재테크 금융
부동산 투자를 했으면 10배는 벌어라
김종선
팬덤북스
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- 소장
- 4,000 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 4.1 MB | 이용기기 | |
| ISBN | 9788996302032 | ||
책 소개
불안한 대한민국 부동산의 가치를 명쾌 · 통쾌 · 유쾌하게 분석한다!!
대한민국 부동산 가격은 제멋대로 움직인다?
대체 부동산 가격은 어떻게 정해지는 걸까?
내 부동산의 가치는 얼마나 되는 걸까?
부동산 도대체 언제 사서, 언제 얼마에 팔아야 돈이 되는 걸까?
부동산 투자, 현재가치보다 미래가치에 주목하라고?
성공하는 부동산 투자는 부동산의 가치를 평가하는 기술에 달려 있다
2010년 상반기, 여전히 대한민국 부동산 시장의 전망은 먹구름 속에 갇혀 있다. 2008년의 금융위기에 따른 미분양 사태로 건설사들의 도산이 줄을 잇고 있으며, 전세값은 폭등하고 부동산 가격의 양극화가 더욱 심해지고 있다. 이런 부정적 현상에서도 2010년 부동산 시장은 부동산 대폭락의 시나리오가 만연했던 2009년에 비해 조금씩 회복 기세를 보이고 있다.
이런 불확실하고 불안한 부동산 시장의 미래는 서민 경제를 더욱 어렵게 하고 있다. 최근 물러난 한국은행 이성태 전 총재는 임기를 마치면서 “중앙은행 사람들도 불확실한 미래에 대해 때론 판단에 자신이 없는 인간일 뿐이다”라는 회한을 할 정도로 돈의 흐름을 읽어내는 것은 전문가도 힘들다는 점을 토로했다. 돈의 흐름처럼 부동산의 흐름에 대한 분석도 점쟁이처럼 맞출 수 없는 것이다. 그만큼 부동산 시장을 결정하는 패러다임이 복잡하기 때문이다.
물론 2010년 부동산 시장에 대한 전망이 전문가마다 다양하기는 하지만, 정부가 주도하는 개건축, 재개발 계획 등은 수액이 필요한 대한민국 부동산 시장에 조금씩 활기를 주고 있는 것도 사실이다. 다만 성공하는 부동산 투자를 어떻게 하느냐에 달려 있다. 그 핵심 키워드는 바로 부동산의 가치를 제대로 평가하는 데 있다.
부동산 투자를 한다면, 먼저 가치투자를 이해하라
불확실하고 불안한 대한민국 부동산 시장에서 성공하는 부동산 투자방법은 무엇일까? 내가 가진 아파트의 가격대는 과연 얼마일까? 상가의 권리금은 어떻게 책정되는 걸까? 돈 되는 땅은 대체 어디이며 땅의 가격은 어떻게 매겨지는 걸까? 내 아파트를 언제 사고 대체 얼마를 주고 팔아야 하는가? 시장가격에도 법칙이 있다는데? 지금 내가 구입하려는 집의 가격은 적절한 걸까?
이처럼 부동산 투자에 대한 의문점이 꼬리에 꼬리를 문다. 하지만 조급한 나머지, 부동산 가치에 대한 섣부른 판단을 저지른다. 성공하는 부동산 투자를 위해서 먼저 자신의 투자원칙과 투자가치를 면밀하게 재점검하는 것이 우선이다. 따라서 부동산 투자를 하겠다면, 먼저
대한민국 부동산 가격은 제멋대로 움직인다?
대체 부동산 가격은 어떻게 정해지는 걸까?
내 부동산의 가치는 얼마나 되는 걸까?
부동산 도대체 언제 사서, 언제 얼마에 팔아야 돈이 되는 걸까?
부동산 투자, 현재가치보다 미래가치에 주목하라고?
성공하는 부동산 투자는 부동산의 가치를 평가하는 기술에 달려 있다
2010년 상반기, 여전히 대한민국 부동산 시장의 전망은 먹구름 속에 갇혀 있다. 2008년의 금융위기에 따른 미분양 사태로 건설사들의 도산이 줄을 잇고 있으며, 전세값은 폭등하고 부동산 가격의 양극화가 더욱 심해지고 있다. 이런 부정적 현상에서도 2010년 부동산 시장은 부동산 대폭락의 시나리오가 만연했던 2009년에 비해 조금씩 회복 기세를 보이고 있다.
이런 불확실하고 불안한 부동산 시장의 미래는 서민 경제를 더욱 어렵게 하고 있다. 최근 물러난 한국은행 이성태 전 총재는 임기를 마치면서 “중앙은행 사람들도 불확실한 미래에 대해 때론 판단에 자신이 없는 인간일 뿐이다”라는 회한을 할 정도로 돈의 흐름을 읽어내는 것은 전문가도 힘들다는 점을 토로했다. 돈의 흐름처럼 부동산의 흐름에 대한 분석도 점쟁이처럼 맞출 수 없는 것이다. 그만큼 부동산 시장을 결정하는 패러다임이 복잡하기 때문이다.
