재테크 금융
생생 경매성공기
안정일
지상사
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- 소장
- 7,500 ⓒ
| 듣기기능 | TTS지원 | 파일정보 | EPUB |
|---|---|---|---|
| 총 용량 | 2.2 MB | 이용기기 |
책 소개
작은 돈으로 큰 돈 만드는 경매투자의 노하우를 공개한다!
20대 사회에 첫발을 내딛기도 전에 경매르 집을 날리고 가족은 뿔뿔이 흩어졌다. 졸업 후 7년 동안 다니던 회사들은 대부분 파산하고, 월급도 제대로 받지 못했다. 하지만 저자는 결혼과 함께 재테크에 관심을 가지면서 경매공부를 시작했고 독하게 모은 종자돈 3,000만원으로 경매투자를 시작했다. 3년 후, 3,000만 원이 집 22채가 되었다.
이 책은 경매투자자이자 3,000만 원으로 시작하는 내 집 마련 카페(http://cafe.daum.net/home336)를 운영중인 저자 안정일이 자신의 경험을 토대로 소액으로 시작할 수 있는 경매투자의 노하우를 알려주고 있다. 저자가 초보시절부터 겪은 실패와 성공의 경험담을 시기별로 생생하게 엮어내 경매에 대한 이해와 재미를 더해준다.
처음 가보는 경매법정의 분위기, 입찰 과정, 낙찰 후의 명도 과정, 수익실현의 방법, 특이한 사례 등 경매를 통해 일어나는 일련의 과정과 사건들을 실제 사례를 통해 생생하게 담아내었다. 책의 뒷부분에는 용인, 분당, 광명 등 수도권 지역을 중심으로 2009년 초반부터 8월 현재까지 가장 최신의 부동산투자정보를 제공한다.
20대 사회에 첫발을 내딛기도 전에 경매르 집을 날리고 가족은 뿔뿔이 흩어졌다. 졸업 후 7년 동안 다니던 회사들은 대부분 파산하고, 월급도 제대로 받지 못했다. 하지만 저자는 결혼과 함께 재테크에 관심을 가지면서 경매공부를 시작했고 독하게 모은 종자돈 3,000만원으로 경매투자를 시작했다. 3년 후, 3,000만 원이 집 22채가 되었다.
이 책은 경매투자자이자 3,000만 원으로 시작하는 내 집 마련 카페(http://cafe.daum.net/home336)를 운영중인 저자 안정일이 자신의 경험을 토대로 소액으로 시작할 수 있는 경매투자의 노하우를 알려주고 있다. 저자가 초보시절부터 겪은 실패와 성공의 경험담을 시기별로 생생하게 엮어내 경매에 대한 이해와 재미를 더해준다.
처음 가보는 경매법정의 분위기, 입찰 과정, 낙찰 후의 명도 과정, 수익실현의 방법, 특이한 사례 등 경매를 통해 일어나는 일련의 과정과 사건들을 실제 사례를 통해 생생하게 담아내었다. 책의 뒷부분에는 용인, 분당, 광명 등 수도권 지역을 중심으로 2009년 초반부터 8월 현재까지 가장 최신의 부동산투자정보를 제공한다.
목차
[프롤로그] 종자돈 3,000만 원
1 무일푼에서 22채 보유까지
집 한 채는 있어야
세입자는 현대판 노예(?)
무일푼 14년 전 이야기
조강지처와의 만남
대기업에서 내 미래를 보니
독하게 시작된 종자돈 모으기
경매공부 시작
Tip : 나만의 방식으로 용어정리① 경매란?
마법이 시작되고
지금 온 가족이 단칸방 신세
종부세 납세자
전 7년 후 7년
2 경매재테크 시작
경매법정 첫 경험기
첫 경매법정 에피소드 4가지
경매법정 가기 전까지
두 번째 경매법정 가기에 앞서
두 번째로 경매법정 다녀와서
두 번째 경매법정 에피소드 5가지
두 번째 경매법정 뒷이야기
조사 다 해놓고 응찰 포기한 물건
토지별도등기에 도전
장수빌라 진행상황
들어가고 싶었던 물건 3개
현장답사의 중요성
경매법정 체험기 하나 더
고수의 실력을 직접 목격
경매 작전 빌라
1,000원 더
대단한 세입자
Tip : 나만의 방식으로 용어정리② 전세권등기와 확정일자
공매로 낙찰 받은 집을 원소유자에게 되팔고
잘 나가지 않는 빌라의 처분
3 경매 노하우
히말라야 은둔고수의 돈 버는 가르침 : BLSH
12가지 재주 가진 놈이 저녁거리 간 데 없다?
Tip : 나만의 방식으로 용어정리③ 말소기준권리란?
부동산 사장님과 친하게 지내기
우리 동네는 내가 전문가(동네 전문가)
시세를 너무 잘 아는 것의 맹점
위장(선순위)임차인 경매 물건
Tip : 나만의 방식으로 용어정리④ 선순위임차인이란?
