재테크 금융
청약통장 활용법 재개발재건축 투자법
정흥섭
경향미디어
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- 소장
- 3,800 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 1.3 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9788990991256 | ||
책 소개
준비하는 자에게 기회가 온다
서울에서 서민과 직장인들이 내 집 마련을 하기까지 보통 20년씩 걸린다. 처음부터 강남에 있는 아파트 장만하려고 생각한 사람이 있다면 그는 아마 평생 집 장만을 할 수가 없을 것이다. 평범한 직장인들이 부모 도움 없이 혼자 힘만으로 33평형 아파트 장만하려면 30년 이상 걸린다. 현재 가치로 100만원씩 저축해서 1년이면 1,200만원, 10년이면 1억 2,000만원, 30년이면 3억 6,000만원이다. 현재 강남의 33평 새 아파트 가격은 7억. 어떻게 이 아파트를 살 수가 있겠는가?
저축해서 집을 사겠다는 것은 크게 잘못된 생각이다. 2~3,000만원 종자돈으로 작은 것부터 시작하여 서울에 33평 아파트 장만할 수 있다면 성공한 것이 아닌가. 필자는 수도권에서 19평, 23평, 33평, 택지개발지구에서 34평, 서울에서 34평의 아파트를 장만했다. 직장 생활하는 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 하는 간절한 마음으로 집장만하기까지 청약하는 방법과 자산 형성에 필요하다고 생각되는 필자만의 노하우를 전달하고자 한다. 정부정책에 의해 주택시장이 변화하고 있다. 청약통장은 보험이라 생각하고 생활이 어렵더라도 필히 가입하여야 한다. 법적, 제도적 테두리 안에서 투기 안 하고 정상적으로 내 집 을 마련할 수 있는 좋은 방법이기 때문이다. 부동산에 관심을 갖고 생활하면 10년 걸릴 것 5년 걸리고 2, 3년 안에도 내 집을 마련할 수 있다.
준비하는 자에게 기회가 온다. 필자는 학창시절부터 이 말을 삶의 좌우명으로 생각하며 살아 왔다. 앞선 생각, 앞선 행동이 경쟁에서 이길 수 있는 방법이다. 청약은 아파트 당첨과 분양에 절대적이라면 절대적이다. 현재 가치와 미래 가치를 보고 청약하는 것이다. 최근 판교 때문에 정부에서는 2·17 종합대책까지 제시했다. 필자는 1500만원짜리 청약주택통장에 가입되어 있다면 현재 가치로 2억 원 이상 프리미엄이 있다고 자신한다.
정부에서는 분양가 규제로 국민주택규모 85㎡ 이하 전용면적 25.7평 이하 분양평수 33평 정도까지 850만원에서 900만원 예상하고 있다. 현재 강남의 새 아파트 평당 매매가가 3,000만원, 분당 새 아파트 평당 매매가가 1,500만원 하고 있다. 판교는 2,000만원 이상 예상한다면 현재 가치로 아파트 33평의 분양가는 2억 9,700만원, 매매가는 6억 6,000만원 정도가 될 것이므로 2억 6,300만원의 차익이 발생한다. 이것은 현재 가치이다. 3년 후 입주 시에는 이보다 더 많은 시세 차익이 발생할 것이다. 청약저축통장이 이렇게 많은 이익을 주는 데 준비하지 않을 이유가 무엇인가? 투기와 투자
서울에서 서민과 직장인들이 내 집 마련을 하기까지 보통 20년씩 걸린다. 처음부터 강남에 있는 아파트 장만하려고 생각한 사람이 있다면 그는 아마 평생 집 장만을 할 수가 없을 것이다. 평범한 직장인들이 부모 도움 없이 혼자 힘만으로 33평형 아파트 장만하려면 30년 이상 걸린다. 현재 가치로 100만원씩 저축해서 1년이면 1,200만원, 10년이면 1억 2,000만원, 30년이면 3억 6,000만원이다. 현재 강남의 33평 새 아파트 가격은 7억. 어떻게 이 아파트를 살 수가 있겠는가?
저축해서 집을 사겠다는 것은 크게 잘못된 생각이다. 2~3,000만원 종자돈으로 작은 것부터 시작하여 서울에 33평 아파트 장만할 수 있다면 성공한 것이 아닌가. 필자는 수도권에서 19평, 23평, 33평, 택지개발지구에서 34평, 서울에서 34평의 아파트를 장만했다. 직장 생활하는 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 하는 간절한 마음으로 집장만하기까지 청약하는 방법과 자산 형성에 필요하다고 생각되는 필자만의 노하우를 전달하고자 한다. 정부정책에 의해 주택시장이 변화하고 있다. 청약통장은 보험이라 생각하고 생활이 어렵더라도 필히 가입하여야 한다. 법적, 제도적 테두리 안에서 투기 안 하고 정상적으로 내 집 을 마련할 수 있는 좋은 방법이기 때문이다. 부동산에 관심을 갖고 생활하면 10년 걸릴 것 5년 걸리고 2, 3년 안에도 내 집을 마련할 수 있다.