물론 2010년 부동산 시장에 대한 전망이 전문가마다 다양하기는 하지만, 정부가 주도하는 개건축, 재개발 계획 등은 수액이 필요한 대한민국 부동산 시장에 조금씩 활기를 주고 있는 것도 사실이다. 다만 성공하는 부동산 투자를 어떻게 하느냐에 달려 있다. 그 핵심 키워드는 바로 부동산의 가치를 제대로 평가하는 데 있다.
부동산 투자를 한다면, 먼저 가치투자를 이해하라
불확실하고 불안한 대한민국 부동산 시장에서 성공하는 부동산 투자방법은 무엇일까? 내가 가진 아파트의 가격대는 과연 얼마일까? 상가의 권리금은 어떻게 책정되는 걸까? 돈 되는 땅은 대체 어디이며 땅의 가격은 어떻게 매겨지는 걸까? 내 아파트를 언제 사고 대체 얼마를 주고 팔아야 하는가? 시장가격에도 법칙이 있다는데? 지금 내가 구입하려는 집의 가격은 적절한 걸까?
이처럼 부동산 투자에 대한 의문점이 꼬리에 꼬리를 문다. 하지만 조급한 나머지, 부동산 가치에 대한 섣부른 판단을 저지른다. 성공하는 부동산 투자를 위해서 먼저 자신의 투자원칙과 투자가치를 면밀하게 재점검하는 것이 우선이다. 따라서 부동산 투자를 하겠다면, 먼저
목차
제1장 부동산 가치투자를 이해하라
1. 가치투자 개념잡기
2. 부동산 가치투자와 부동산 가치평가
3. 가치평가와 경기변동 사이의 함수관계는?
제2장 부동산 시장의 법칙을 읽으면 미래가치가 보인다
1. 부동산도 원판불변의 법칙이 있다? - 자연적 특성
2. 부동산도 가꾸기 나름이다 - 인문적 특성
3. 부동산 가격은 멋대로 움직인다? - 부동산 가격의 제 원칙들
제3장 부동산의 현재가치와 미래가치 평가를 위한 첫걸음
1. 부동산으로 발생하는 현금흐름에 대한 이해 - 소득 vs 지출
2. 화폐의 시간가치에 대한 이해
3. 가치평가를 위한 재무적 스킬의 이해
4. 가치평가를 위한 재무적 스킬의 실제
제4장 부동산 투자가치평가를 위한 기초적 공법 따라잡기
1. 토지에 붙는 이름표 - 지목이란?
2. ‘측량 ? 수로조사 및 지적에 관한 법률’ 주요 용어 이해하기
3. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 주요 용어 이해하기
4. 용도지역 이해하기
5. 용도지구 이해하기
6. 용도구역 이해하기
7. 토지 관련 공부서류 확인도 재테크 내공
8. 미래가치 평가를 위한 건물 체크 포인트
제5장 부동산 가치평가를 위한 방법 이해하기
1. 시장가격을 기초로 한 부동산 가치평가 - 거래사례비교법
2. 거래사례비교법 한 뼘만 더 알아보기
3. 원가를 기초로 한 부동산 가치평가 - 원가법
4. 미래 수익을 기초로 한 부동산 가치평가 - 수익환원법
제6장 도전! 부동산 가치평가 - 실제 활용 편
1. 지금 내가 구입하려는 집값은 적절한 것일까?
2. 지금 내가 구입하려는 땅값은 적절한 것일까?
3. 지금 내가 구입하려는 수익성 부동산의 가격은 적절한 것일까?
1. 가치투자 개념잡기
2. 부동산 가치투자와 부동산 가치평가
3. 가치평가와 경기변동 사이의 함수관계는?
제2장 부동산 시장의 법칙을 읽으면 미래가치가 보인다
1. 부동산도 원판불변의 법칙이 있다? - 자연적 특성
2. 부동산도 가꾸기 나름이다 - 인문적 특성
3. 부동산 가격은 멋대로 움직인다? - 부동산 가격의 제 원칙들
제3장 부동산의 현재가치와 미래가치 평가를 위한 첫걸음
1. 부동산으로 발생하는 현금흐름에 대한 이해 - 소득 vs 지출
2. 화폐의 시간가치에 대한 이해
3. 가치평가를 위한 재무적 스킬의 이해
4. 가치평가를 위한 재무적 스킬의 실제
제4장 부동산 투자가치평가를 위한 기초적 공법 따라잡기
1. 토지에 붙는 이름표 - 지목이란?
2. ‘측량 ? 수로조사 및 지적에 관한 법률’ 주요 용어 이해하기
3. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 주요 용어 이해하기
4. 용도지역 이해하기
5. 용도지구 이해하기
6. 용도구역 이해하기
7. 토지 관련 공부서류 확인도 재테크 내공
8. 미래가치 평가를 위한 건물 체크 포인트
제5장 부동산 가치평가를 위한 방법 이해하기
1. 시장가격을 기초로 한 부동산 가치평가 - 거래사례비교법
2. 거래사례비교법 한 뼘만 더 알아보기
3. 원가를 기초로 한 부동산 가치평가 - 원가법
4. 미래 수익을 기초로 한 부동산 가치평가 - 수익환원법
제6장 도전! 부동산 가치평가 - 실제 활용 편
1. 지금 내가 구입하려는 집값은 적절한 것일까?
2. 지금 내가 구입하려는 땅값은 적절한 것일까?
3. 지금 내가 구입하려는 수익성 부동산의 가격은 적절한 것일까?