팔지도 않고 원금 회수하기 : 시흥 정왕동 다가구주택
대표적인 성공사례 3가지
-낙찰가 대비 2배, 투자원금 대비 5배의 고수익
-전세가격이 낙찰가의 1.5배
실패사례 3가지
-버블세븐지역 버블이 꺼지고
-시세 파악 잘못, 낙찰가 = 매가
경매에도 상도(商道)가 : 다가구주택 단독 낙찰 후 취하
경락잔금 마련 Know How
무소의 뿔처럼 혼자 가면 힘들다
초보자의 명도
가족을 위해 실력발휘
명도의 상반된 사례 2가지
Tip : 나만의 방식으로 용어정리⑤ 대항력이란?
우선변제권의 재사용 : 특이사례
Tip : 나만의 방식으로 용어정리⑥ 우선변제권의 재사용 불가란?
낙찰 후 처분 사례
미아, 화곡, 신림, 광명, 성남, 평택
차라리 쉬는 것도 투자
4 부동산시장의 움직임
2009년 부동산시장 분위기
광명시 하안동 이야기
고양시 행신동 이야기
분당 이야기
경부축 용인 이야기
넓을 광(廣), 광주 이야기
경매 물건은 쌓여가고
5 경매에 임하는 투자마인드
경매의 목적은 ‘낙찰’이 아닌 ‘수익’
놓치고 후회하는 편이 묶이는 것보다 100번 낫다
20번 입찰에 한번 낙찰
낙찰 받기 전엔 정주지 말아야
소액투자 다(多)보유 전략
지속적인 투자를 위해 파트너가 필요
부록 지역별 분석, 그 이후 이야기
광명시 하안동 이야기
분당 이야기
경부축 용인 이야기
제2의 경부축 용인-서울 고속도로
[에필로그]
1 무일푼에서 22채 보유까지
집 한 채는 있어야
세입자는 현대판 노예(?)
무일푼 14년 전 이야기
조강지처와의 만남
대기업에서 내 미래를 보니
독하게 시작된 종자돈 모으기
경매공부 시작
Tip : 나만의 방식으로 용어정리① 경매란?
마법이 시작되고
지금 온 가족이 단칸방 신세
종부세 납세자
전 7년 후 7년
2 경매재테크 시작
경매법정 첫 경험기
첫 경매법정 에피소드 4가지
경매법정 가기 전까지
두 번째 경매법정 가기에 앞서
두 번째로 경매법정 다녀와서
두 번째 경매법정 에피소드 5가지
두 번째 경매법정 뒷이야기
조사 다 해놓고 응찰 포기한 물건
토지별도등기에 도전
장수빌라 진행상황
들어가고 싶었던 물건 3개
현장답사의 중요성
경매법정 체험기 하나 더
고수의 실력을 직접 목격
경매 작전 빌라
1,000원 더
대단한 세입자
Tip : 나만의 방식으로 용어정리② 전세권등기와 확정일자
공매로 낙찰 받은 집을 원소유자에게 되팔고
잘 나가지 않는 빌라의 처분
3 경매 노하우
히말라야 은둔고수의 돈 버는 가르침 : BLSH
12가지 재주 가진 놈이 저녁거리 간 데 없다?
Tip : 나만의 방식으로 용어정리③ 말소기준권리란?
부동산 사장님과 친하게 지내기
우리 동네는 내가 전문가(동네 전문가)
시세를 너무 잘 아는 것의 맹점
위장(선순위)임차인 경매 물건
Tip : 나만의 방식으로 용어정리④ 선순위임차인이란?
팔지도 않고 원금 회수하기 : 시흥 정왕동 다가구주택
대표적인 성공사례 3가지
-낙찰가 대비 2배, 투자원금 대비 5배의 고수익
-전세가격이 낙찰가의 1.5배
실패사례 3가지
-버블세븐지역 버블이 꺼지고
-시세 파악 잘못, 낙찰가 = 매가
경매에도 상도(商道)가 : 다가구주택 단독 낙찰 후 취하
경락잔금 마련 Know How
무소의 뿔처럼 혼자 가면 힘들다
초보자의 명도
가족을 위해 실력발휘
명도의 상반된 사례 2가지
Tip : 나만의 방식으로 용어정리⑤ 대항력이란?
우선변제권의 재사용 : 특이사례
Tip : 나만의 방식으로 용어정리⑥ 우선변제권의 재사용 불가란?
낙찰 후 처분 사례
미아, 화곡, 신림, 광명, 성남, 평택
차라리 쉬는 것도 투자
4 부동산시장의 움직임
2009년 부동산시장 분위기
광명시 하안동 이야기
고양시 행신동 이야기
분당 이야기
경부축 용인 이야기
넓을 광(廣), 광주 이야기
경매 물건은 쌓여가고
5 경매에 임하는 투자마인드
경매의 목적은 ‘낙찰’이 아닌 ‘수익’
놓치고 후회하는 편이 묶이는 것보다 100번 낫다
20번 입찰에 한번 낙찰
낙찰 받기 전엔 정주지 말아야
소액투자 다(多)보유 전략
지속적인 투자를 위해 파트너가 필요
부록 지역별 분석, 그 이후 이야기
광명시 하안동 이야기
분당 이야기
경부축 용인 이야기
제2의 경부축 용인-서울 고속도로
[에필로그]