준비하는 자에게 기회가 온다. 필자는 학창시절부터 이 말을 삶의 좌우명으로 생각하며 살아 왔다. 앞선 생각, 앞선 행동이 경쟁에서 이길 수 있는 방법이다. 청약은 아파트 당첨과 분양에 절대적이라면 절대적이다. 현재 가치와 미래 가치를 보고 청약하는 것이다. 최근 판교 때문에 정부에서는 2·17 종합대책까지 제시했다. 필자는 1500만원짜리 청약주택통장에 가입되어 있다면 현재 가치로 2억 원 이상 프리미엄이 있다고 자신한다.
정부에서는 분양가 규제로 국민주택규모 85㎡ 이하 전용면적 25.7평 이하 분양평수 33평 정도까지 850만원에서 900만원 예상하고 있다. 현재 강남의 새 아파트 평당 매매가가 3,000만원, 분당 새 아파트 평당 매매가가 1,500만원 하고 있다. 판교는 2,000만원 이상 예상한다면 현재 가치로 아파트 33평의 분양가는 2억 9,700만원, 매매가는 6억 6,000만원 정도가 될 것이므로 2억 6,300만원의 차익이 발생한다. 이것은 현재 가치이다. 3년 후 입주 시에는 이보다 더 많은 시세 차익이 발생할 것이다. 청약저축통장이 이렇게 많은 이익을 주는 데 준비하지 않을 이유가 무엇인가? 투기와 투자
목차
들어가며
서론, 나의 아파트 청약 이렇게 시작되었다.
고양시 행신동 행신지구 풍림아파트 19평
수원시 천천동 천천1지구 삼호진덕아파트 23평
수원시 천천동 천천2지구 동부아파트 베스트타운 34평
수원시 율전동 율전지구 벽산아파트 34평
용인시 동백지구 토지신탁 코아루 아파트 34평
1장. 청약통장 가입기
주택청약예금 가입하기
주택청약부금 가입하기
주택청약저축 가입하기
주택 유형별 청약자격 및 청약순위
투기과열지구에서 적용되는 제도들
청약가입자들이 알아야 할 사항
주택소유의 판단기준
인터넷, ARS 청약신청
당첨자 선정방법
청약신청 시 유의사항
청약통장 이용하여 아파트 분양받기
Tip. 모델하우스 잘 보는 방법
2장. 재건축 재개발 이용하여 내집 마련하기
1. 재건축
재건축이란 무엇인가
재건축과 재개발 구분
어떤 아파트가 재건축 되나
재건축 아파트 투자 포인트 10
재건축 아파트 매매 타이밍
재건축 사업절차
재건축 사업 추진단계
재건축 사업 완료단계
2. 재개발
재개발이란 무엇인가
재개발아파트 매매 타이밍
재개발 사업절차
재개발 사업 승인단계
재개발 사업 완료단계
Tip. 아파트 시장의 흐름과 투자시기
3장. 부동산 상식
부동산 매매
부동산 등기제도
부동산 임대
자금출처 조사
부동산 중개 수수료
부동산 거래 상식
안전한 부동산 거래를 위한 종합체크리스트
4장. 부동산 거래비율과 세금
부동산 세제 이렇게 바뀐다
부동산 보유단계별 세금 개요
취득세, 등록세
종합토지세
재산세
상속세
증여세
양도소득세
Tip. 공인중개사 이렇게 공부했다.
부록. 부동산 용어
서론, 나의 아파트 청약 이렇게 시작되었다.
고양시 행신동 행신지구 풍림아파트 19평
수원시 천천동 천천1지구 삼호진덕아파트 23평
수원시 천천동 천천2지구 동부아파트 베스트타운 34평
수원시 율전동 율전지구 벽산아파트 34평
용인시 동백지구 토지신탁 코아루 아파트 34평
1장. 청약통장 가입기
주택청약예금 가입하기
주택청약부금 가입하기
주택청약저축 가입하기
주택 유형별 청약자격 및 청약순위
투기과열지구에서 적용되는 제도들
청약가입자들이 알아야 할 사항
주택소유의 판단기준
인터넷, ARS 청약신청
당첨자 선정방법
청약신청 시 유의사항
청약통장 이용하여 아파트 분양받기
Tip. 모델하우스 잘 보는 방법
2장. 재건축 재개발 이용하여 내집 마련하기
1. 재건축
재건축이란 무엇인가
재건축과 재개발 구분
어떤 아파트가 재건축 되나
재건축 아파트 투자 포인트 10
재건축 아파트 매매 타이밍
재건축 사업절차
재건축 사업 추진단계
재건축 사업 완료단계
2. 재개발
재개발이란 무엇인가
재개발아파트 매매 타이밍
재개발 사업절차
재개발 사업 승인단계
재개발 사업 완료단계
Tip. 아파트 시장의 흐름과 투자시기
3장. 부동산 상식
부동산 매매
부동산 등기제도
부동산 임대
자금출처 조사
부동산 중개 수수료
부동산 거래 상식
안전한 부동산 거래를 위한 종합체크리스트
4장. 부동산 거래비율과 세금
부동산 세제 이렇게 바뀐다
부동산 보유단계별 세금 개요
취득세, 등록세
종합토지세
재산세
상속세
증여세
양도소득세
Tip. 공인중개사 이렇게 공부했다.
부록. 부동산 용어