발도 입지가 중요하다
프리미엄이 분양가 차익보다 클 수 있다
내가 아는 지역만 고집하지 마라
평단가보다는 프리미엄을 계산하라
투자금 대비 수익률을 따져라
권리가액은 공시지가가 기준이 아니다
조합원분양가도 함께 생각하라
국·공유지 위의 무허가건축물 투자
분양가 상한제, 득이 될 수도 있다
무이자 이주비, 결코 무이자가 아니다
도로와 나대지의 이주비, 받을 수 있다
임대아파트와 주거이전비, 정확히 알자
그 외에 고려해야 할 것들
One Point Lesson_세입자 주거이전비, 누가 부담해야 하나?
3장 실전 재개발·뉴타운 투자 노하우를 공개한다
비례율, 제대로 알아야 한다
사업성이 안 좋아도 투자수익은 날 수 있다
시세 낮은 곳의 큰 평형, 비교적 수익이 더 크다
도로 투자, 노하우는 이것이다
도로 물건, 언제 투자해야 할까?
이주시 인접 동네를 노려라
다세대주택 신축으로 돈 버는 방법은 따로 있다
One Point Lesson_좋은 물건 잡는 법
4장 재개발·뉴타운 진행 절차를 정확히 파악하자
1단계_기본계획 수립
2단계_정비구역 지정
3단계_조합설립추진위원회 승인
4단계_조합설립인가
5단계_사업시행인가
6단계_관리처분계획인가
5장 감정평가와 권리가액을 알아야 돈 벌 수 있다
비례율은 이미 정해져 있다
권리가액을 예상하는 방법을 익히자
관리처분내역, 이렇게 활용하자
다세대주택의 권리가액
6장 재개발·뉴타운지역 분석, 흙 속의 진주는 이렇게 찾는다
신길재정비촉진지구_여의도 배후지
노량진재정비촉진지구_엄청난 수요를 불러올 것이다
흑석재정비촉진지구_한강 조망이 가능한 황금의 땅
거여마천재정비촉진지구_강남에 포함된 유일한 지역
수색증산재정비촉진지구_서북권 최고의 주거단지
북아현재정비촉진지구_서대문의 랜드마크 후보지
장위재정비촉진지구_상당한 프리미엄이 기대된다
7장 재개발·뉴타운 투자
1장 재개발·뉴타운 투자가 돈 되는 이유 9가지
재개발·뉴타운이란 무엇인가?
가장 비싼 아파트는 뉴타운 아파트가 될 것이다
재개발·뉴타운 투자의 수익 구조
소액으로도 투자가 가능하다
한 번 공부하면 20년 넘게 써먹을 수 있다
예상수익을 계산해볼 수 있다
조합원은 로열층을 배정받는다
투자 기간을 예측할 수 있다
이주비로 투자금을 회수할 수 있다
2장 재개발·뉴타운 투자로 돈 버는 방법은 따로 있다
기본계획이 나와야 개발할 수 있다
사업성이 좋아야 한다
재개발도 입지가 중요하다
프리미엄이 분양가 차익보다 클 수 있다
내가 아는 지역만 고집하지 마라
평단가보다는 프리미엄을 계산하라
투자금 대비 수익률을 따져라
권리가액은 공시지가가 기준이 아니다
조합원분양가도 함께 생각하라
국·공유지 위의 무허가건축물 투자
분양가 상한제, 득이 될 수도 있다
무이자 이주비, 결코 무이자가 아니다
도로와 나대지의 이주비, 받을 수 있다
임대아파트와 주거이전비, 정확히 알자
그 외에 고려해야 할 것들
One Point Lesson_세입자 주거이전비, 누가 부담해야 하나?
3장 실전 재개발·뉴타운 투자 노하우를 공개한다
비례율, 제대로 알아야 한다
사업성이 안 좋아도 투자수익은 날 수 있다
시세 낮은 곳의 큰 평형, 비교적 수익이 더 크다
도로 투자, 노하우는 이것이다
도로 물건, 언제 투자해야 할까?
이주시 인접 동네를 노려라
다세대주택 신축으로 돈 버는 방법은 따로 있다
One Point Lesson_좋은 물건 잡는 법
4장 재개발·뉴타운 진행 절차를 정확히 파악하자
1단계_기본계획 수립
2단계_정비구역 지정
3단계_조합설립추진위원회 승인
4단계_조합설립인가
5단계_사업시행인가
6단계_관리처분계획인가
5장 감정평가와 권리가액을 알아야 돈 벌 수 있다
비례율은 이미 정해져 있다
권리가액을 예상하는 방법을 익히자
관리처분내역, 이렇게 활용하자
다세대주택의 권리가액
6장 재개발·뉴타운지역 분석, 흙 속의 진주는 이렇게 찾는다
신길재정비촉진지구_여의도 배후지
노량진재정비촉진지구_엄청난 수요를 불러올 것이다
흑석재정비촉진지구_한강 조망이 가능한 황금의 땅
거여마천재정비촉진지구_강남에 포함된 유일한 지역
수색증산재정비촉진지구_서북권 최고의 주거단지
북아현재정비촉진지구_서대문의 랜드마크 후보지
장위재정비촉진지구_상당한 프리미엄이 기대된다
7장 재개발·뉴타운 투자